Правила удержания чужого имущества регулируются законодательством: в статье 359 ГК РФ указано, что такое действие правомерно, только когда имущество находится у кредитора на законных основаниях. Это значит, что не всегда можно взять вещи арендатора, чтобы обеспечить выполнение им обязательств, и даже при наличии законной возможности надо соблюдать определённые правила.
В противном случае жилец сможет подать в суд, где действия арендодателя будут оцениваться как хищение или самоуправство.
В каких ситуациях возможно удержание
- Срок договора аренды истёк. Если жилец к этому времени не погасил задолженность, арендодатель имеет право удерживать его имущество.
- Договор аренды ещё действует, но в нём содержится пункт о возможности применения этой меры. Если в соглашении это не указано, то действия будут расцениваться как нарушение закона, и размер задолженности никак на это не влияет.
Важно: при удержании имущества арендодатель не становится его владельцем — нельзя взять вещи в счёт погашения долга. Имущество становится залогом для исполнения обязательств, а арендодатель выступает в роли залогодержателя и обязан обеспечить сохранность вещей. Это правило действует в отношении всех предметов: в случае порчи вещей или их утраты жилец может выставить счёт для возмещения их стоимости.
А сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.