1 октября 2023 года вступает в силу новый Закон № 338 от 24 июля 2023 года «О гаражных объединениях…».
В соответствии с п. 3, 4 статьи 27 Закона № 338 собственники гаражей и машино - мест, которые не являются членами гаражного кооператива, должны платить за приобретение, создание и содержание общего имущества.
Помимо этого, они должны платить за текущий и капитальный ремонт, за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.
Размер платы равняется суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов, которые платят члены гаражного кооператива.
То есть, закон устанавливает одинаковую обязанность для членов и не членов гаражного кооператива по оплате взносов. Только для членов – это взносы, а для не членов кооператива- плата.
Пока Закон № 338-ФЗ не был принят, у собственников гаражей, которые не являются членами кооператива, получалось избежать взыскания взносов.
В качестве примера приведу одно дело, рассмотренное Третьим кассационным судом общей юрисдикции*.
Гаражный кооператив обратился в суд с исковым заявлением о взыскании долга по членским взносам с собственницы гаража. Членом ГСК она не была. Приобрела право на гараж по договору дарения, а заявление в кооператив не писала.
Суд первой инстанции отказал во взыскании долга. Указал в решении, что собственница гаража не должна платить членские взносы, так как она не является членом кооператива, и договор на пользование имуществом с ней не заключался.
Апелляционная инстанция решение отменила и вынесла новое – взыскать членские взносы.
По кассационной жалобе собственницы гаража, дело рассматривал Третий кассационный суд общей юрисдикции.
В своем постановлении суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам:
1). Отсутствие договора, заключенного с гаражным кооперативом о порядке пользования общим имуществом, не свидетельствует о том, что собственник гаража ничего не должен платить.
2). Собственница гаража не является членом кооператива, поэтому решения общих собраний членов кооператива не порождают для нее обязанности.
3). Для взыскания неосновательного обогащения по статье 1102 ГК РФ, суд должен был произвести его расчет исходя из фактически понесенных ГСК расходов, а не руководствоваться размером членских взносов и платежей.
Дело было возвращено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении, суд запросил документы, подтверждающие расходы ГСК и взыскал с ответчицы расходы на содержание общего имущества. Но взыскал не 10 000 рублей долга, как было заявлено в иске, а 1 200 рублей.
* Определение 3 КСОЮ от 10.08.2022 года по делу № 88-12883/2022.
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp, Telegram : ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
____________________________________________