Сегодня поговорим о важных изменениях в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые вступят в силу совсем скоро. Если вы владеете загородным участком или планируете его приобрести, эта информация для вас.
С 1 марта 2025 года в России вводится трехлетний срок освоения земельных участков под ИЖС
Это значит, что у владельцев будет ровно три года на то, чтобы начать строительство дома или хотя бы привести участок в порядок. Звучит серьезно, правда? Давайте разберемся, что это значит для владельцев недвижимости.
Почему вводят ограничения на освоение участков ИЖС?
Главная цель нового закона – борьба с заброшенными участками. Согласитесь, нередко можно увидеть пустующие земли, заросшие бурьяном. Это не только портит вид, но и создает проблемы для развития территорий.
Как отмечает Филипп Терехин, старший партнер "Ляпунов, Терехин и партнеры": "Нововведение направлено на устранение правовой неопределенности, которая ранее вызывала споры и судебные разбирательства"
И действительно, раньше не было четких сроков освоения участков ИЖС, что приводило к конфликтам между владельцами и местными властями.
Эксперты отмечают, что обычно те, кто покупает землю без подряда (планируют строить дом сами), начинают осваивать участок быстро, так как уже продумали и поняли, что именно хотят построить. А вот те, кому участок достался по наследству, кто его купил для перепродажи или "до лучших времен" - тянут с освоением годами или даже десятилетиями.
Что считается освоением участка ИЖС?
Теперь давайте разберемся, что же конкретно нужно сделать, чтобы считалось, что вы освоили свой участок:
- Начать строительство дома
- Обрабатывать землю (если это применимо к вашему участку)
- Не допускать захламления и зарастания сорняками
Важно отметить, что конкретный перечень мероприятий по освоению земельных участков должен быть установлен Правительством РФ.
Так что следите за обновлениями!
Что будет, если не освоить участок ИЖС в срок?
Если вы не успеете освоить участок за три года, вас могут ждать неприятности. Какие именно? Давайте разберем:
- Штрафы. Хотя до 1 марта 2025 года штрафы за неиспользование участка ИЖС взимать не будут. После этой даты ситуация изменится.
- Принудительное изъятие участка. В крайних случаях неиспользуемый участок могут изъять через суд.
- Повышенный налог. Некоторые регионы вводят повышенные ставки земельного налога для неиспользуемых участков.
Но не паникуйте раньше времени! У нас еще есть время подготовиться.
Как подготовиться к новым правилам ИЖС?
Если у вас есть участок под ИЖС, который вы пока не планировали застраивать, вот что я советую:
- Составьте план освоения. Даже если вы не готовы строить дом прямо сейчас, подумайте, как минимально облагородить участок.
- Начните с малого. Установите забор, посадите деревья, сделайте дорожки – это уже будет считаться освоением.
- Рассмотрите вариант продажи. Если вы понимаете, что не сможете освоить участок в ближайшие годы, возможно, стоит его продать, пока цены не упали.
- Изучите возможности партнерства. Может быть, стоит привлечь инвестора или застройщика для совместного освоения участка?
- Следите за законодательством. Правила могут уточняться, так что будьте в курсе всех изменений.
ИЖС и ипотека: что нового?
Кстати, об ИЖС и финансах. С марта 2025 года заработает законопроект о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов
Это значит, что строительство ИЖС станет более защищенным для покупателей, но и более сложным для застройщиков.
Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ, комментирует: "С учетом изменения фокуса и увеличения адресности на демографию, на семью, вот такие меры поддержки, мне кажется, будут эффективны с учетом того, что все законодательство сформировано"
Это открывает новые возможности для инвестиций в ИЖС, но требует более тщательного планирования.
Инвестиционные перспективы ИЖС в 2025 году
Как инвестор, я вижу в этих изменениях как риски, так и возможности. Вот несколько мыслей:
- Рост спроса на готовые дома. Многие владельцы участков, не готовые к самостоятельному строительству, будут искать готовые решения.
- Увеличение стоимости земли под ИЖС. Участки с уже начатым строительством могут вырасти в цене.
- Новые ниши для бизнеса. Например, услуги по быстрому и бюджетному освоению участков.
- Развитие рынка ипотеки на ИЖС. С введением эскроу-счетов банки могут активнее кредитовать частное домостроение.
- Возможности для консолидации участков. Некоторые владельцы могут захотеть избавиться от своих участков, что создаст возможности для укрупнения земельных наделов.
Практические советы по освоению участка ИЖС
Если вы решили всерьез заняться освоением своего участка, вот несколько практических советов:
- Начните с проекта дома. Даже если вы не планируете сразу строить, наличие проекта уже говорит о ваших серьезных намерениях.
- Проведите геодезические изыскания. Это поможет правильно спланировать расположение дома и других построек.
- Займитесь ландшафтным дизайном. Посадка деревьев, создание газона – это тоже освоение участка.
- Подведите коммуникации. Электричество, вода, газ – чем раньше вы этим займетесь, тем лучше.
- Постройте временное жилье. Например, небольшой гостевой домик или баню – это уже будет считаться началом освоения.
- Оформите все документы. Убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения на строительство.
ИЖС в разных регионах России: особенности и перспективы
Важно понимать, что ситуация с ИЖС может сильно отличаться в зависимости от региона. Вот несколько наблюдений:
- Московская область и Ленинградская область: здесь спрос на участки под ИЖС традиционно высок, и новые правила могут привести к росту цен на готовые дома.
- Южные регионы (Краснодарский край, Крым): популярность ИЖС здесь связана с климатом и туристической привлекательностью. Ожидается активное освоение участков.
- Сибирь и Дальний Восток: здесь могут быть свои особенности в связи с климатическими условиями и программами развития регионов.
- Центральная Россия: в небольших городах и селах новые правила могут стимулировать развитие инфраструктуры вокруг участков ИЖС.
Технологии в помощь: как упростить освоение участка ИЖС
Современные технологии могут значительно облегчить процесс освоения участка:
- 3D-моделирование. Позволяет визуализировать будущий дом и ландшафт участка.
- Дроны для съемки участка. Помогают оценить рельеф и спланировать работы.
- Умные системы полива. Автоматизируют уход за растениями на участке.
- Солнечные панели. Могут стать первым шагом к автономности вашего будущего дома.
- Мобильные приложения для управления строительством. Помогают контролировать процесс даже удаленно.
Финансовые аспекты освоения участка ИЖС
Освоение участка – это не только хлопоты, но и финансовые вложения. Давайте посмотрим, как оптимизировать расходы:
- Поэтапное строительство. Начните с фундамента и постепенно двигайтесь дальше.
- Использование современных материалов. Они могут быть дороже, но сэкономят на долгосрочных расходах.
- Энергоэффективные решения. Инвестиции в теплоизоляцию и экономичные системы отопления окупятся в будущем.
- Государственные программы поддержки. Изучите возможности получения субсидий или льготных кредитов на ИЖС.
- Кооперация с соседями. Совместное проведение коммуникаций может существенно снизить расходы.
Юридические аспекты освоения участка ИЖС
Чтобы избежать проблем в будущем, важно учесть все юридические нюансы:
- Проверьте документы на землю. Убедитесь, что участок действительно предназначен для ИЖС.
- Получите разрешение на строительство. Без него любые работы могут быть признаны незаконными.
- Соблюдайте градостроительные нормы. Это касается расстояния до границ участка, высоты дома и т.д.
- Зарегистрируйте построенный дом. Это важно для подтверждения освоения участка.
- Следите за изменениями в законодательстве. Правила могут меняться, будьте в курсе.
Заключение
Итак, друзья, мы с вами подробно разобрали новые правила освоения участков ИЖС, котор
Советую почитать:
