У россиян в 2025 начнут изымать земельные участки. Кому приготовиться?

Да-да, вы не ослышались. Соответствующий закон, который позволит изымать неиспользуемые земельные участки, вступит в силу 1 марта 2025 года. Конкретные критерии, по которым будут оценивать, используется участок или нет, должны подготовить к середине января. Новые требования должны коснуться и дачников и фермеров и ИЖС. По словам экспертов, проблема действительно есть.

Почему власти решили изымать неиспользуемые участки?

Всего в стране заброшенными считаются от 10% до 15% земельных участков. Помимо того, что на таких участках высок риск возникновения пожаров из-за сухостоев, там часто растет борщевик, за распространение которого потом могут наказать добросовестных соседей. Также там могут собираться асоциальные граждане, устраиваться несанкционированные свалки и тп. А еще это долги по взносам, которые потом распределяются на других собственников, и другие проблемы.

Короче говоря - проблема неиспользуемых земельных участков в России действительно существует. Многие приобретают землю "про запас" или в инвестиционных целях, но годами не осваивают ее. В результате:

1. Земля простаивает
2. Не развивается инфраструктура
3. Государство недополучает налоги

По оценкам экспертов, до 40% земельных участков в России используются неэффективно или вообще не используются. Это огромные территории, которые могли бы приносить пользу.

Согласно закону, срок освоения составит три года. За это время собственник должен провести все необходимые работы и подготовить участок — очистить его от мусора, растительности, выровнять рельеф и т.д. И только после этого он может начать использовать его по назначению. Землю, которую купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на нее.

Кого коснутся новые правила?

Новый закон затронет владельцев различных категорий земель:

• Сельскохозяйственного назначения
• Индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• Дачных и садовых участков
• Промышленного назначения

Особое внимание будет уделяться землям сельхозназначения и участкам под ИЖС. Именно в этих категориях наблюдается наибольшее количество неиспользуемых территорий.

Как будут определять, используется участок или нет?

Это ключевой вопрос, который волнует всех владельцев земли. Конкретные критерии оценки использования земельных участков должны быть разработаны к середине января 2025 года. Однако уже сейчас можно предположить, на что будут обращать внимание:

1. Наличие построек на участке
2. Состояние земли (обрабатывается ли она)
3. Целевое использование в соответствии с категорией земель
4. Уплата налогов и других обязательных платежей

Для земель сельхозназначения критерии могут быть более строгими. Например, могут учитываться:

• Процент обрабатываемой площади
• Урожайность
• Применение современных агротехнологий

Согласно нормативам, разработанным Росреестром, участок считается неиспользуемым, если за 2 года или более на нем не появилось фундамента и подземных констуктивных элементов и если в течение 5 лет построенное здание не было зарегистрировано. Сюда же подпадают земли с существующими постройками, не используемыми по назначению в течение 5 лет и более, без ремонта в эти же сроки и с поврежденными крышей, окнами и прочим.

Что грозит владельцам неиспользуемых участков?

Закон предусматривает несколько этапов воздействия на нерадивых собственников:

1. Предупреждение и установление срока для устранения нарушений
2. Увеличение налоговой ставки (до 1,5% от кадастровой стоимости)
3. Принудительное изъятие участка через суд

Важно понимать, что изъятие - это крайняя мера. Владельцу дадут время исправить ситуацию. Но если он проигнорирует предупреждения, то рискует лишиться своей земли.

Как защитить свой участок от изъятия?

Как инвестор, я всегда стараюсь минимизировать риски. Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить свой земельный участок:

1. Используйте землю по назначению. Если это участок под ИЖС - начните строительство или хотя бы подготовку к нему.
2. Регулярно посещайте участок и поддерживайте его в порядке. Скошенная трава и отсутствие мусора - уже признак того, что за землей ухаживают.
3. Платите налоги вовремя. Это показывает, что вы ответственный собственник.
4. Если не планируете использовать участок в ближайшее время - рассмотрите вариант сдачи его в аренду.
5. Документируйте свою деятельность на участке. Фотографии, чеки на строительные материалы или семена могут стать доказательством использования земли.

Мнение эксперта: что думают юристы?

Вот что говорят юристы по земельным вопросам: "Новый закон - это попытка государства повысить эффективность использования земельных ресурсов. Однако его применение может столкнуться с рядом проблем. Главная из них - субъективность оценки использования участка. Многое будет зависеть от конкретных критериев, которые еще предстоит разработать".

Как это повлияет на рынок недвижимости?

Вот какие изменения мы можем увидеть после вступления закона в силу:

1. Увеличение предложения земельных участков. Многие владельцы, опасаясь изъятия, начнут продавать неиспользуемые земли.
2. Снижение цен на землю в некоторых регионах. Особенно это коснется отдаленных и неосвоенных территорий.
3. Рост спроса на услуги по управлению земельными участками. Появятся компании, которые будут помогать владельцам соответствовать требованиям закона.
4. Увеличение инвестиций в развитие инфраструктуры. Владельцы крупных земельных массивов будут вынуждены вкладываться в их освоение.

Что делать, если вам грозит изъятие участка?

Если вы получили предупреждение о возможном изъятии, не паникуйте. У вас есть время исправить ситуацию. Вот алгоритм действий:

1. Внимательно изучите претензии властей.
2. Составьте план по устранению нарушений.
3. Начните активно использовать участок в соответствии с его назначением.
4. Соберите доказательства использования земли (фотографии, документы).
5. Если считаете, что претензии необоснованны - обратитесь за юридической помощью.

Заключение: стоит ли бояться нового закона?

Новый закон об изъятии неиспользуемых земельных участков - это не попытка отобрать землю у добросовестных владельцев. Это мера, направленная на повышение эффективности использования земельных ресурсов страны.

Если вы используете свой участок по назначению, поддерживаете его в порядке и платите налоги - вам нечего бояться. Более того, вы можете выиграть от этого закона. Ведь он может привести к развитию инфраструктуры и повышению стоимости земли в освоенных районах.

Главное - быть информированным и готовым к изменениям. Следите за новостями, изучайте критерии оценки использования земли, когда они будут опубликованы. И помните: земля - это не только инвестиция, но и ответственность.

Также рекомендую почитать:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇