Кажется, это уже традиция.
Очередная попытка придать апартаментам официальный статус закончилась провалом. Законопроект, внесенный еще в апреле 2021 года, так и не прошел первое чтение. Почти четыре года его рассматривали, обсуждали, откладывали — и вот результат. Апартаменты по-прежнему остаются «белым пятном» на карте российского законодательства, и власти пока не готовы это менять.
Напомню, что документ должен был официально закрепить термин «апартаменты» как недвижимость, используемую для проживания, и прописать ее особенности. Но, как и все предыдущие инициативы на эту тему, отправился в корзину. Владельцы таких объектов опять остались один на один с проблемой.
Мы вконтакте:
А В ЧЕМ, СОБСТВЕННО, ПРОБЛЕМА?
В том, что подавляющее большинство апартаментов не соответствуют требованиям к жилому помещению: ни по инфраструктуре, ни по санитарным нормам. Плюс высокие коммунальные платежи, налоговые ставки как для коммерческой недвижимости, сложности с регистрацией и постоянное соседство с офисами и мини-гостиницами.
Те, кто покупал апартаменты для инвестиций, не слишком переживают — а вот те, кто приобрел апартаменты «для жизни», польстившись на низкую цену, оказались в не самом удобном положении.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
Скорее всего, регионы пойдут по пути Москвы: там строительство апартаментов уже запрещено. Во всяком случае, это наиболее простой и удобный для властей путь.
В туристических регионах апартаменты, вероятно, могут остаться востребованным форматом — как временное жилье для путешественников. Но этот статус, опять же, надо узаконить. А законопроект опять отклонили, и когда будет новый, непонятно.
В общем, эра апартаментов завершается. Разговоры чиновников о том, что апартаменты когда-то признают законодательно полноценным жильем, очевидно так и останутся разговорами — и всем участникам рынка недвижимости надо это осознать.
🔔 Если вы живете в Екатеринбурге или собираетесь туда переезжать, я могу помочь вам с любым вопросом, касающимся недвижимости. Есть что спросить? Записывайтесь на консультацию по WhatsApp +79089250595. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает — а ответы на свои вопросы вы получите!
Полезные статьи о рынке недвижимости: