Сервитут – это право пользования чужой собственностью в определенных границах и с определенными целями, а также ограничение права собственника в пользовании своей собственностью. Необходимость в сервитуте возникает, когда пользование своей собственностью затруднено или невозможно, например, когда подойти или подъехать к своему участку можете только через участок соседей или когда надо выход к озеру или реке тоже через чужой участок, или когда тянут коммуникации через землю соседа и вот тогда устанавливают сервитут.
Сервитут – это обременение.
Сервитут бывает двух видов – частный и публичный.
• Частный предполагает право использования участка, или другая собственность (комнаты, например) на основании договора между владельцем и тем, в чьих интересах налагают сервитут.
• Публичный – это право в виде закона для соблюдения общественных интересов, например, для проезда по частной территории для обслуживания коммунальных сетей или проход на общественный пляж.
Сервитут можно установить двумя способами – добровольным соглашением двух сторон или в судебном порядке.
За сервитут можно брать плату, размер которой должен быть обоснованным и не быть завышенным, а иначе Росреестр возможно и не пропустит такое соглашение. У сервитута может быть любой срок действия, тот, на который согласны стороны.
Публичный сервитут устанавливается после ходатайства органов местного самоуправления, где они детально расписывают необходимость обременения. Затем Администрация выносит решение, нормативный акт публикуется на сайте администрации и регистрируется в Росреестре с внесением изменений в ЕГРН.
Мы часто сталкиваемся с тем, что на земельный участок наложен сервитут, и есть постройки в зоне сервитута, а собственники часто и не в курсе происходящего). Внимательно изучайте документы при покупке.
Был очень интересный случай, когда сервитут был наложен судом на балкон в коммунальной квартире! Балкон в коммунальной квартире является местом общего пользования, а не собственностью человека, который владеет комнатой, из которой выход на балкон. Вам повезло если балкон расположен из кухни или коридора. В нашем случае судом были рассмотрены доказательства по пользованию балконом в чужой комнате и было принято решение о сервитуте только в дневные часы. Сосед имел право в дневные часы проходить на балкон через чужую комнату. Вот такой подвох вас может ожидать!)
Покупая недвижимость, обращайте внимание на раздел с ограничениями в выписке ЕГРН!
