Регистрация права собственности на жилой дом — обязательная процедура, которая проводится через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этой статье разберем пошаговый алгоритм, необходимый для успешного оформления, и особенности регистрации построенного жилья.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для государственной регистрации права собственности на жилой дом понадобятся:
- Заявление о кадастровом учете и/или государственной регистрации.
- Правоустанавливающие документы на дом:
- договор купли-продажи, дарения, ренты;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда;
- иные подтверждающие документы.
- Нотариально заверенное согласие супруга (если дом является совместно нажитым имуществом).
- Документы на земельный участок под домом (при необходимости).
- Технический план в электронном виде (если дом ранее не учитывался в кадастре).
Справка: размер госпошлины
- Стандартная ставка — 2 000 рублей.
- При долевой собственности каждый сособственник уплачивает госпошлину пропорционально своей доле.
- За дома, построенные на садовых участках или для ИЖС, госпошлина составляет 350 рублей.
Шаг 2. Подайте документы на регистрацию
В зависимости от ситуации документы подаются:
- через нотариуса (например, если право собственности возникло на основании наследства или сделки, удостоверенной нотариально);
- лично в Росреестр или через МФЦ;
- в электронном виде с использованием квалифицированной электронной подписи.
Если основание регистрации — завершение строительства, дополнительно подается уведомление об окончании строительства.
Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН
После успешной регистрации в ЕГРН вы получите выписку, подтверждающую ваше право собственности. Документ направляется в электронной форме.
Особенности регистрации построенного жилого дома
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с 01.03.2031 доступен упрощенный порядок регистрации. Уведомление о начале строительства не требуется, если:
- дом построен на садовом участке или участке для ИЖС;
- кадастровый учет участка осуществлен до 04.08.2018.
Для регистрации построенного дома необходимо:
- подать уведомление об окончании строительства;
- подготовить технический план;
- приложить соглашение о распределении долей (если участок в долевой собственности).
Если уполномоченный орган не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это самостоятельно.
Важно помнить:
- С момента регистрации появляется обязанность уплачивать налог на имущество.
- Вы можете вернуть расходы на строительство или проценты по кредиту, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом.
Подписывайтесь на Сделку.рф для девелоперов, чтобы быть в курсе всех нюансов сделок с недвижимостью!
