Два человека претендовали на один гараж:
Оба этот гараж купили, но только в разное время. Оба оформили документы по действующим в момент покупки правилам.
У одного из них было право, зарегистрированное в ЕГРН. У другого - "старые" документы, которые оформлялись в конце 90-х БТИ, еще до появления регистрационных палат.
Решать, чей же должен быть гараж, пришлось в судебном порядке.
С чего все началось
После долгого отсутствия, первый собственник решил узнать, что с гаражом и выяснил, что его имуществом завладел другой человек. Чтобы отстоять права на гараж, он обратился в суд с иском.
Он просил истребовать гараж и земельный участок у ответчика, прекратить его право собственности на гараж и расторгнуть договор аренды на землю, который тот заключил с местной администрацией.
Он объяснил, что купил гараж в 1998 году, оформил с прежним владельцем договор купли-продажи. Право собственности зарегистрировал, но по законам того времени - в БТИ.
В 2021 году узнал, что гараж находится в собственности уже другого человека.
Помог второму собственнику оформить гараж человек, который в свое время его строил, и который в 90-х годах его уже однажды продал.
Человек, который строил гараж смог оформить техплан и заполнить декларацию, после чего продал гараж ответчику и получил за это деньги.
Встречный иск второго собственника
Второй собственник, купивший гараж в 2014 году, подал встречный иск.
Он утверждал, что является добросовестным владельцем. Ведь он оформил договор, передал деньги и зарегистрировал переход права в Росреестре. Все сделал, как положено. Да и истца слишком долго не было, значит он пропустил срок исковой давности.
Решение суда
Суд принял решение в пользу первого собственника, который купил гараж в 1998 году.
Вот как пояснил суд свое решение:
1. Продавать имущество имеет право исключительно его собственник или лицо, действующее по доверенности от него.
2. Суд изучил представленные доказательства, включая документы о земельном участке, технические планы, данные БТИ, справки о членстве в ГСК и платежах, а также договоры купли-продажи. Эти документы подтвердили, что право собственности у первого владельца на гараж есть, независимо от отсутствия госрегистрации.
3. Суд напомнил, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав. Поскольку первый собственник узнал об этой ситуации в 2021 году, срок не считается пропущенным.
4. Несмотря на то, что второй собственник действовал добросовестно, покупка имущества, которое принадлежит другому лицу, противозаконна.
Добросовестность приобретателя не отменяет права предыдущего владельца.
Таким образом, суд удовлетворил требования первого владельца, вернув ему гараж, прекратив право собственности второго покупателя и расторгнув договор аренды земли. Во встречном иске о признании добросовестным покупателем имущества второму владельцу было отказано.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
* Апелляционное определение Белгородского областного суда от 19.12.2024 № 33-6541/2024.
Прочитайте еще:
Близко к забору: Суд подтвердил нарушение и обязал снести постройку
Суд сохранил гаражи в охранной зоне ЛЭП
Должен ли платить взносы собственник гаража, который не является членом гаражного кооператива?
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp, Telegram : ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
____________________________________________
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко