Интересные вещи происходят на рынке вторичного жилья. Стагнация и спад, которые были на рынке последние месяцы, начали меняться на уверенный рост спроса в ноябре месяце. Давайте разберемся, что происходит и почему.
Неожиданный рост спроса на вторичном рынке
Судя и по продажам наших объектов, общаясь с коллегами и экспертами - все едины во мнении, что в ноябре число обращений (звонков, просмотров) от покупателей заметно увеличилось. Это довольно неожиданно, учитывая текущую экономическую ситуацию и то состояние, в котором находится рынок недвижимости в целом.
По данным «ИНКОМ Недвижимости», число авансов и сделок второй месяц подряд всего на 10% ниже, чем в 2023 году. Это значительное оживление рынка, особенно если учесть, что еще недавно мы наблюдали существенный спад.
Почему россияне снова покупают вторичку?
Есть несколько причин, почему люди вдруг начали активно интересоваться вторичным жильем:
- Накопление нереализованного спроса. Многие откладывали покупку жилья из-за неопределенности, но теперь, поняв, что определенности может не наступить еще долго, решили действовать.
- Опасения по поводу инфляции. Люди хотят сохранить свои сбережения, вкладывая их в недвижимость. Покупатели не верят, что с такой инфляцией недвижимость начнет дешеветь.
- Неуверенность в банковской системе. Некоторые опасаются держать крупные суммы на депозитах. Инфопространство заполнено предостережениями о возможных мрачных сценариях с возвратом денег, размещенных на депозитах в банках и люди снова возвращаются к инвестированию в бетон.
- Высокие ставки по вкладам. Парадоксально, но именно это подтолкнуло людей к покупке недвижимости. Покупатели используют депозит для того, чтобы подкопить недостающую сумму, пока проценты по вкладам высоки, а накопив ее - несут на рынок вторичного жилья.
- Ценовой перекос вторички и первички. Жилье на вторичном рынке стоит значительно дешевле аналогов в новостройках. Покупатель понимает, что вопрос с жильем надо решать, а денег на первичку не хватает и идет во вторичку.
Адаптация рынка вторички к новым условиям
Интересно, что вторичный рынок смог адаптироваться к высоким ипотечным ставкам. Как говорят эксперты, «вторичка» теперь живет в основном за счет «живых денег», а не кредитов.
Потенциальный спрос в ноябре вырос на 5% и почти достиг показателя ноября прошлого года, когда покупательская активность была на пике.
На рынке вторички сейчас либо покупатели с деньгами, либо альтернативщики с цепочками (продаем свое, чтобы купить новое, причем такие цепочки могут состоять из 5-6 звеньев), либо владельцы различных сертификатов от государства (для малоимущих, на расселение коммунальных квартир и тп). Ипотечники если и есть, то на минимальную сумму, которую не хватает для покупки. Часто также встречаются покупатели-"комбо", у которых сразу несколько вариантов из вышеперечисленных, например: часть своих денег, еще часть - сертификат+маткапиталом, и на остаток - ипотечка вдобавок!
Что это значит для инвесторов?
Как инвестор, я вижу в этой ситуации как риски, так и возможности:
- С одной стороны, рост спроса может привести к повышению цен на вторичное жилье.
- С другой стороны, это может быть хорошим моментом для продажи, если у вас есть объекты на вторичном рынке.
Заходите в мой тг-канал, где я предлагаю конкретные объекты для заработка на недвижимости.
Прогнозы рынка вторички на будущее
Что ждет рынок вторичного жилья в ближайшем будущем? Вот мои прогнозы:
- Спрос может продолжить расти, особенно если экономическая ситуация останется нестабильной.
- Цены на вторичку могут пойти вверх, но не слишком резко.
- Возможно появление новых инструментов финансирования для покупки вторичного жилья.
Советы для покупателей вторички
Если вы планируете покупку вторичного жилья, вот несколько рекомендаций:
- Не торопитесь даже в текущей ситуации. Изучите рынок и сравните цены. Выбирайте, рынок это еще позволяет.
- Проверяйте юридическую чистоту объекта.
- Рассмотрите возможность торга. На нынешнем вторичном рынке это все еще возможно.
Заключение
Рост спроса на вторичное жилье - интересное явление, которое может открыть новые возможности как для покупателей, так и для инвесторов. Главное - подходить к вопросу взвешенно и с полным пониманием рисков и возможностей.
Россияне действительно бросились скупать «вторичку», и это может изменить расстановку сил на рынке недвижимости в ближайшие месяцы. Будьте внимательны и используйте эту ситуацию с умом!
Также рекомендую почитать: