2024-й год положил рынок недвижимости на лопатки. Если первая половина года не предвещала ничего плохого, то второе полугодие приносило на рынок сюрприз за сюрпризом - отмену и сокращение льготных программ кредитования, рост ставки ЦБ и вслед за этим рост ставок по ипотеке до немыслимых уровней. Спрос на ипотеку и покупку квартир просто рухнул. Что же нас ждет в 2025 году?
Когда вернется доступная ипотека?
Вопрос доступности ипотеки в России волнует многих, особенно тех, кто планирует приобрести жилье. Но на данный момент, по прогнозам экспертов, доступная ипотека не вернется к нам до конца 2026 года. Средние ставки по ипотечным кредитам остаются на уровне 29-30% годовых, что делает их крайне высокими для большинства заемщиков.
Да, эксперты прогнозируют, что во второй половине 2025 ЦБ может начат снижение ключевой ставки. Но если оно и начнется, то все равно размер снижения будет еще недостаточным, чтобы ставки по ипотечным кредитам вернулись к разумным значениям.
Почему сейчас время вторички?
Ситуация на рынке вторичного жилья в 2025 году выглядит более благоприятно по сравнению с первичным. Спрос на вторичное жилье остается стабильным, несмотря на высокие ставки. Это связано с тем, что многие покупатели предпочитают готовые квартиры, в которые можно сразу заселиться или сдавать в аренду.
В то время как новостройки сталкиваются с проблемами спроса из-за ужесточения условий по ипотечным программам и возможного запрета на рассрочки от застройщиков. При этом цены на новостройки уже "задраны" и не показывают особого падения, в то время, как на вторичке стало значительно проще получить скидку от продавцов, а значит можно купить интересные варианты по интересным ценам.
Что ждет недвижимость в 2025-м?
Прогнозы по рынку недвижимости в 2025 году неоднозначны. С одной стороны, ожидается снижение цен на жилье из-за падения спроса и стабильного объема предложения. С другой стороны, программы льготной ипотеки будут частично поддерживать рынок.
Да и объем предложения сдерживается: продавцы вторички часто предпочитают не продавать, а сдавать квартиры в аренду, а застройщики искусственно придерживают вывод новых проектов в продажу. Это не дает рынку "затавариться".
Основные факторы влияния на рынок недвижимости:
- Ключевая ставка: Прогнозируется, что средняя ключевая ставка в 2025-м останется на уровне 17-20%, что будет сдерживать активность на рынке ипотеки.
- Льготные программы: Семейная ипотека и другие программы продолжают действовать, но условия становятся менее привлекательными.
- Снижение объемов выдачи ипотеки: Ожидается сокращение выдачи ипотечных кредитов еще на 10-20% по сравнению с предыдущими годами.
Заключение
Таким образом, доступная ипотека в России в ближайшие годы остается под вопросом. В то же время рынок вторичного жилья может стать более привлекательным для покупателей из-за стабильного спроса и поддержки со стороны государственных программ. Если вы планируете инвестировать в недвижимость или приобрести жилье, важно внимательно следить за изменениями в экономической ситуации и условиях кредитования.
Также советую почитать: