Друзья, добрый день. Благодарю Вас за обратную связь, читатели блога помогли доработать услугу подбора.
Выяснилось, что обычно покупатели достаточно хорошо понимают, что именно им интересно и больше востребована всё-таки услуга юридических проверок и сопровождения. С момента публикации первой статьи на эту тему (вроде, месяца 2 назад), обратилось более 10 человек, 3 заключили договоры, 2 договора мы уже закрыли, 1 - ещё в работе. Мы поняли, что именно и по какой цене может быть интересно наши клиентам, если Вам интересно расскажу.
Описание услуги
1. Клиенты рассказывают свои критерии подбора (локация, требования по квартире и дому/жилому комплексу), бюджет, желательный срок выхода на сделку и т.д. Как правило, на этом моменте уже есть несколько вариантов, подобранных самостоятельно. Некоторые сразу говорят, что в целом дальше искать не нужно, в этом случае переходим к юридической части; кому-то интересны альтернативные варианты. Во втором случае - расширяем поиск и предлагаем то, что нам кажется интересным. В зависимости от пожеланий клиента, делаем выборку либо только из ЦИАН, либо и из других источников: MLS (межагентская база данных с объявлениями, которых нет в ЦИАН/Авито), квартиры с торгов и т.д. Всю работу ведем в созданной группе Whatsap или Телеграм.
2. Формируем окончательный лист вариантов. Клиент едет по выбранным вариантам и смотрит квартиры. Возвращается с подходящими вариантами. Подключаем в группу юриста. Клиент пишет, что выяснил - юрист консультирует, какие документы нужно запросить и какие дополнительные вопросы задать. По желанию клиента подключаемся в переговоры с целью получения скидки. Если всё нормально, юрист даёт добро на выход на сделку, согласовываем форму резервирования квартиры - аванс или договор задатка, начинаем подготовку к сделке. По окончательно выбранному варианту помимо проверки объекта, проверяем также документы собственника квартиры.
3. Ведём переговоры с собственником/риэлтором собственника по техническим деталям сделки, дате, форме оплаты и прочее.
4. Ну и непосредственно сделка. Присутствуем на сделке, контролируем финансовую часть сделки (открытие аккредитива, закладка в ячейку и т.п).
В принципе ничего особенно креативного не получилось, но, возможно, на данный момент оптимально по соотношению цена/качество.
Клиенты часто пишут, что можно выслать документы в банк и всё проверят гораздо быстрее и дешевле. Ну, отчасти так, конечно, но есть нюанс. Проверят только те документы, которые Вы сами и пришлёте. И по присланным документам, вроде как всё более чем хорошо. А вот знать наверняка, какого документа в данной конкретной ситуации не хватает, всё-таки обычные покупатели не могут. И в принципе при покупке, условно, какой-нибудь квартиры в новостройке с единственным собственником, получившим квартиру по ДДУ от застройщика 3 года назад, простой проверки по ЕГРН более, чем достаточно. Но таких сделок, наверное, процентов 15, во всех остальных случаях всё-таки нужно примерно понимать, как сделку выстраивать, какие документы необходимы, какие риски существуют и как их минимизировать. Опять же - не высшая математика, но недвижимость - самое дорогое, что у нас есть и некоторые детали могут всё сильно усложнить.
Стоимость услуги: 150 000 рублей, авансовый платёж - 30 000.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov