Даже если в договоре указано, что владелец имеет право удерживать имущество жильца, нельзя просто прийти в квартиру и забрать ценные вещи — это могут расценить как кражу.
Необходимо соблюсти определённые правила:
- Уведомить должника. Направить ему письменное требование погашения долга с предупреждением об удержании. Сделать это можно двумя способами: письмом с уведомлением о вручении или личным вручением под подпись.
- Заявить о расторжении договора аренды. Можно направить это уведомление вместе с первым. Необходимо указать все нарушения условий договора, которые послужили причиной расторжения.
- Зафиксировать состояние удерживаемого имущества. По статье 343 ГК РФ арендодатель обязан обеспечить сохранность и надлежащие условия хранения вещей. Это будет нелишним, особенно если имущество уже имеет какие-то повреждения или видимые следы износа.
Если этого не сделать, суд может встать на сторону жильца и потребовать не только вернуть вещи, но и возместить ущерб.
Перед тем как удерживать имущество, нужно проверить весь пакет документов, который регулирует отношения с жильцом: каждый спорный случай рассматривается судом индивидуально. Если договор был оформлен с нарушениями, велика вероятность, что решение суда будет не в пользу владельца квартиры. В документе должны быть чётко указаны условия оплаты, а в акте перечислен перечень и состояние передаваемых вещей. Опираться на устные договорённости в суде не получится.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.