Покупка гаража — увлекательный юридический квест, но есть пара поворотов, которые могут сбить с пути. Вот четыре шага, чтобы не «попасть на ключ»!
Шаг 1. Сначала документы, потом праздник
Прежде чем хлопать по рукам, требуйте от продавца всё: паспорт, документы на гараж, выписку из ЕГРН. Если гараж в браке — требуйте согласие второго «половинного» владельца (п. 3 ст. 35 СК РФ). О, и если гараж принадлежит ребенку? Тогда запрашиваем разрешение у органов опеки! Делаем всё по закону — или дяди из суда могут «послать вас подальше» от мечты о личном автодоме.
Шаг 2. Заключаем договор купли-продажи гаража
Договор должен быть в письменной форме и содержать «всё как на ладони» — кадастровый номер, адрес, цену, дату, место заключения и паспортные данные сторон. Иначе — привет, бумажная волокита и суд (ст. 554, 555 ГК РФ)! Лишним не будет указать, что гараж включает право на землю под ним (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Пакуем договор и акт приема-передачи — сделка состоялась!
Шаг 3. Отправляемся на регистрацию права собственности
Как только на руках договор, несем его в Росреестр. Подаем документы через МФЦ или сайт Росреестра и не забываем про госпошлину — всего 2000 руб., дешевле пары новых покрышек (п. 22, 24 ст. 333.33 НК РФ). Если все сделано правильно, через семь дней вы уже «официальный владелец» по закону (ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 4. Получаем финальный документ
Когда регистрация пройдет, получите выписку из ЕГРН — это ваш «паспорт» на гараж. Процедура быстрая: от одного дня при электронной сделке до девяти дней при подаче через МФЦ. И вот, теперь вы не просто «гаражный король», а полноправный собственник!
Если вы прошли этот путь, значит, ваш «гаражный финал» близок. Остались вопросы? Пишите в комментариях или обращайтесь за консультацией — не оставим вас в юридическом тупике!