Ура, дождались)
Президент подписал закон об участках, которые образованы в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных земельных участков. Теперь срок владения землей будет считаться не с момента регистрации нового участка, а с учета времени владения исходным — и продавцы такой недвижимости могут не платить «лишнего» НДФЛ.
⏏️ Для тех, кто впервые на этом канале: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️
Как это работает?
Сейчас при продаже недвижимости можно не платить НДФЛ, если объект находился в собственности более пяти лет (или трех лет — при наследовании, дарении, приватизации). Новый закон учитывает время владения не только «новым» участком, но и исходным.
Например, у вас был земельный участок, которым вы владели пять лет. Потом вы решили его разделить или выделить из него долю для ИЖС — и продать. Так вот: раньше, чтобы продать «новый» участок без налога, вам пришлось бы ждать еще пять лет. Теперь это не нужно! Если общий срок владения исходным участком превышает пять лет, вы уже можете пользоваться налоговой льготой.
Правила будут работать и для участков, выделенных под ИЖС, ЛПХ, гаражи, садоводство и огородничество. Время владения исходными участками тоже засчитывается. А если вы объединили несколько участков в один, срок владения «новым» участком будет исчисляться с момента владения последним из исходных.
Правда, законотворцы побоялись, что новым законом будут злоупотреблять — и ввели ограничение: если при разделе исходного участка образуется больше двух новых, на льготу рассчитывать нельзя.
Но в целом изменения замечательные. Мы, честно сказать, их ждали уже много лет)
Правда, новые правила начнут действовать с 1 января 2025 года — но это уже совсем скоро. Если собираетесь продавать участок, примите к сведению) И приходите к нам: продадим выгодно — и заодно поможем правильно рассчитать налоги и минимизировать их, насколько это возможно.
🔔 Если вам надо продать, купить или построить дом в Екатеринбурге или окрестностях — пишите мне в WhatsApp +79089250595. Разберем вашу задачу и найдем решение.
Другие статьи про ИЖС: