Хотя летний ажиотаж на аренду уже поутих и цены стали даже снижаться понемногу, спрос на качественное съемное жилье остается высоким. Но вот незадача – собственники стали привередливее. Еще бы - им есть из кого выбирать, поток арендаторов увеличился. Давайте разберемся, кому сейчас сложнее всего снять квартиру в столице и почему.
Кто в зоне риска при поиске съемного жилья?
1. Арендаторы с животными
Недавно общался с риелтором с 10-летним стажем. Он рассказал: "Владельцы квартир стали просто паниковать, когда слышат о питомцах. Особенно если речь о крупных собаках. Был случай, когда хозяйка отказала семье с лабрадором, хотя квартира была на первом этаже с выходом в палисадник – идеальный вариант для собачников!"
Опасения собственников понятны - собаки/кошки раздерут обстановку, обои, погрызут карнизы и мебель. И обеспечительного платежа потом просто не хватит, чтобы восстановить ущерб.
Кто-то из собственников абсолютно категоричен: "ни каких животных". Некоторые готовы рассмотреть постояльцев с питомцами, но подробно узнают о животном все детали - порода, повадки и тп. И уж если заселяют, то прописывают это в договоре.
2. Семьи с детьми
Как ни странно, но даже в 2024 году некоторые арендодатели все еще опасаются сдавать жилье семьям с детьми. Юлия Дымова из Est-a-Tet поделилась: "Собственники боятся повышенного износа квартиры. Но я всегда говорю клиентам – дети не обязательно означают разруху. Часто семьи с детьми – самые ответственные арендаторы".
Опасения тут похожи на опасения из пункта из домашних животных - разрисуют стены, мебель, обдерут обои. Малыши они такие, чуть не уследил и все.
3. Молодежь и студенты
Вот тут я сам был удивлен. Оказывается, даже работающим молодым специалистам приходится доказывать свою платежеспособность. Мария Жукова из "Миэль" отметила: "В 90% случаев молодому арендатору нужно подтвердить свой доход. Это касается не только студентов, но и вчерашних выпускников с работой".
Все хотят сдать жилье платежеспособному нанимателю, чтобы жил долго и аренду платил исправно. В случае со студеном и молодым специалистом его финансовое состояние может быт не стабильным, чего и опасаются наниматели.
4. Компании друзей
Помню, как сам когда-то снимал квартиру с друзьями. Сейчас это стало сложнее. Арендодатели опасаются шумных вечеринок и конфликтов между жильцами.
Если нанимателей больше 2-х взрослых - это дополнительный стоп-фактор и сложности с поиском подходящей квартиры.
5. Одинокие мужчины
Вот это для меня было открытием! Оказывается, одиноким парням сложнее снять жилье, чем девушкам. Юлия Дымова рассказала забавную историю: "Был случай, когда молодому человеку пришлось приводить на показ свою девушку, чтобы его заселили. Парадокс – одиноких мужчин не хотят, а девушек с радостью принимают".
Видимо считается, что от девушки потенциальных бед для квартиры будет меньше.
Почему собственники стали такими разборчивыми?
1. Высокий спрос
Когда на рынке много желающих снять жилье, собственники могут позволить себе выбирать. Я сам, как инвестор, заметил эту тенденцию. Если раньше мог неделями искать арендатора, то сейчас хорошая квартира уходит за пару дней.
2. Опыт прошлых лет
Многие собственники обожглись на недобросовестных арендаторах. Я знаю случаи, когда после съезда жильцов приходилось делать капитальный ремонт. Поэтому теперь хозяева перестраховываются.
3. Экономическая ситуация
В нестабильные времена люди стараются минимизировать риски. Для арендодателей это означает выбор "проверенных" категорий арендаторов.
Новые тренды на рынке аренды
1. Ограничения по числу проживающих
Оксана Полякова из "Инкома" поделилась интересной статистикой: "Сейчас примерно в 60% объявлений о сдаче однушек указано, что квартира только для пары без детей или одного жильца. В начале года такое условие было лишь в 30% объявлений"
2. Предпочтение семейным парам
Около 80% арендодателей хотят видеть в своих квартирах семейные пары без детей или одиноких людей. Это стабильность и меньше рисков.
3. Отказ иностранцам
Вот тут ситуация почти не изменилась. Примерно 60% собственников не хотят сдавать жилье иностранцам. Хотя, как по мне, это упущенная возможность – часто иностранные специалисты готовы платить больше за хорошее жилье.
4. Проблемы с временной регистрацией
Многие арендаторы хотят получить временную регистрацию, например, чтобы устроить детей в садик или школу. Но большинство собственников боятся соглашаться, опасаясь потерять недвижимость.
Заходите в мой тг-кнал - рассказываю, как создаем доходные арендные объекты недвижимости.
Что делать, если вы в "группе риска"?
1. Будьте готовы платить больше
Да, это не самый приятный совет. Но если вы с питомцем или с детьми, предложение арендной платы на 10-15% выше рынка может изменить мнение собственника.
2. Предоставьте гарантии
Рекомендательные письма от прошлых арендодателей, справка о доходах, предложение увеличенного депозита – все это может сыграть в вашу пользу.
3. Ищите напрямую у собственников
Часто агентства следуют строгим критериям отбора. Общаясь напрямую с хозяином, у вас больше шансов договориться.
4. Рассмотрите альтернативы
Может, стоит посмотреть квартиры в менее популярных районах или обратить внимание на новые форматы жилья, например, коливинги?
Государственная аренда – выход из ситуации?
Интересный вариант, о котором многие забывают – аренда государственных квартир. В Москве этим занимается ГлавУпДК. Вот несколько преимуществ такого варианта:
- Отсутствие комиссии
- Большой выбор помещений
- Квартиры готовы к проживанию
- Честные отношения с арендаторами
- Возможность регистрации
- Разрешено проживание с питомцами
Конечно, есть и свои нюансы. Например, арендовать можно только на срок от 1 года. Но для многих это даже плюс – гарантия стабильности.
Прогнозы на будущее рынка аренды жилья
Я думаю, что в ближайшее время ситуация на рынке аренды будет оставаться напряженной. Спрос высокий, предложение ограничено. Это значит, что собственники продолжат быть разборчивыми.
Но есть и хорошие новости. Рынок не стоит на месте. Появляются новые форматы жилья, развивается сегмент профессиональной аренды. Возможно, через пару лет мы увидим совсем другую картину.
Заключение
Снять жилье в Москве в 2024 году – задача не из легких, особенно если вы попадаете в одну из "сложных" категорий арендаторов. Но это не значит, что это невозможно. Будьте готовы к более длительному поиску, запаситесь терпением и помните – идеальная квартира ждет вас!
А если вы собственник, подумайте дважды, прежде чем отказывать арендатору только из-за наличия детей или питомцев. Иногда именно такие жильцы оказываются самыми ответственными.
Рынок аренды в Москве продолжает меняться, и мы вместе с ним. И помните, что в конце концов, хороший арендатор и хороший арендодатель всегда найдут друг друга!
Также рекомендую почитать: