Чего добился Центробанк на рынке недвижимости своей высокой ставкой? Рекордного уровня инвестиций в недвижимости мы больше не увидим. В 2025 году аналитики прогнозируют значительное сокращение инвестиций в российскую недвижимость — более чем на треть. Давайте подробнее рассмотрим, что стоит за этими цифрами и как это повлияет на рынок.
Рекорды инвестиций в недвижимость в 2024 году
С начала года по ноябрь 2024 года объем инвестиций в недвижимость составил 1,05 трлн ₽, превысив на 50% результат аналогичного периода 2023 года.
Аналитики рынка отмечают, что это впервые за историю инвестиций в России мы перешли планку в 1 трлн руб. И к концу 2024 года ожидают общий объем инвестиций в размере 1,1 трлн ₽.
Рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечивался за счет офисной и складской недвижимости. Доля этих сегментов составила 35% и 25% соответственно. Вложения в склады выросли на 92%, а число сделок выросло на треть.
Прогнозы по инвестициям в недвижимость
Однако, в 2025 году, согласно данным аналитиков CORE.XP, объем инвестиций в российскую недвижимость может упасть до 700-800 миллиардов рублей, что на 27-37% ниже рекордов 2024 года.
Основные причины этого падения — высокая ключевая ставка и дорогие условия финансирования. Это значит, что для многих инвесторов вложения станут менее привлекательными, особенно в условиях растущих затрат на кредиты.
Заходите в мой тг-канал по инестициям в недвижимость, там конкретные кейсы и объекты для инвестирования.
Влияние ключевой ставки на рынок
Высокая ключевая ставка, которая держится на уровне 21%, делает финансирование проектов чрезвычайно дорогим. Как объясняет Ирина Ушакова из CORE.XP, такие условия "ломают экономику проектов". Инвесторы начинают пересматривать свои стратегии, и это отражается на общем уровне интереса к новым проектам.
Это влияние уже проявляется на рынке недвижимости: объем инвестиций в торговую недвижимость на ноябрь 2024 года сократился на 70%, а число сделок с торговой недвижимостью — на 23%. Объем сделок по отелям снизился на 15%, а их число — на 11%.
Падение интереса к площадкам под жилье
Еще одной важной тенденцией является резкое сокращение интереса к площадкам под строительство жилья. Ожидается, что инвестиции в этот сегмент сократятся на 40%. Многие девелоперы уже начали оптимизацию активов и выставляют участки на продажу, что также говорит о снижении спроса. Тут причины лежат в резком сокращении числа покупателей новостроек из-за сильного сокращения льготных ипотечных программ. Застройщики понимают, что не продадут столько, сколько планировали построить раньше и сокращают свои инвестпрограммы.
Поддержка спроса со стороны конечных пользователей
Несмотря на общую негативную динамику, спрос со стороны конечных пользователей остается относительно стабильным. Ожидается, что они вложат около 300 миллиардов рублей в недвижимость. Это может обеспечить некоторую поддержку рынку, особенно в сегментах офисов и складов.
Мнение экспертов
Станислав Бибик из NF Group также отмечает, что объем инвестиционных сделок может упасть до 500-700 миллиардов рублей. Он подчеркивает, что текущее состояние рынка требует от инвесторов гибкости и способности адаптироваться к изменяющимся условиям.
"Мы наблюдаем снижение интереса к новым проектам и рост значимости коллективных инвестиций," — говорит Бибик.
Заключение
Таким образом, 2025 год обещает быть сложным для рынка недвижимости в России. Сокращение инвестиций более чем на треть — это серьезный вызов для многих игроков на рынке. Однако для тех, кто готов адаптироваться и искать новые возможности, могут открыться перспективы для выгодных сделок.
Также рекомендую почитать: