Десять квадратных метров (10 м²) – такова была общероссийская санитарная норма жилой площади на одного взрослого человека, принятая в 1918 году. Однако, уже в течение следующих нескольких лет она неоднократно пересматривалась в связи с катастрофической нехваткой жилья, особенно остро проявлявшейся в Москве, где норма метража на одного человека в 1920-е годы доходила до 5-7 м². В итоге многие квартиры и комнаты разделялись и уплотнялись, к одним семьям подселялись другие, а затем еще и еще... Так началась история советских «коммуналок», длившаяся весь XX век, да и по сей день пока что окончательно не завершившаяся. Однако, всегда, везде и во всем есть свои исключения, и пока сотни тысяч и миллионы москвичей жили в стесненных условиях, в личном пользовании десятков и сотен других жителей столицы находились просторные дома. Десяти подобным зданиям, а также их хозяевам, в большинстве своем являвшимся более чем заслуженными в масштабах страны личностями, и будет посвящена сегодняшняя статья.
1. Дача Толбухина
Начнем нашу виртуальную экскурсию мы с того, что отправимся на запад Москвы, в район Кунцево, который был включен в состав Москвы лишь в 1960 году, а до того являлся отдельным городом, еще раньше – дачным поселком. В Кунцеве жили, работали и отдыхали многие прославленные деятели искусства и культуры от Карамзина, Толстого и Тургенева до Чайковского, Маяковского и Малевича. Последний, к слову, даже написал здесь свой «Черный квадрат». Кроме этого, в Кунцеве еще с XIX века функционировали несколько крупных производственных предприятий, главным образом текстильных. А в годы Великой Отечественной войны на окраине города был построен крупный оборонительный рубеж. Ну, а вскоре после Победы последовало стремительное восстановление промышленного производства до довоенного уровня, при том что сам город оставался довольно тихим и зеленым, весьма уютным для отдыха дачным местом.
И именно в Кунцеве была выделена территория для дачи одному из маршалов Победы – Федору Ивановичу Толбухину. Окруженный парковой территорией особняк, известный как «Дача Толбухина», и сегодня можно увидеть в самом начале улицы, ныне носящей имя маршала. Исторические сведения о нем как ни странно разнятся: не то он был построен уже после Победы, а сам Толбухин, скончавшийся в 1949 году, даже не успел в него заехать, не то особняк был построен намного раньше, а военачальник прожил в нем около полутора лет. Позднее в здании располагался медицинский центр, роддом, а затем, уже в постсоветское время, офис коммерческой организации. Противоречивы и последние новости об особняке: пишут, что он пустует (что очевидно не так, поскольку я своими глазами видел заходящего внутрь человека), а по планам не то снос особняка, не то его реставрация и строительство буквально опоясывающего его современного здания на месте нынешнего парка.
Состояние сооружения тем временем продолжает ухудшаться, а будущее его все так же туманно. Звучат также предложения разместить внутри музей Кунцева, а дубовую рощу вокруг благоустроить, превратив в комфортное место для прогулок и отдыха, но будут ли они услышаны, когда на кону возведение нескольких тысяч квадратных метров элитного жилья, большой вопрос.
P.S. А еще в двух шагах от дачи Толбухина расположен ныне уже недействующий кинотеатр «Минск», с 2005 года закрытый на реконструкцию. Здание было построено в 1972 году по типовому, но весьма небезынтересному проекту в духе советского модернизма. Его также обещали отреставрировать и открыть заново, но, судя по тому, что происходит в столице с другими позднесоветскими кинотеатрами, надежд на возобновление кинопоказов мало. Что ж, хотелось бы верить, что хотя бы само здание будет сохранено.
2. Мемориальный дом-музей академика Сергея Королева
Один из самых известных советских частных домов Москвы, ныне ставший мемориальным музеем, символично расположен на ВДНХ, неподалеку от Музея космонавтики. Музей посвящен жизни и деятельности советский ученого, конструктора ракетно-космических систем Сергея Королева, который прожил здесь семь лет, с 1959 по 1966 годы. Королев, а также пять других членов Совета главных конструкторов получили частные дома в Подмосковье в подарок от советского правительства за успешный запуск первого в мире искусственного спутника Земли.
Королев просил участок ближе к работе, подмосковному городу Калининграду, ныне носящему имя ученого-конструктора, где в середине XX века был создан крупнейший в стране научно-производственный комплекс ракетного машиностроения, а также Центр управления полетами. В итоге одному из основных создателей советской ракетно-космической техники выделили участок в Останкино, где и был построен двухэтажный особняк площадью 220 м² в духе советского функционализма.
Официальное открытие мемориального дома-музея состоялось в 1975 году по инициативе вдовы Королева Нины Ивановны, передавшей во владение музея около 19 000 предметов. Дом почти полностью сохранил свой облик, разве что вход для посетителей открыли в подвале здания, переоборудованном под выставочное пространство, которое рассказывает историю Сергея Королева и отечественной ракетной промышленности. Осмотрев первый зал, посетители поднимаются выше, чтобы увидеть комнаты дома: прихожую, гостиную, рабочий кабинет, кухню и другие.
Интерьеры, к слову, самые обычные, советские, почти что аскетичные. Так что наверняка многие посетители старшего возраста увидят здесь вещи, которые были дома у них самих, а, может быть, даже сохранились до сих пор. Разве что площадь дома, конечно же, существенно больше «средней по СССР». Но все-таки никак не подумаешь, что жил здесь один из наиболее выдающихся ученых-конструкторов нашей страны.
А рядом с домом можно увидеть памятник главному конструктору, который был перенесен сюда с Аллеи Космонавтов в 2006 году. На постаменте памятника высечена надпись: «Конструктор первых ракетно-космических систем академик Сергей Павлович Королев». А на самой Аллее спустя два года был установлен уже новый масштабный памятник Королеву.
3. Частный дом на Авиамоторной
Расположение и даже само существование следующего дома в сегодняшнем списке тоже кажется по-настоящему невероятным, пусть даже за ним нет какой-то увлекательной истории и громких имен бывших владельцев. Речь о частном доме, спрятавшемся во дворике близ перекрестка Авиамоторной и Энергетической улиц и буквально зажатом более поздними, советскими краснокирпичными зданиями.
Согласно информации из открытых источников, здание было построено в 1943 году, что, если честно, кажется несколько сомнительным, так как уже в 1930-х буквально в сотне метров от этого приземистого деревянного домика появилось масштабное конструктивистское здание Академии связи (ныне МТУСИ). Тогда же, в 1930-х, были построены и вузовские общежития, выходящие на Авиамоторную улицу. Жилая застройка района затем велась на протяжении еще нескольких десятилетий, но так или иначе частный домик каким-то чудом уцелел и до сих пор смотрится крайне необычно, будучи расположенным во дворе многоэтажных зданий. Пишут, что сегодня в нем живет пожилая женщина. Другой информации о здании, увы, нет.
Сам я еще давно планировал приехать, взглянуть на него своими глазами, а прошлым летом так и вовсе был в считаных метрах, когда приезжал фотографировать памятник студентам МЭИС (МТУСИ), погибшим в годы Великой Отечественной войны, но удивительным образом разминулся с этим неприметным строением. Так что уже зимой пришлось приехать вновь, чтобы лишний раз удивиться столь невероятным контрастам Москвы.
Контрасты на Авиамоторной, впрочем, не ограничиваются одним лишь частным деревянным домом. На противоположной стороне улицы можно увидеть еще несколько «советских избушек», правда, на сей раз уже кирпичных. Это здания относятся к довольно редкой по московским меркам серии жилых домов конца 1950-х годов, то есть уже почти хрущевки, но все-таки выглядящие куда более интересно благодаря своим двускатным крышам.
4. Дом летчика Россинского
Еще одно любопытное здание, находившееся де-факто в частной собственности на протяжении почти всей своей истории, расположено в Малом Власьевском переулке, близ Арбата. Речь об эклектичном особняке середины XIX века, который за всю свою историю неоднократно менял владельцев, а перед революцией отошел надворному советнику Ивану Сергееву, после чего был основательно перестроен и декорирован как снаружи, так и внутри. Далее − национализация и размещение внутри ряда госучреждений, работавших в здании до середины 1920-х. И наконец, в 1925 году исторический особняк предоставляют для проживания Борису Россинскому, советскому летчику-испытателю, одному из первых русских пилотов-авиаторов. Борис Россинский более 20 лет проработал при самолетостроительном заводе «Дукс», являлся инструктором в Московской военной школе авиации, возглавлял Военно-Революционный комитет по авиации и первым в стране совершил множество сложнейших перелетов, за что получил от самого Ленина прозвище «дедушка русской авиации».
Невероятно, но факт: заслуженный летчик прожил в доме в Малом Власьевском переулке более полувека, с 1925 по 1977 годы, до самой смерти. В гостях у него неоднократно бывали другие прославленные советские летчики: Чкалов, Кожедуб, Покрышкин. И сегодня дом носит именно имя Россинского, а не одного из своих бывших владельцев. Увы, но к началу XXI века здание, долгое время не знавшее ремонта, подошло в полуаварийном состоянии. И вот в 2011 году наконец приступили к комплексной реставрации, затянувшейся в итоге на четыре года, в рамках которой были восстановлены старинные интерьеры, включая Готический зал, Сиреневую, Голубую и Неогреческую гостиные. Последние новости об особняке датируются 2023 годом, когда он был выставлен на торги. Согласно планам в здании должна разместиться художественная галерея.
5. Дача Раевских
Еще одно частное домовладение можно обнаружить на севере столицы, на пересечении улиц Ивановская и Костякова, близ парка «Дубки». Это дом Петра Лисицына, селекционера-растениевода, одного из организаторов семеноводства и селекционного дела в СССР. Само здание 1870-х годов, находящееся на территории современного Тимирязевского района, прежде служило дачей Раевских, да и в целом вокруг Тимирязевского парка издавна располагалось множество дач состоятельных господ, о чей по сей день напоминают лишь несколько сохранившихся зданий.
В конце 1920-х годов бывшая дача Раевских была передана академику Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук Петру Лисицыну, прожившему здесь до самой смерти в 1948 году. Зданием по-прежнему владеют потомки Лисицына, а в одном из помещений даже организована музей-комната ученого., хотя и недоступная для свободного посещения. Да и выглядят само здание и ограда вокруг него в наши дни, по правде говоря, не самым лучшим образом.
С архитектурной точки зрения дом, кстати, отнюдь не безынтересен и содержит узорчатые элементы декора, свойственные русскому стилю. И, конечно же, как и другие здания в сегодняшнем списке, смотрится весьма контрастно на фоне современных многоэтажных зданий.
6. Дом профессора Розанова
Не будет преувеличением сказать, что следующий дом в сегодняшнем списке, а также его бессменный владелец на сегодняшний день обрели поистине легендарный статус. Еще бы ведь по прямой от самого здания до Московского Кремля едва наберется 300 метров, а хозяин дома родился здесь и живет всю жизнь, аж с 1938 года. Речь, конечно же, о доме профессора Виктора Анатольевича Розанова, расположенном в закоулках между Софийской набережной и Болотной улицей. Даже удивительно, что этот частный дом в самом сердце города принадлежит не какому-то чиновнику или бизнесмену, а простому человеку. Но человеку с большой буквы. Ведь история данного здания являет собой историю борьбы отдельного взятого человека за право жить в своем доме, как говорится, всем бедам назло.
Об этом здании и его владельце за последние годы вышло такое количество статей и публикаций, что добавить что-то новое, кажется, попросту невозможно. Сама история берет свое начало в 1920 году, когда отец Виктора Анатольевича обнаружил заброшенное, полуразрушенное здание на территории бывшей усадьбы Матвеевых, отреставрировал его, сделал пригодным для проживания и заселился вместе с семьей. В годы войны дом стал коммунальным, но впоследствии остальные семьи расселили по новостройкам, а Виктор Анатольевич, ставший к тому временем хозяином дома, переезжать отказался. И вот уже более полувека, с начала 1970-х, он ведет (и пока вполне успешно!) борьбу за собственное жилище: с государством, коммерческими застройщиками и даже бандитами (бывало и такое в лихие девяностые). За это время он успел оформить на себя дом, приватизировать его, отремонтировать и все так же, как и в первой половине прошлого века, сверяет время по часам на Спасской башне.
Сегодня ближайший к Кремлю частный дом со всех сторон окружают многоэтажные здания, премиальные жилые комплексы и офисные центры. Трудно даже представить, сколько может стоить недвижимость в шаговой в этом месте. Как рассказал сам Виктор Анатольевич в интервью одному из СМИ, последний раз за дом с участком на три сотки ему предлагали ни много ни мало 270 миллионов рублей, но он наотрез отказался уезжать из дома, где вырос он сам и выросли его дети.
История, поистине достойная экранизации, разворачивается прямо на наших глазах, ведь, по сообщениям ряда СМИ, впереди новые согласования и судебные экспертизы. В этой связи Виктору Анатольевичу можно лишь пожелать сил и стойкости. Отстаивать свои права ему не впервой.
7. Дом в Зельевом переулке
А вот еще одному старинному частному дому, чудом сохранившемуся до наших дней, как будто бы пока везет: никто не угрожает ему сносом и конфискацией у нынешних владельцев. Об этом мне, кстати, поведал сам владелец, но обо всем по порядку. Во дворах района Преображенское, по адресу Зельев переулок, 6, затаился один из самых любопытных и, я бы сказал, эстетически привлекательных частных домов Москвы. Дом был построен еще в 1900 году на территории тогда еще села Черкизово, но по счастливой случайности уцелел после вхождения данной территории в состав Москвы и массовой застройки в советское время, а сегодня даже признан региональным памятником истории и культуры.
Здание расположено в начале Зельева переулка (близ Большой Черкизовской улицы), который в этой своей части по сути является пешеходной дорожкой и внутриквартальным проездом. Зельевым он, к слову, стал лишь в 1925 году, а до того именовался Аптекарским, но после обнаружения тезки в Немецкой слободе Москвы был переименован. Нынешнее его название, впрочем, тоже отчасти «аптечное», ведь зельем в старину называли лекарства. Уличный указатель на фасаде частного дома исторический, сегодня таких на всю столицу наперечет.
Дом был построен в 1900 году Василием Чернышевым, а в середине XX века перешел семье Григория Васильевича Сагалаева, советского и российского ученого, заслуженного изобретателя РСФСР, профессора и основателя кафедры «Технология переработки пластмасс» МИТХТ имени М.В. Ломоносова. На сегодняшний день в доме проживают потомки Григория Васильевича, с одним из которых, молодым парнем, мне даже удалось перекинуться несколькими словами. Увидев его выходившим из дома, я попытался было узнать какие-либо интересные факты, но, по его словам, дом самый обычный, ничем не примечательный, кроме разве что своего расположения в окружении советских многоэтажных зданий. Одному из них, расположенному в нескольких сотнях метров, в блоге, кстати, посвящена отдельная статья.
Что ж, пусть так, но с виду здание все-таки чрезвычайно любопытное: кирпично-деревянное, с резными наличниками и декоративными башенками, с капитальной оградой, своей территорией и даже хозяйственными постройками на ней. Полагаю, как в советские годы, так и сегодня многие не отказались бы жить в собственном домике в 15 минутах езды от центра Москвы.
8. Здания в Мансуровском и Еропкинском переулках
Небольшой осколок старой Москвы также сохранился в Еропкинском (дома №10 и №12) и Мансуровском (дома №9 и №11) переулках, параллельных друг другу, расположенных между Остоженкой и Пречистенкой, близ станции метро «Парк культуры». Так, например, в Мансуровском переулке находится знаменитый дом Топлениновых, известный как Дом Мастера из булгаковского романа «Мастер и Маргарита». И хотя еще несколько зданий в Москве претендуют на данное неофициальное наименование, считается, что именно здесь Мастер «нанял у застройщика две комнаты в подвале маленького домика в садике, службу в музее бросил и начал сочинять роман о Понтии Пилате». На деле же в здании жили братья Сергей и Владимир Топлениновы, потомки купца первой гильдии. Благодаря дружбе с революционером и государственным деятелем Анатолием Луначарским им удалось вернуть реквизированный после революции семейный дом и прожить в нем еще несколько десятилетий. Ну, а их частым гостем, как известно, был Михаил Булгаков, занимавшийся в то время написанием своего величайшего произведения.
Рядом с домом Топлениновых – дом архитектора Кузнецова, автора ряда выдающихся сооружений Москвы, например дома Московского политехнического общества в Малом Харитоньевском переулке и здания Реального училища К.П. Воскресенского на Мясницкой. Изначально помощник Кекушева и Шехтеля, крупнейших в России мастеров модерна, Александр Кузнецов обрел свой собственный архитектурный почерк и спроектировал ряд примечательных домов в столице, включая и свой собственный в Мансуровском переулке. Впоследствии в отцовском доме прожила всю жизнь Ирина Александровна Кузнецова, более полувека являвшаяся хранителем французской и английской живописи в Государственном музее изобразительных искусств имени А.С. Пушкина.
Также являлись жилыми, хотя и коммунальными, дома в Еропкинском переулке, каменный, ранее служебная постройка усадьбы Кузнецова, и деревянный – дом с мезонином. Оба здания в настоящее время используются, хотя и пребывают в не самом лучшем состоянии. P.S. Да, и кстати, именно из Еропинского переулка вдалеке за забором я случайно увидел весьма любопытный памятник московской студентке, что в итоге стало предпосылкой для посещения старинной усадьбы и последующего написания целой статьи.
9. Частный дом на Севанской улице
Следующий дом в сегодняшнем списке находится на далекой московской окраине, в районе Царицыно, в окружении типовых советских многоэтажек и также выглядит на их фоне совершенно сюрреалистично. Дом №48а по Севанской улице ‒ единственное, что осталось от ныне исчезнувшего поселка Ленино-Дачное (до революции Царицыно-Дачное). Дом, что удивительно, до сих пор жилой, а не занят, скажем, каким-либо ведомством или частной конторой.
Как вышло так, что все дома вокруг снесли, а именно этот оставили? Есть, как минимум, две версии. Первая ‒ в знак признания военных заслуг перед Отечеством ветерана-владельца дома. Вторая ‒ здесь жил один из создателей Олимпийского мишки. Версия куда менее вероятна, ибо имя создателя известно, это Виктор Чижиков, да и решение о том, чтобы оставить дом, очевидно, принималось намного раньше, чем проходила Олимпиада-80. Наличие же фигуры олимпийского мишки на фасаде дома, видимо, просто любопытное совпадение.
10. Поселок «Сокол»
И в завершение нашей виртуальной экскурсии – не отдельное здание, а, пожалуй, самое известное и одновременно самое крупное во всей Москве сосредоточение частных домов, история которого берет свое начало более сто лет тому назад, на заре советской эпохи. Речь, конечно же, о поселке «Сокол», первом в Москве кооперативном жилом поселке, призванном воплотить в себе концепцию «города-сада». Такое поселение по задумке архитекторов Алексея Щусева и Сергея Шестакова должно было сочетать в себе лучшие свойства города и деревни, быть расположенным недалеко от центра столицы и в то же время обладать всей необходимой инфраструктурой, включая библиотеку, клуб, спортивные и детские площадки, детские сады.
Жилищно-строительное кооперативное товарищество «Сокол» было образовано в марте 1923 года, а менее чем полгода спустя началось и строительство поселка. При этом до сих пор нет единого мнения относительно происхождения названия. Согласно наиболее распространенной версии, первоначально поселок планировалось строить в Сокольниках, однако, когда в итоге земли под строительство выделили близ села Всехсвятское, поселок решили не переименовывать. Упоминания, безусловно заслуживает и тот факт, что в 1928 году будущие улицы поселка получили свои названия в честь выдающихся русских живописцев: Брюллова, Венецианова, Верещагина, Врубеля, Кипренского, Крамского, Левитана, Поленова, Саврасова, Серова, Сурикова и Шишкина.
Поселок строился без малого десять лет, а 114 его домов были возведены по индивидуальным проектам, выполненным прославленными советскими архитекторами. Будучи первым в своем роде примером жилищно-строительной кооперации в СССР, «Сокол» стал базой для испытания архитектурных решений, технологий и материалов, прежде не получавших широкого распространения. Сложившийся в итоге архитектурный ансамбль был, да и по сути остается во многом уникальным. Двух одинаковых зданий в поселке не найти.
В советское время над поселком не раз нависала угроза сноса. Отстоять здания удалось благодаря сплоченности и активной позиции самих жильцов, а также защите со стороны профильных архитектурных ведомств и комитетов. В итоге поселок «Сокол» даже был признан памятником градостроительства первых лет советской власти и сохранился.
Ситуация, впрочем, изменилась уже в постсоветское время: многие жители начали продавать свои дома, а их новые собственники без зазрения совести сносили исторические сооружения и строили на их месте элитные особняки. Многие из них сегодня выставлены на продажу по цене от 140 миллионов до одного миллиарда(!) рублей.
В итоге в своем нынешнем виде «Сокол» представляет нечто среднее между стародачным советским поселком и элитным кварталом, эдакой внутримосковской Рублевкой. Одни здания здесь выглядят откровенно неважно и остро нуждаются в ремонте, другие были отреставрированы и даже основательно перестроены, но все же с сохранением архитектурной преемственности, а на месте третьих выросли и продолжают расти дорогие коттеджи.
Увы, но дух старой Москвы за последние десятилетия из поселка «Сокол» выветрился напрочь, хотя место по-прежнему тихое, приятное, довольно безлюдное. Но той самой старой Москвы в принципе с каждым годом вокруг становится все меньше и меньше. Цитируя классику, «пятидесятые годы уже скрылись за поворотом, отшумели шестидесятые, семидесятые пролетели, восьмидесятые проросли». Тогда, впрочем, еще не знали, что ждет Москву в девяностых и далее, уже в новом веке.
Но не будем о грустном. В любом случае исторических зданий, удивительных городских деталей и артефактов ушедших эпох в Москве еще предостаточно, на нас и на ближайших потомков хватит с лихвой. О многих из них я рад делиться информацией на страницах этого блога, так что совсем скоро продолжим. Весна к тому же не за горами, а значит, самое время намечать планы для будущих прогулок по Лучшему городу Земли.
И на этом о советских частных домах Москвы на сегодня все. Спасибо, что дочитали. Надеюсь, было интересно!
Другие публикации о Москве
Пожалуйста, подпишитесь на канал, и тогда вы не пропустите новые статьи о самых интересных местах в Москве, России и за рубежом.