Дачная и гаражная амнистии радуют нас правками. Если раньше определённые объекты недвижимости можно было зарегистрировать только через суд, то теперь всё стало проще. Давайте разберём ключевые моменты, чтобы не упустить своего шанса оформить имущество в упрощённом порядке.
Дома блокированной застройки
Новшество касается домов блокированной застройки, построенных до 14 мая 1998 года. Теперь их можно зарегистрировать по дачной амнистии. Но есть условия:
- Дом должен быть разделён на две части.
- У каждой части должен быть свой отдельный вход с участка.
- Строительство завершено до указанной даты.
Что такое дом блокированной застройки?
Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Градостроительный кодекс, статья 1, пункт 40.
Если ваш дом соответствует этим критериям, поздравляем! Теперь для оформления права собственности достаточно подготовить технический план и подать его на регистрацию. Суд больше не понадобится.
Хозпостройки
Любители хозпостроек тоже в плюсе. Больше не нужно вызывать кадастрового инженера и тратиться на технический план. Закон позволяет оформить капитальные строения с помощью декларации. Всё, что нужно сделать — заполнить её и отнести в Росреестр. Однако есть нюансы:
- Право собственности на землю. Без этого никак.
- Объект капитального строительства. Постройка должна быть на фундаменте и связана с землёй – передвинуть без разрушения конструкции нельзя.
- Строение не признано самовольным и подлежащим сносу.
- Документы до 1 января 2013 года. Технический паспорт, регистрационные книги или копии правоустанавливающих документов должны быть в наличии.
Если документы есть — заполняйте декларацию, прикладывайте их и смело регистрируйте объект. Если нет, придётся пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана.
Гаражная амнистия: этажность больше не важна
Любопытное изменение произошло в рамках гаражной амнистии. Теперь зарегистрировать можно не только одноэтажные гаражи. Согласно поправкам, этажность больше не имеет значения. Это значит, что ваш двухэтажный гараж с уютной мансардой тоже подлежит регистрации. Главное, чтобы он соответствовал критериям блокированной застройки и имел общую стену с другими гаражами.
Важность действий сейчас
Дачная амнистия и сопутствующие законы — это возможность оформить недвижимость с минимальными затратами времени и нервов. Если у вас есть подходящие объекты, не откладывайте дело в долгий ящик.
А если запутались в нюансах — мы всегда готовы помочь. Работаем по Москве и Московской области уже больше 10 лет. Вместе подготовим документы, разберёмся в тонкостях и поможем зарегистрировать всё, что так долго строили. Подавайте заявку на нашем сайте.
Вам также будет интересно прочитать: