Друзья, добрый день, если позволите, попробуем подвести итоги года, а потом подумаем вместе с Вами, чего нам ждать от 2025.
Начнём, как и положено, с разных экспертных цифр и мнений. Первичка чувствует себя, как всегда, отлично и мы очень этому рады, а мы рассмотрим только вторичку.
Итак. Самый главный и точный индекс от Сбера:
300 000 рублей. Рост за год - 4,89%. Прекрасный результат, я считаю.
271 600 рублей. Рост за год - чуть меньше 1%. Ну, тоже хорошо. Рост же, правильно. Любой рост хорошо.
Это всё понятно. Есть и другие индексы. Риэлторы часто смотрят Индекс московской однушки.
Это индекс, определяемый Гильдией риэлторов Москвы. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости - типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы (площадь от 36 до 39 кв. м, с кухней от 7 до 10 кв. м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года).
И здесь всё прекрасно. Было 11,7 млн и осталось 11,7 млн. Более того, квартира за 2,5 года даже подросла на 2 000 рублей. Лепота.
Правда, есть нюансы. Если будем использовать запрещённый приём и пересчитаем в доллары, то получится, что цена не выросла, и даже не осталась на месте.
Курс доллара сегодня
103 рубля. 11 725 000/103 = 114 000 долларов
Архив курса доллара
Думаю, будет справедливо, посчитать по 60. 11 723 000/60 = 195 000 долларов
Разница между 195 000 и 114 000 вроде как 42%. В смысле минус 42%.
А в золоте?
А в золоте за 2 года минус 58%.
Обещал не писать про новостройки, но один момент не отметить не могу. Ну, просто потому что собственники вторички традиционно ориентируются на застройщиков, а у тех (по крайней мере, у некоторых из них) дела не так, чтобы хорошо.
Вот смотрите, в сентябре 2021 года акции одного из крупнейших застройщиков стоили 5 650 рублей. Но опираться на эту цифру не совсем корректно - в конце зимы 2022 сильно просел весь фондовый рынок.
А вот сравнивать с сентябрем 2022 вполне правильно. Цена была 3253,5, сегодня она 856,5 рублей. Если я правильно понимаю, минус 74%. И это, пожалуй, самый одиозный антирекорд на рынке недвижимости.
Ладно, не будем больше о грустном. Давайте лучше вместе подумаем, чего мы ждём в 2025 году? Замечательных новостроек касаться не будем, сосредоточимся исключительно на вторичке. Будет ли расти цена? Очевидно, что Москва большая, локаций, классов и сегментов много, и все они могут иметь свою индивидуальную динамику. Это понятно. Может быть, исключим премиум и делюкс - сосредоточимся на масс-маркете (ну немного на бизнес-классе) и только квартирах внутри МКАД? Возможно, в этом случае, нам будет проще прийти к консенсусу.
В общем, с нетерпением жду Ваших мнений и комментариев.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov