Жизнь в Нарве, Висагинасе и Даугавпилсе изменилась; для одних это оказалось поводом продать квартиру, для других - купить
На жизнь восточных городов Латвии, Литвы и Эстонии во многом влияет их близость к России и Беларуси. Раньше такое соседство воспринималось как благо, и тот же Даугавпилс позиционировался как перекресток между Востоком и Западом, Россией и Европой. Но сегодня границы частично закрыты, торговля ограничена, действуют санкции. Как уверяют политики, Россия и Беларусь больше не выгодные партнеры, а потенциальная угроза.
Нарва
Нарва - третий по величине город в Эстонии.
- Население: около 50 тысяч человек.
- Расстояние до Таллина: 210 км.
- Расстояние до границы с Россией: 2 км.
Около трети жителей Нарвы - российские граждане. Многие из них привыкли жить на две страны - иметь квартиру в Эстонии, работать в России и наоборот. Каждый день тысячи людей пересекают пограничный мост - одни, чтобы навестить родственников в российском Ивангороде, другие - чтобы уехать навсегда.
Жить как раньше, когда граница была почти незаметна, уже невозможно, и многие обладатели российских паспортов продают свою недвижимость в Нарве.
"Начались санкции против банков, межбанковские переводы стали сложнее, и когда ситуация с оплатой счетов за квартиры осложнилась, люди стали их продавать", - говорит брокер и профессиональный оценщик Вадим Сениченков.
Покупатели - в основном местные жители. Желающих переехать в Нарву из других городов немного. Многих беспокоит близость к России - "опасное соседство" влияет на город в целом и на рынок недвижимости в частности. Любые новости о новых ограничениях в отношении России или возможном закрытии границы сказываются на местном бизнесе.
"Люди устали от негативных новостей и неуверенности в будущем", - отмечает брокер.
По его словам, люди готовы тратить деньги на себя, но не осмеливаются инвестировать в свое будущее.
Висагинас
Висагинас находится на северо-востоке Литвы.
- Население: около 20 000 человек.
- Расстояние до Вильнюса: 150 км.
- Расстояние до границы с Беларусью: около 10 км.
Город был построен для работников соседней Игналинской атомной электростанции. На момент строительства - 50 лет назад - это был прогрессивный проект с разными типами домов, малыми архитектурными формами и творческим подходом к перестройке рельефа и окружающей среды.
Александр Эйтминович, автор блога о Висагинасе, рассказал, что его родители в начале 1980-х устроились работать на Игналинскую АЭС, расположенную в 7 километрах от жилых кварталов. После закрытия АЭС городок атомщиков опустел, но в последние годы люди стали покупать квартиры в этом районе.
Александр снимает для блога простые истории - об особенностях городской жизни, о литовской кухне. Например, на его канале можно найти рецепт знаменитого литовского холодного борща или обзор литовских творожных сыров. Оказалось, что среди подписчиков блога есть люди, готовые переехать в Висагинас.
Жить здесь дешевле, чем в столице или других крупных городах, в окружении природы и со всей необходимой инфраструктурой. Типичный портрет новых иммигрантов - молодая семья с детьми и удаленной работой. В Висагинасе можно очень комфортно жить на вильнюсскую зарплату, уверяет Александр.
"Вчера мы продавали квартиру. Приехала пара из Вильнюса, купила квартиру и сразу спросила - куда можно сходить за грибами", - поделился блогер.
Среди новых горожан есть не только вильнюсцы. С 2020 года, когда в Беларуси прошли президентские выборы, сопровождавшиеся протестами и арестами, в Висагинас стали переезжать белорусы.
Даугавпилс
Даугавпилс - второй по величине город в Латвии.
- Население: около 80 тысяч человек.
- Расстояние до Риги: 220 км.
- Расстояние до границы с Россией: 120 км.
- Расстояние до границы с Беларусью: 35 км.
Однокомнатную квартиру в Даугавпилсе можно купить за 10 000 евро, двухкомнатная стоит 15 000-20 000, трехкомнатная обойдется в 30 000, с хорошим ремонтом - в 40 000. Это либо многоквартирные дома советской застройки, либо квартиры в довоенных домах в центре города. Последний новый жилой дом был построен в городе в 2012 году - 12 лет назад.
Даугавпилс не может похвастаться приезжими из других городов или соседних стран: люди уезжают из города. Этот процесс ускорился после того, как в Латвии изменили требования к виду на жительство: многие люди не смогли сдать экзамены по латышскому, уезжают из страны и продают квартиры. Этот процесс сильно затронул Даугавпилс.
"В то время как во всей Латвии 2023 год закончился падением количества сделок с недвижимостью, у нас был рост - на 2% больше, согласно статистике. И в первом полугодии 2024-го показатель остается на уровне прошлого года", - сообщил брокер Андрей Хролович.
Между тем власти обещают, что скоро в Даугавпилсе появится новое жилье: по программе Минфина "Аренда квартир для латвийских специалистов" собираются построить 120 квартир для специалистов, необходимых региону. Кто поедет работать в город, откуда все уезжают, пока непонятно.