Комплекс эконом-гостиниц у моря на месте эллингов посёлка Утёс на ЮБК, кажется, доживает отмеренное ему судьбой время.
При этом, кто-то думает о его сносе с момента появления , а кто-то желает ему вечной жизни.
Так сбудутся ли мечты тех, кто хочет его исчезновения, как скоро, от чего это зависит и что будет вместо него: чистый берег или закрыто-элитарный ЖК «Санта-Барбара-2.0»? А, может, что-то ещё? У меня, например, есть для обсуждения отличный вариант, что там могло бы быть, но обо всём по порядку.
Что такое Крымская «Санта-Барбара»?
Получивший народное название «посёлок отелей «Санта-Барбара»» по имени одной из тамошних гостиниц, этот крымский курортный феномен индустрии гостеприимства кому-то напоминает симпатичное итальянское селение наподобие городка из Лигурийской Чинква-Терры , а кому-то видится в нём мерзкий южнобережный шалмано-шанхай. Если говорить про внешность - отчасти правы и те и другие. А по сути на сегодня эти мини-отели эконом-класса - вариант размещения для людей умеренного достатка без гламурных замашек, но хотящих отдохнуть «по-красоте», ищущих более-менее пристойные условия не в убогой комнатёнке предприимчивого южного домовладельца, а всё-таки в приличной гостинице, доступной их кошельку, да ещё со своим пляжем, чем не могут похвастаться даже многие известные крупные отели и санатории, а тем более - частные дома под сдачу.
Бесспорно одно: «Санта-Барбара» в свое время стала своеобразной достопримечательностью ЮБК, доступным местом размещения курортников и… отличным примером того, как можно, нарушив все мыслимые строительные и санитарные нормы, превратить тыкву в карету: то есть - на месте и на правах легкого временного укрытия для лодок создать и зарегистрировать вполне капитальный многоэтажный отель в водоохранной зоне, да ещё и в прибрежной полосе без предусмотренных там коммуникаций, прежде всего - канализации. Буквально по мановению волшебной палочки некой феи.
Хотя, никакого волшебства там, конечно, не было. И фей с колдунами тоже. Было естественное желание коммерсантов сделать популярное место для отдыха, но были и хитрость, ушлось, жлобство, связи, деньги и возможность неких властных лиц решать нерешаемые вопросы в постсоветские лихие времена при прежней юрисдикции Крыма.
Ладно, было и было. И не такое бывало в то время и в тех реалиях. Да и сейчас, к сожалению, ещё бывает. Зато поныне там нет заборов и берег доступен всем желающим. Таких «эллинготелей» в Крыму довольно много. При России узаконили? Ну и всё.
А всё ли?
Давайте посмотрим на будущее этих «гостишек», исходя из логики того, в какую сторону будет развиваться Крым как уникальный морской курорт России и будет ли в нём место подобным «санта-барбарам».
Итак, можно и дальше превозносить или осуждать это нагромождение разномастных строений, но с 90-х годов 20-го века, здания стоят уже на трех линиях от берега и среди них есть как «этажерки» в несколько уровней, лепящиеся одна к одной на площадках, которые занимали их предшественники - лодочные эллинги шириной 3 метра и длиной 6 метров, так и полноценные капитальные здания с лифтами, бассейнами (даже на крыше) и своей крохотной территорией. В целом - достойно, комфортно и даже налет некой роскоши кое-где имеется.
Так что факт остается фактом: это место было известно и пользовалось популярностью у отдыхающих, не желающих тратить огромные деньги в огромных же отелях, но при этом считающих ниже своего достоинства, как ютиться на верандочке или в сарайчике с удобствами во дворе, так и снимать «бабушкину» хату в «панельке».
Коротко: в свое время это был некий «люкс» для неизбалованных людей скромного достатка. Однако, в наше время запросы многих отдыхающих изменились. И об этом чуть позже.
Что тут было раньше.
… 50 лет назад это был дивной красоты типичный крымский курортный уголок с восхитительным природным галечным пляжем. Замечу: это был пляж, не регулярно подсыпаемый привозным щебнем с соседнего карьера, который волнами обкатывается в обычную гальку, а пляж с природными, разноцветными камушками, где в том числе были и маленькие ракушки и так ценимые детьми «изумруды», «янтарь» и «хрусталь» - осколки отшлифованного бутылочного стекла разного цвета (такую гальку еще можно пощупать в заповедниках типа «Затерянного мира» или на пляжах в Ласпи). А ещё море иногда выдавало уникальные творения с дырочкой («куриный бог») и очень-очень тонкие галечные «блинчики» , которые было так забавно кидать по касательной в море, соревнуясь в числе их прыжков над водой (из щебня, привозимого нынче с Шархинского карьера на подсыпку, таких чудес почему-то море не вытачивает).
Ввиду наличия в Утёсе в то время лишь пары небольших санаториев и буквально трех-четырех домов с ватерклозетами (в остальных, тоже немногочисленных жилых домах, были выгребные ямы), мощной станции очистки не было, массовые стоки в море отсутствовали и оно было чистым настолько, что мой отец, когда я однажды умудрился простудиться здесь в детстве на отдыхе, отплывал за Птичьи скалы, набирал в бутыль морской воды и давал мне ей полоскать горло.
И всё это - в воздушных волнах немыслимо приятных ароматов морского сена и огромных вечнозеленых парков, посаженных Бороздиным и Раевским в имениях Кучук-Ламбат и Карасан.
Рай, реальный рай, где роль райских птиц выполняли горлицы, курлыкающие на рассвете, а роль божественной амброзии - пушистые соцветия ленкоранской акации, которая пахнет точно так, как пахнет цветущуя липа в средней полосе, только позже по времени.
И хотя отдыхающего народа тут было всегда прилично, толпы, как это бывает на пляжах в черте курортных городов, отсутствовали.
Таким раем мне и запомнился Утёс (или «Утёс-Карасан», как называлась тогда остановка морского маршрутного теплоходика), когда я с ним прощался в последний раз перед почти сорокалетней разлукой в 1977 году, еще ребенком, бросая монетку с советским гербом на аверсе в море.
… А где-то неподалёку от дворца княгини Гагариной, на улице её имени, как то самое ружье на стене в первом акте, которое в последнем неминуемо выстрелит, ютилось несколько нищих эллингов рыбацкого кооператива…
И ружье выстрелило, дабы убить Рай.
… В 2015 году, отдыхая с женой в санатории «Айвазовское» с монетами в кошельке уже даже не с «трезубом», а с двуглавым орлом и не думая тогда, что наша семья в 2020 году купит дачу рядом, в Малом Маяке, я, влекомый детскими воспоминаниями, пошел туда, на пляж рядом с мысом Плака, к таинственным адаларам - Птичьим скалам «Верблюд» («Монах»), «Три сестры», «Кроватка», «Солдатский хлеб», «Кастрюля» (скала-озеро, внутри которой можно купаться), чтобы опять попасть в рай на земле и воде. Хотя я уже слышал, что там многое изменилось. Но я не думал, что изменилось так радикально и Рай стал «сантабарбарой*»в самом худшем смысле слова.
Досада, боль, гнев, опустошение - это не полный перечень чувств, испытанных мною при виде вот этой вот … бетонно-разноцветной мерзости, да еще источающей довольно заметный запах фекалий.
«Было б в моей власти - снес бы эти фавелы к такой-то матери» - была моя однозначная мысль.
*Немного из истории появления этого курортного феномена с «импортным» именем.
Для тех, кто не знает: «Санта-Барбара» - название знаменитого в 80-90- х годах прошлого века американского сериала из многих сотен серий, действие которого происходит в одноименном калифорнийском городке на берегу океана. Сериал был одним из первых, показанных на постсоветском телевидении и имел бешеную популярность у всех слоёв населения, граничащую с одержимостью до такой степени, что во время его трансляций к телевизорам садился весь бывший СССР и МВД отмечало снижение преступности в эти часы…
В этом «телешедевре», который был позже взят за шаблон для всех иных сериалов нашей страны, описывались перипетии одной очень состоятельной семьи с длинными и запутанными сюжетными ходами, где нить смысла некоторые зрители теряли весьма быстро, но смотрели, чтобы потом выяснить у тех зрителей, которые нить смысла не потеряли, кто кому изменяет и кто от кого забеременел; вкупе со множеством линий повествования (но под одним соусом - «богатые тоже плачут»), сериал стал «культовым», а слово «сантабарбара» стало нарицательным и не только начало ассоциироваться с роскошной жизнью, но и склоками-передрягами в большой семье.
Именно это врезавшееся в память каждого постсоветского человека название, а также стилистика заставки сериала, была использована владельцами одного из первых отелей, построенного на месте рыбацких эллингов как намек на что-то красивое и «богато-калифорнийское».
Напомню: пятно застройки первых отелей повторяло площадь под рыбацким эллингом (3х6 м), но само здание превосходило эллинг по высоте раз в 6-7…
В общем, дешево для клиентов, сердито для окружающих и очень прибыльно для хозяев этих гибридов из гаражей для лодок и домов под сдачу.
Для борьбы с разрушительным действием волн и оползневыми процессами, которые лет 200 назад уже обрушили горный массив прямо над этим местом, образовав Кучук-Ламбатский каменный хаос, берег был залит мощнейшим слоем бетона, на котором стали располагаться «пляжи». Участки галечного пляжа тоже остались, но они сейчас зажаты бетонными стенами и не особо возбуждают аппетит.
И хотя сама по себе идея сделать обособленный комплекс недорогих мини-отелей со своими магазинами, кафе и даже аптеками в удаленном от «цивилизации» месте была неплохой, это был реальный нонсенс - строить такие многоэтажные сооружения буквально на соплях в оползне- и сейсмо- опасной зоне совершенно без оглядки на эти природные реалии. Не удивлюсь даже, если на первом этапе это всё строили как «временные» объекты, типа сезонных бараков. Но нет ничего более постоянного, чем временное, особенно если оно приносит хороший гешефт. В общем, этакий цирк «шапито», внезапно оставшийся стоять вечно, так как деньги и связи решили всё и вся. Но и спрос со стороны потребителей, конечно, был отличный, а именно это стало основным фактором дальнейшего развития комплекса.
Позже там стали строить (но уже не на первой линии) более солидные здания по индивидуальным проектам. Как сказал выше, уже при России, стали решать проблему с канализацией, путем реконструкции очистных сооружений. Казалось бы, всё будет хорошо ещё многие десятилетия.
2014, 2020 , 2022 года и примкнувший к ним 2024 год - ступени лестницы, ведущей «Санта-Барбару» вниз.
Итак, несмотря на явную сомнительность качества и правомерность застройки, также, как в свое время упомянутый сериал, этот посёлок долгое время пользовался у курортников бешеной популярностью и процветал, разрастаясь и дополняясь более капитальными зданиями.
Пока не настал 2014-й год (возврат Крыма в Россию не только с иными стандартами жизни и отдыха, но и с введенными «западом» санкциями) , а следом - 2020-й год (распространение на Крым запрета на владение иностранными гражданами земельными участками на приграничных территориях, ведь ряд владельцев отелей не стали гражданами РФ и теряли на владение ими право) и особенно - пока не настал год 2022-ый, когда началась СВО и Крым стал по мнению многих отдыхающих зоной нон-грата для поездок.
Все это сильно ударило по «Барбаре». Спрос на отдых в этой локации стал постепенно падать, хотя так или иначе, какое-то количество народа туда приезжало и предприимчивые владельцы свободных участков земли на подступах к этому поселку, пока их ещё не продали или не построили свои «отели», делали там платные парковки для постояльцев существующих гостиниц, потому что внутри этого комплекса парковочных мест почти не было. Парковки никогда не пустовали в сезон, даже в годы упавшего спроса, ведь их использовали и те, кто туда просто приезжал на море искупаться или пожить в палатке в лагере дикарей на каменном хаосе.
А потом настал 2024 год, который я бы также добавил в тот ряд судьбоносных вех. Пока он никому ничего не говорит, но, уверяю, именно в этом году там появилось то, что в перспективе может стать основным могильщиком этой доморощенной «Калифорнии»…
Впрочем, первая «черная метка» прилетела туда на несколько лет раньше.
Посмотрите на это фото:
Не знаю (да и не хочу особо знать) кто построил эти апартаменты и кто ими владеет, но в целом, хотя они точно также , как в свое время отели на месте эллингов вторглись в дикую природу, их архитектура выглядят весьма достойно и солидно - классический курортный стиль первой половины прошлого века, а прилегающая небольшая территория хорошо благоустроена. И своя парковка имеется. Да и арочками ту самую первую «Санта-Барбару» напоминает, только циклопических масштабов.
А в 20-ти метрах от этой арочной громады, на территории, которую ещё при прошлой юрисдикции «отжали» у заповедного Кучук-Ламбатского каменного хаоса, строится тот самый «могильщик» «Санта-Барбары». Аж о трех огромных головах корпусах. И имя им - «Июнь», «Июль», «Август». И объединены они в апарт-комплекс «ЛеТТо» (спасибо, что на русском языке название, хотя и с каким-то итальянским акцентом).
Я снимал о Каменном хаосе и окрестных местах видеосюжет и он скоро станет историческим, ведь там запечатлены виды ещё без этих новомодных зданий. Вот он:
Вкупе с тем белым арочным домом - это уже совсем другой уровень, нежели гостишка на периметре эллинга. И кто даст гарантию, что не только застройщик «ЛеТТо» не будет лоббировать снос «Санта-Барбары», но и те, кто купит в этих новых зданиях апартаменты, ведь публика, что будет обитать в них, позиционирует себя как «легкий люкс», а публика, что тусуется у них на пути к морю и пляжам - из категории «тяжелого эконома»…
А застройщики подобных комплексов, обладающие колоссальными возможностями и средствами, финансовой и организационной поддержкой местных и федеральных властей (я уже писал о комплексе «Чайка», строящемся в километре рядом, прямо на берегу моря под уникальным парком 19-го века «Карабах») наверняка не просто захотят «расчистить» вид на море и ликвидировать не очень приятное соседство с иной социальной группой, но пожелают воспроизвести ещё и ещё такие «ЛеТТо». Места, если снести морально и физически устаревшую «Барбару», хватит и на «ВеССну», и на «ОсеННь» и на «ЗиММу», и на «Сойку», и на «Галку»…
Вообще, как это ни грустно признавать, мне кажется, что подобные крупные люксовые апарт-комплексы будут следующим этапом в индустрии гостеприимства на ЮБК. И они будут раскупаться несмотря на цены! Современные граждане в большинстве своем выбирают для отдыха прежде всего комфорт и разнообразие возможностей проведения досуга, лишь во вторую очередь глядя на ценник. И не только летом…
Кстати, Крым никогда не был серьезным круглогодичным курортом. А что, таковым были Сочи? Нет. Только космические инвестиции в современную разнообразную жилищную и досуговую инфраструктуру сделали его таковым. Прада, там сейчас почти уничтожен прежний уклад жизни … Зато нет отбоя от желающих туда поехать в отпуск и на любые праздники. И это - в Сочи, где климат менее мягкий и полезный, чем в Крыму, да и цены нехилые! А что, пресловутый Дубай, эта бездушная чванливая пустыня, застроенная высотным железобетоном, обладает хорошим климатом и красивой природой? Нет!! Что ж туда ломятся не только «убеганты», но и отдохнуть вполне себе патриоты? Ломятся, несмотря на высокую стоимость жизни и ограничения в привычном поведении!
Думаю, что дни Крымской «Санта-Барбары» сочтены не потому, что некие «силы» решат её искусственно извести со свету, но потому, что она сама себя изживает…
Подтверждением этому является не только мое оценочное мнение, но мнение весьма осведомленных людей, с которыми я беседовал.
Это косвенно признают и сами владельцы «гостишек», более половины из которых даже не стоит до сих пор на кадастре …
Мне удалось поговорить с парой владельцев отелей как в «Барбаре», так и рядом. И знаете, какое было их общее, хотя и не очень явное желание? Продать и избавиться от этой «недвижимости». Конечно, основная причина была в том, что заполняемость подобных гостиниц сильно упала (владельцам даже в сезон было дешевле держать отели закрытыми, нежели обслуживать одного-двух постояльцев при «мощности» в десяток, а то и больше: игра просто не стоила свеч с учетом расходов на обслугу и коммуналку). Но в воздухе перед всеми ними явно витали слова «это никому не нужно, потому что настают иные времена». Как ответил один из владельцев на мой вопрос «А что не продаете?»: «Продаю, никто не покупает».
Так что крест на «Санта-Барбаре» скорее всего поставит не только бум «элитарных» апартаментов, но время и спрос потребителей на более качественные условия жизни и отдыха, экономические и правовые реалии, а также сами владельцы и их клиенты. Кстати, кто-нибудь серьезно проверял эти «гостишки» на соответствие современным требованиям безопасности или «ждём-с», когда какая-нибудь «этажерка» обрушится от износа или по сейсмо-причине?
Что может быть вместо «Санта-Барбары»?
Зимой 2024 года, на «католическое» Рождество, я прогулялся по «Санта-Барбаре» . Была потрясающая теплая солнечная погода и у меня возникло чувство досады, что тут безлюдно.
Сколько же люди теряют красоты, пользы для здоровья, впечатлений! Ведь Крым - это не только летнее море, но - море и целебный воздух круглый год; это и замечательная психологическая атмосфера: где-то - покоя, где-то - веселья, где-то - романтики созерцания, где-то - прагматики познания. Просто сами посмотрите на нижеследующие фото. Как для меня это ни было бы странно, я делал фото ранее ненавидимой мною «Санта-Барбары» с любовью и, клянусь, жалел об одном: что здесь сейчас совсем нет отдыхающих и никто не разделяет мою радость от этих видов!
И, знаете, мне вдруг стало жалко эту «Санта-Барбару» потому, что хотя бы в такой ипостаси , но она пока доступна всем и я уже не хочу ее сноса ради пустыря или постройки на её месте малодоступных апартаментов. Кроме того, она - некий символ, памятник ушедшей эпохи. Лично я уже нахожусь на этапе «принятия» и «смирения» с тем, что она убила мой детский Рай, но если она по какой-либо причине исчезнет, Рай имеет шанс возродиться и вновь стать общим.
И вот что мне подумалось в этой связи.
Кто-то может привести сейчас пример масштабного нового ОБЩЕДОСТУПНОГО парка, разбитого за последние 10 лет в Крыму? А за 30? А за 50 лет? А ведь именно рукотворными парками так славны курорты ЮБК (кстати, скоро опубликую свои наблюдения о том, что от Алушты до Ялты, несмотря на наличие десятка старинных зелёных оазисов, сейчас есть только один полноценный общедоступный бесплатный парк, но и тот весь перерыт и его никак не приведут в порядок), так что особо в этом районе гулять и культурно отдыхать негде!
Ведь ясно , что массовая высотная застройка ЮБК - это плохо для природы, видов, экологии, но все равно спрос на комфортную недвижимость вблизи моря будет расти и она будет занимать не только свободные территории, но и места прежних «сантабарбар».
Поэтому, раз уже в свое время уничтожили райский уголок дикий природы ради денег, здесь надо разбить парк, причем такой, который бы затмил пресловутый парк санатория «Айвазовское» в Партените, за вход в который берут от 800 до 1200 руб плюс ещё несколько сотен за японский сад!
Итак, если все-таки сбудутся мои пессимистичные прогнозы о том, что однажды этот посёлок отелей канет в лету, я предлагаю не строить на месте «Барбары» ни жилья, ни отелей, ни эконом-, ни бизнес- категории.
Я предлагаю тут вообще ничего не строить, ну кроме разве что ресторанов или концертно-выставочной площадки. Снесли же колосс гостинцы «Россия» рядом с Кремлем и по предложению Путина разбили там парк «Зарядье» с восхитительным концертным залом, хотя были планы сделать самый-самый элитный жилой квартал Москвы
Так почему бы тут, в Утёсе, рядом с памятником природы и особо охраняемой территорией Каменного хаоса, либо крупными застройщиками на благотворительных началах, либо сразу на государственном уровне, выкупив централизованно у законных владельцев этот устаревший во всех смыслах посёлок отелей, построить там не очередные роскошные апарт-небоскрёбы, а разбить новый ОБЩЕСТВЕННЫЙ парк с культурным центром, картинной галереей, комфортными пляжами и парковочными местами для автотранспорта посетителей, сделав его новой гордостью и достопримечательностью этого удивительного уголка Крыма?
Может, надо однажды господам застройщикам и чиновникам подумать о том, где люди, для которых они уже понастроили и ещё понастроят роскошных домов, отелей, дорог, будут гулять, чем будут дышать и смотреть на что-то , кроме окон соседнего апартамента и крыш припаркованных машин?
Да и социальная справедливость восторжествует: ок, не все смогут купить себе «крутой» недвижимости, зато все смогут придти БЕСПЛАТНО в прекрасный южный парк, искупаться в море на благоустроенных пляжах и даже приобщиться к искусству!
Неужели вам слабо это сделать, господа хорошие?
Тем читателям , которым нравится эта идея, предлагаю поставить «👍» и поделиться своим мнением: надеюсь, ответственные люди нас услышат!
