С каждым годом всё больше россиян задумываются о жизни за городом. В 2024 году спрос на загородные дома значительно увеличился, и это не случайно. Многие сталкиваются с проблемами, связанными с городской недвижимостью: высокие цены, недостаток пространства и желание улучшить качество жизни. Давайте разберемся, что же происходит на рынке загородной недвижимости и чего ожидать в 2025 году.
Причины роста спроса на загородные дома
Доступность ипотечных программ
Одной из ключевых причин роста интереса к загородным домам стало улучшение условий ипотечного кредитования. В 2024 году россияне получили возможность приобретать дома по ставкам от 5% благодаря различным льготным программам, таким как семейная ипотека и IT-ипотека. Это сделало загородное жилье доступнее для многих семей.
Изменение образа жизни
С переходом на удаленную работу всё больше людей выбирают загородный образ жизни. Специалисты IT-сферы и фрилансеры активно рассматривают возможность переезда за город, чтобы наслаждаться природой и комфортом.
По данным опросов, почти 70% россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом.
Экологические факторы
Загородная жизнь предлагает не только пространство, но и экологичность. Люди всё чаще стремятся к более здоровому образу жизни, что также способствует росту интереса к загородной недвижимости.
Спрос на загородные дома растет, и это не случайно. Люди ищут уединение, свежий воздух и возможность проводить время на природе. Кроме того, работа из дома стала нормой для многих, что делает загородное жилье более привлекательным.
Текущие тенденции на рынке загородных домов
Увеличение объемов строительства
С начала 2024 года наблюдается значительный рост объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По данным экспертов, доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в России превысила 70%.
Это говорит о том, что россияне всё чаще выбирают строительство собственного дома вместо покупки готового жилья.
Изменение предпочтений покупателей
Современные покупатели предпочитают более бюджетные варианты загородного жилья. Идеальный загородный дом для семьи — это одноэтажный дом с несколькими спальнями и ванной комнатой.
Интерес к многоэтажным домам снижается, а спрос на компактные и функциональные решения растёт.
Ожидания и прогнозы на рынке загородных домов в 2025 году
Эксперты прогнозируют продолжение роста спроса на загородные дома в 2025 году. Ожидается, что средняя стоимость таких объектов вырастет ещё на 10% из-за повышения цен на строительные материалы и дефицита рабочей силы.
При этом будут наблюдаться разные тенденции в разных сегментах домов: ожидается, что цены на дома эконом- и комфорт-класса могут снизиться на 10-20% из-за общего падения спроса и высокой стоимости ипотеки. Однако в сегментах бизнес и элитного жилья цены могут продолжать расти на 20-50%, что объясняется дефицитом качественных объектов и высокими строительными расходами.
Кроме того, улучшение инфраструктуры и доступность земельных участков будут способствовать дальнейшему развитию сегмента ИЖС.
Мнение экспертов
Эксперты подчеркивают, что в условиях нестабильности экономики инвестиции в загородную недвижимость остаются актуальными. Например, Валерий Лукинов отмечает, что инвесторы, вкладывающиеся в бизнес- и премиум-класс жилья, могут рассчитывать на более высокую доходность благодаря уникальному архитектурному стилю и качеству строительства.
Эксперты предполагают, что с великой вероятностью в первом квартале 2025 года мы увидим банкротство компаний - застройщиков ИЖС. Связано это с тем, что после введения обязательных счетов эскроу для загородного домостроения в 2024 году при строительстве дома по субсидированной ипотеке (а другой ипотеки сейчас, считай, что и нет), все начали считать деньги, но для многих застройщиков делать это, к сожалению, оказалось уже поздно.
В 2025 году также ожидается укрупнение подрядчиков - мелкие будут уходить как бригады под более крупных и устойчивых, у которых есть оборотный капитал, считает директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. "Уплотняется конкуренция, грамотные девелоперы будут делать еще более рациональный продукт, чтобы как-то конкурировать. В массовых сегментах застройщикам придется серьезным образом конкурировать за сжавшийся спрос, при этом возможен уход с рынка менее опытных застройщиков".
Заключение
Спрос на загороные дома к концу 2024 года действительно вырос. Это связано с доступностью ипотечных программ, изменением образа жизни и экологическими факторами. В 2025 году мы можем ожидать продолжения этой тенденции с ростом цен и увеличением интереса к индивидуальному жилищному строительству.
Также рекомендую:
