Цены на вторичное жилье в Москве и регионах продолжают расти, несмотря на падение спроса и недоступность ипотеки. В конце 2024 года мы наблюдаем интересную динамику: собственники в столице готовы на символические скидки, а в регионах ситуация еще более сложная — никаких дисконтов. Давайте разберемся, с какими ценами на вторичное жилье мы подошли к концу года и что ожидать в новом 2025 году.
Текущая ситуация на рынке вторичного жилья
На протяжении 2024 года цены на вторичном рынке жилья в Москве демонстрировали незначительные колебания. По итогам первого полугодия средняя цена квадратного метра составила 271,4 тыс. руб., что является ростом всего на 0,4% по сравнению с предыдущим периодом.
В то же время наблюдается значительное снижение спроса: в январе 2024 года он упал на 49,7% по сравнению с декабрем 2023 года.
Собственники квартир в Москве, как правило, не готовы снижать цены, предлагая лишь символический дисконт. Это связано с тем, что многие из них предпочитают сдавать квартиры в аренду вместо продажи.
В регионах ситуация еще более стабильна: там цены практически не снижаются, а скидки отсутствуют.
Цены на вторичное жилье в Москве: итоги 2024 года
По данным аналитиков, в первом полугодии 2024 года цены на вторичном рынке жилья в Москве выросли всего на 0,4%, достигнув средней отметки 271,4 тыс. руб. за квадратный метр. К июню динамика цен была нулевой, что свидетельствует о стагнации рынка.
Текущая ситуация:
- Спрос: Снижение спроса связано с высокими ставками по ипотеке, которые колеблются от 18% до 20% годовых.
- Предложение: Число квартир на рынке увеличилось менее чем на 10%, так как многие продавцы предпочитают сдавать жилье в аренду вместо продажи.
- Ценовые колебания: Однокомнатные квартиры подешевели на 1,1%, тогда как трехкомнатные подорожали на 1%. Это говорит о том, что владельцы больших квартир не спешат снижать цены.
Как изменились цены по типам квартир?
По данным аналитиков, однокомнатные квартиры в Москве подешевели на 1,1%, достигнув цены в 273,2 тыс. руб. за квадратный метр.
В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на 1%, а двухкомнатные практически остались на прежнем уровне.
Это свидетельствует о том, что спрос на большие квартиры остается стабильным, в то время как небольшие квартиры теряют свою привлекательность.
Географические особенности цен
Цены на вторичное жилье варьируются по округам Москвы. Наибольшее снижение наблюдается в Северо-Западном округе — на 0,5%, а также в Юго-Западном и Южном округах — на 0,4%.
В то же время сильнее всего подорожали квартиры в Северном и Западном округах — на 1,5% и 1,2% соответственно.
Какова ситуация в регионах?
В регионах России цены на вторичное жилье также показывают разнообразные результаты. По состоянию на конец ноября 2024 года, в более чем половине регионов наблюдается снижение цен на вторичку. В некоторых местах падение достигает 27%, как в Чеченской республике
Факторы влияния:
- Недоступность ипотеки: Высокие ставки по ипотеке ведут к тому, что потенциальные покупатели становятся более осторожными.
- Рынок аренды: Многие собственники предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, что также влияет на предложение и спрос.
Прогнозы на 2025 год
С учетом текущих тенденций можно ожидать, что рынок вторичного жилья останется под давлением высоких ипотечных ставок (18-20% годовых) и низкого спроса. Эксперты прогнозируют, что цены будут оставаться стабильными или незначительно колебаться в пределах нескольких процентов.
Аналитики прогнозируют околонулевую динамику цен на вторичном рынке жилья в Москве и других регионах в 2025 году. Однако возможны локальные снижения цен в зависимости от уровня конкуренции и объема предложения.
Прогнозы экспертов:
- Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», отмечает, что резкое снижение цен возможно только при значительном падении спроса.
- Ильдар Хусаинов, основатель компании «Этажи», считает, что цены будут оставаться стабильными с небольшими колебаниями.
По мнению аналитиков, если количество предложений начнет расти, это может привести к увеличению конкуренции среди продавцов и более активному торгу. Однако многие собственники пока не спешат выходить на рынок продаж.
Заключение
Таким образом, рынок вторичного жилья в Москве продолжает сталкиваться с вызовами: высокие ставки по ипотеке и низкий спрос создают условия для стагнации цен. Если вы планируете инвестировать в недвижимость или приобрести квартиру для проживания, важно внимательно следить за изменениями рынка и быть готовым к возможным торгам.
Также читайте:
