С 1 марта 2025 года вступят в силу новые поправки в Градостроительный кодекс, которые обязывают россиян регистрировать построенные дома сразу после завершения строительства. Это нововведение касается как индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и дачных объектов и вызвано необходимостью упорядочить учет недвижимости и защитить права собственников. Давайте разберемся, как это будет работать и что грозит тем, кто не выполнит новые правила.
Что изменится с 1 марта 2025 года?
Согласно новым правилам, после завершения строительства дома необходимо будет немедленно подать документы на его регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот процесс включает в себя:
- Подготовку документов: Вам понадобятся технический план дома и заявление на регистрацию.
- Подача документов: Это можно сделать через Росреестр или многофункциональные центры (МФЦ).
- Сроки регистрации: Закон устанавливает четкие сроки для подачи документов — не позднее 30 дней после завершения строительства.
Важно понимать, что без регистрации вы не сможете продать или передать права на недвижимость. Это создает дополнительные риски, особенно в случае возникновения споров или чрезвычайных ситуаций.
Почему возникла необходимость в регистрации построенных домов?
По данным Росреестра, в России существует множество незарегистрированных индивидуальных домов. В каждом регионе их число колеблется от 1 до 5 тысяч. Это создает проблемы не только для самих владельцев, но и для государства, которое теряет налоговые поступления.
Согласно новым правилам, теперь необходимо будет ставить дом на кадастровый учет и оформлять право собственности сразу после завершения строительства. Это значит, что без регистрации дома нельзя будет проводить с ним никаких юридических операций — ни продавать, ни дарить, ни завещать.
Почему это важно?
Регистрация недвижимости — это не просто формальность. Она обеспечивает защиту ваших прав как собственника. Без официальной регистрации вы не являетесь законным владельцем, что может привести к серьезным последствиям:
- Проблемы с правами собственности: В случае споров с соседями или при необходимости доказательства права на недвижимость в суде отсутствие регистрации может стать серьезной проблемой.
- Налоги и сборы: До момента регистрации ваша недвижимость не облагается налогами, что может привести к потерям для бюджета регионов.
Как будет работать новая норма?
Новая норма подразумевает два основных этапа:
- Кадастровый учет: Построенный дом должен быть поставлен на кадастровый учет.
- Регистрация права собственности: После этого необходимо оформить право собственности на дом.
Важно отметить, что до введения этих поправок процедура регистрации была заявительной. Теперь же она становится обязательной.
Что грозит тем, кто не выполнит новые правила?
Несоблюдение новых правил приведет к административной ответственности. За отсутствие регистрации предусмотрены следующие штрафы:
- Для граждан: от 1,5 до 2 тысяч рублей.
- Для должностных лиц: от 3 до 4 тысяч рублей.
- Для юридических лиц: от 30 до 40 тысяч рублей.
Кроме того, Росреестр будет вести контроль за соблюдением новых норм. Это означает, что владельцы незарегистрированных домов могут столкнуться с проверками и штрафами.
Как избежать проблем с регистрацией?
Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется:
- Заблаговременно подготовить документы: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для регистрации.
- Обратиться к специалистам: Если вы не уверены в своих силах, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
- Следить за сроками: Не откладывайте регистрацию на последний момент после завершения строительства.
Мнение экспертов
Эксперты отмечают, что данное нововведение может значительно упростить процесс учета недвижимости и повысить прозрачность рынка. «Регистрация домов позволит государству лучше контролировать налоговые поступления и улучшить ситуацию с незарегистрированными объектами», — говорит Илья Бахилин, адвокат коллегии «Юков и партнеры».
Олег Скуфинский, руководитель Росреестра, отметил:
"Регистрация построенных объектов необходима для защиты прав на объект. Без этой процедуры собственник фактически не является таковым."
Это подчеркивает важность нового закона и необходимость соблюдения правил для защиты своих интересов.
Заключение
С введением новых правил обязательной регистрации построенных домов россияне столкнутся с новыми обязанностями и рисками. Важно заранее ознакомиться с требованиями и подготовить все необходимые документы. Это поможет избежать штрафов и защитить свои права как собственника.
Также рекомендую почитать: