Представьте, что вы гуляете по уютному кварталу и видите фасад дома с яркими буквами «Пятерочка». Выглядит красиво, но кто-то задается вопросом: а законно ли это? На первый взгляд, это просто реклама. Однако, как показал один судебный спор, всё может быть гораздо сложнее.
Итак, главные герои нашей истории — управляющая компания ООО «Территория комфорта» и супермаркет «Пятерочка», представленный ООО «Агроторг». А место действия — многоквартирный дом в Краснодаре.
С чего всё началось?
Управляющая компания, внимательно изучив фасад дома, обнаружила, что между первым и вторым этажами сияет вывеска «Пятерочка» — огромные 3D-буквы, аккуратно размещенные на красных коробах. Их общая площадь — более 40 кв. м. Удовольствие для глаз, но не для юридического порядка.
Истец указал: договора на установку и эксплуатацию конструкции нет, общего собрания собственников тоже. А раз так, вывеска, по мнению управляющей компании, незаконно заняла место на общем имуществе жильцов.
Суды первой и апелляционной инстанции: вывеска не реклама
На первый взгляд, кажется очевидным: вывеска рекламирует магазин. Но суды решили иначе. Они сослались на положения статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе», где сказано, что реклама должна содержать конкретные указания на товар, услуги или их условия. А вывеска «Пятерочка», как указали суды, лишь информирует о местонахождении магазина.
Добавьте сюда еще и аргументы ООО «Агроторг»: конструкция не мешает другим собственникам, согласована уполномоченными органами, и вообще такие вывески — это норма для делового оборота.
Результат? В иске отказано.
Верховный Суд: взгляд на общий фасад
Но история не закончилась. Управляющая компания решила не сдаваться и отправила дело на кассацию в Верховный Суд. И вот тут начались интересные нюансы.
Верховный Суд указал: фасад многоквартирного дома — это общее имущество собственников (согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ). Использовать его можно только с согласия всех жильцов или через решение общего собрания. Причем, возмездность использования фасада никак не зависит от того, рекламная ли это конструкция или нет.
Вывеска? Реклама? Это уже второй вопрос. Главное, что без договора и согласия собственников на размещение нельзя использовать фасад в коммерческих целях.
Чем всё закончилось?
Решение Верховного Суда было коротким и ясным: дело отправлено на новое рассмотрение. Почему? Судебные инстанции забыли, что суть спора не только в том, реклама это или нет, но и в том, что использование общего имущества без согласования нарушает права всех собственников.
Источник информации: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 N 308-ЭС23-25249 по делу N А32-32373/2022.
Что полезного из этой истории?
- Общее имущество — это ответственность. Нельзя просто так взять и использовать фасад многоквартирного дома. Это право всех собственников.
- Согласование с жильцами — обязательное условие. Если кто-то хочет установить что-то на общем фасаде, то необходимо провести собрание и оформить договор.
- Закон не терпит обмана. Даже если конструкция «не реклама», это не даёт права нарушать правила.
Если у вас есть вопросы по схожим ситуациям, обращайтесь за консультацией! Мои контакты указаны в описании блога. А что вы думаете: вывеска — это реклама или просто «указатель пути»? Пишите в комментариях!
Что еще почитать:
Как купить гараж и не «загнать» себя в угол
Мусорная драма: куда жаловаться, если контейнерная площадка в ужасе?
Почему вы не обязаны ехать в другой город для проверки товара: суд на стороне потребителя
Обгон по правилам и не по правилам: как не угодить под статью 12.15 КоАП РФ