У граждан России, купивших недвижимость в Эстонии, копятся долги перед квартирными товариществами, поскольку россиянам больше не разрешается въезжать в Эстонию, а соответствующие платежи банки не проводят.
Квартирные товарищества пытаются взыскивать долги через суд. Но еще действует российско-эстонский договор о правовой помощи, который в ряде случаев помогает россиянам избежать конфискации жилья за долги. Однако так происходит не всегда - практика судов разнится, пишут эстонские СМИ.
Сколько стоит аренда жилья в Латвии, Литве и Эстонии >>
Квартирное товарищество "Karja 5" в Нарва-Йыэсуу обратилось в суд с требованием об отчуждении квартиры, принадлежащей гражданину России, из-за долгов. Вируский уездный суд направил исковое заявление в компетентный российский суд для вручения владельцу. Однако вручение документов не состоялось, и суд постановил вернуть запрос о правовой помощи Вирускому уездному суду.
Тот разъяснил товариществу, что договор между Эстонией и РФ о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам не предусматривает возможности вручить документы ответчику по почте или любым другим способом. Таким образом, суд не видит возможности вручить судебные документы ответчику, и в иске должно быть отказано.
Истец подал в уездный суд ходатайство о продолжении разбирательства дела, попросив вручить ответчику процессуальные документы публично - то есть подав соответствующее объявление. Но суд отклонил это ходатайство и иск в производство не принял.
"Договор о правовой помощи не предусматривает никаких других способов вручения процессуальных документов в России, включая возможность их публичного вручения", - мотивировали свой отказ в суде.
Другое товарищество - "Viru 4" - обратилось с аналогичным запросом в Вируский уездный суд. Оказалось, что гражданин РФ задолжал более 8000 евро. Товарищество просило суд применить меры по хранению в отношении этой квартирной собственности, назначить заявителя попечителем над имуществом владельца, а также предоставить товариществу право сдавать квартиру в аренду.
В "Viru 4" подчеркнули, что в ответ на электронное письмо должник прислал картинку с изображением трех танков, названиями столиц стран Балтии и буквой Z.
Уездный суд поступил аналогично, отказавшись принять иск, и сослался все на тот же договор о правовой помощи. Однако окружной суд отменил это решение.
Судья счел, что эстонско-российский договор о правовой помощи позволяет признать гражданина другой договорной стороны безвестно отсутствующим - в соответствии с законодательством его государства. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, если у отсутствующего нет в Эстонии места жительства, то решение об установлении опеки над имуществом принимает суд по месту нахождения имущества, которое является предметом ходатайства.
По иску еще одного товарищества - "Võidu 4" - судья приняла иск в производство, отправив материалы по нему в адрес россиянина по почте. Оттуда они вернулись с пометкой, что отправление не доставлено, поскольку человек там не проживает. После этого суд отправил документы на электронную почту владельца квартиры. Ни ответа, ни возражения в установленный судом срок не последовало.
Суд счел, что лицо согласилось с фактами, изложенными в заявлении, и удовлетворил требование заявителя, присудив товариществу более 6000 евро в погашение долга по квартплате судебных издержек. Если эти деньги получить с ответчика не удастся, товарищество может продать квартиру, чтобы покрыть долг.
В волости Тойла был другой случай - товарищество подало в суд на владелицу-москвичку, которая не отапливала свою квартиру и имела долги. Суд удовлетворил ходатайство об отчуждении квартиры, но при оформлении сделки у нотариуса возникла проблема. Выяснилось, что женщина замужем, и квартира является совместной собственностью. Теперь товарищество сдало эту квартиру в аренду и потратило около 1000 евро, чтобы сделать ее пригодной для проживания. Арендаторы готовы выкупить квартиру, но для этого придется снова обращаться в суд, чтобы лишить права собственности и второго совладельца.
Между тем, 18 марта срок действия договора о правовой помощи, заключенного между Эстонией и Россией в 1993 году, истекает. У эстонских судов появятся правовые основания полностью удовлетворять иски квартирных товариществ и отчуждать в их пользу недвижимость, находящуюся в собственности российских граждан.
Читайте еще по теме:
Кто покупает недвижимость у границы с Россией и Беларусью >>
В Латвии грядет жилищная катастрофа: сколько еще простоят советские дома?
Страх и ненависть в Латвии: зачем русских опускают на социальное дно >>