Нормативный срок службы многих панельных домов серийного типа в среднем составляет 50 лет. Значит, для жилых домов, построенных в 1974 году и ранее, срок истек в этом году, сообщает Латвийский институт стратегий и экономических решений LaSER в своем отчете "Мегаполис Рига 2040: управляемый, пригодный для жизни, инновационный".
Большая часть панельных домов построена в период с 1961 по 1990 год. Это примерно 180 000 квартир, или около 6 000 домов.
Срок эксплуатации домов зависит от потенциальной скорости коррозии сварных швов, и любой инженер постарается успокоить жильцов- мол, на самом деле срок эксплуатации больше. Это действительно так, но только в случае, если делать в доме капитальный ремонт.
Поэтому главные вопрос по "панелькам" в Риге сейчас - сколько домов можно считать более или менее обслуживаемыми с точки зрения изоляции сварных швов и с учетом того, что срок капремонта большинства из них истек еще в начале 2000-х. Авторы исследования LaSER пишут: "В них (таких домах - ред.) проживают 72% жителей Риги. Госконтроль указал, что техническое состояние многих опасно для здоровья и жизни".
Чтобы определить эту суперпроблему Латвии и ее масштабы, достаточно узнать точное количество - сколько зданий из 6 тысяч опасны для жизни рижан. На данный момент слова исследователей LaSER еще можно игнорировать, но такое невежество с каждым годом приближает столицу к жилищной катастрофе. Лучше признать это проблемой общенационального масштаба, для решения которой необходимо найти средства с большим рвением, чем на проект Rail Baltica. Требуемые суммы, вероятно, сопоставимы.
От Лиепаи до Даугавпилса
Еще треть панельных домов находится в других крупных городах, и их состояние значительно различается. Например, больше половины всех панельных домов в Лиепае отремонтировано, и это позитивный показатель. В Елгаве, Юрмале, Екабпилсе, Валмиере ситуация промежуточная. В Даугавпилсе же ситуация аналогична рижской - сделано гораздо меньше, чем должно быть.
Кто покупает недвижимость у границы с Россией и Беларусью >>
Кое-где, в том числе и в Риге, от зданий не раз отваливались балконы и другие внешние сварные конструкции. В стенах многоквартирных домов появились трещины, приходилось применять специальные методы для ремонта, но до сих пор ни один дом с жильцами не обрушился.
Дома в самом худшем состоянии находятся в районе Каросты в Лиепае, в рижском Болдерае, в Даугавпилсе. Основная проблема в том, что сварные швы соприкасаются с влагой. Например, в Каросте в начале 1990-х годов некоторые дома были отключены от отопления, что способствовало быстрому ухудшению технического состояния зданий. Некоторые дома снесены, но те, состояние которых признано "терпимым", заселены и по сей день.
Недостаток решений
Еще до пандемии и большой волны инфляции эксперты заявляли, что на реновацию жилых домов в Риге нужно от 3 до 5 миллиардов евро. Исследование LaSER показывает, что кредитованию на ремонт препятствует как реакция граждан, так и размер процентной ставки по кредиту. Вероятно, минимальные работы по спасению домов требуют меньших средств, но самая большая проблема во всей этой истории заключается в том, что полной картины технического состояния домов нет. Непонятно - что именно спасать, ведь в большинстве случаев нельзя обозначить все проблемы, просто посмотрев на фасад здания.
Банкир: латвийцы сами не понимают, как хорошо живут >>
Авторы исследования LaSER также настаивают на том, что в степень износа домов пора внести ясность.
"По окончании срока эксплуатации дома необходимо привлечь Государственное бюро по контролю за строительством с запросом на проведение аудита и технического обследования многоквартирных домов этого периода", - говорится в отчете.
Специалисты привели ряд текущих решений, направленных на улучшение состояния зданий. Одним из таких решений стало утепление фасадов. Комментарий LaSER по этому поводу следующий: "Пример неправильного расходования денег. За теплой оболочкой все равно плохое здание". Следует добавить, что в случае плохого утепления - неправильно или недостаточно организованной вентиляции - ситуация ухудшается, а не улучшается.
Новое жилье
Еще один способов решить нарастающий социальный кризис в жилищной сфере Латвии - новостройки. По актуальным данным, к 2030 году количество поддерживаемого государством и самоуправлениями нового жилья по всей стране не превысит 5000 единиц.
Отсюда следует, что первоочередной задачей является не полная реконструкция домов, включая утепление, которой в настоящее время уделяется особое внимание в контексте планов выбросов CO2, а попытка максимально продлить срок службы существующих панельных домов. Для этого нужно в первую очередь определить, какие из них нужно спасать.
Также необходимо учесть, что профинансировать работы сразу на всех домах никто не сможет. Объявление даже нескольких десятков многоквартирных домов аварийными сейчас или в ближайшие годы может вызвать социальную катастрофу, на решение которой не хватает ресурсов. Социальных квартир и доступных для аренды квартир в Риге недостаточно - это также подтверждают исследователи.
И тогда остается единственный вопрос - кого в Латвии это волнует?
Еще по теме:
Квартиры в Риге - самые дешевые среди балтийских столиц >>
Шик, блеск и разруха: почему в Риге так много пустующих зданий >>