Оформление документов на раздел земельного участка кажется чем-то сложным и долгим. Но на самом деле, с грамотной кадастрово-геодезической компанией это не только выполнимо, но и предсказуемо по срокам. Хотите пример? Расскажем о нашем реальном кейсе, где клиентка получила два участка вместо одного всего за 1,5 месяца
Что важно знать для раздела участка
Если вы задумались о разделении участка, для начала проверьте несколько ключевых моментов:
- Участок должен быть отмежеван. Это значит, что он стоит на кадастровом учете, его границы внесены в кадастровую карту, и у него есть кадастровый номер. Нормативная точность границ не должна превышать 0,1 метра — эту информацию можно найти в таблице координат в расширенной выписке ЕГРН.
- Соблюдайте минимальные размеры. Площадь каждого нового участка не должна быть меньше предельно минимального размера. Эти требования прописаны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего района.
- Согласие собственников. Если участок в долевой собственности, все владельцы должны подписать согласие на раздел.
Как же мы разделили участок за 1,5 месяца
К нам обратилась клиентка с просьбой разделить участок площадью 17 соток. Ее цель была создать два участка, причем один из них — максимально возможной площади, без обременений.
Меньше чем через 2 недели отправили клиентке готовый межевой план, схему раздела и согласие на подпись.
Подали межевой план в Росреестр, но документы вернули: система не считала файлы. Проверили все данные, сделали новую выгрузку и отправили повторно.
Но на этом сюрпризы не закончились. Росреестр приостановил процесс: запросили электронно-цифровые подписи собственников. Выпустили подписи – на следующий день получили положительное решение. Теперь у клиентки два новых участка с выписками ЕГРН!
Раздел земельного участка — это не только работа с документами, но и контроль за соблюдением требований законодательства. Также нужно быть готовым к неожиданным доработкам.
Чтобы избежать сложностей, вы можете обратиться к нашим специалистам. Мы проконсультируем вас, расскажем о возможных подводных камнях, поможем определить стоимость и сроки работы. Оставьте заявку на нашем сайте — сделаем все, чтобы ваш участок был разделен быстро и без проблем. Работаем по Москве и Московской области.
Вам также будет интересно прочитать: