Наши частные домостроители почему-то до сих пор пытаются опираться на «германский опыт» строительства частных домов, совершенно не зная, что классическое частное домостроение в этой стране давно уже умерло по совершенно прозаическим причинам.
Я уже писал как-то научно-строительный труд о том, почему в Германии сегодня не строят частные дома. И вроде всё по полочкам разложил, нанизал на основную идею, но все равно создается впечатление, что я ничего не писал, и никто этого не читал. Все думают, что Германия – это самая передовая страна по частному домостроению в Европе, и при разжевывании всяких научно-строительных сведений начинают сравнивать отечественное частное домостроение с германским.
«А вот в Германии из гаманала и палок не строят…» - вот и все сведения, которыми владеют наши дачники. Дошли даже до того, что утверждается, что в загородной Германии частные дома поголовно строят из газобетона.
Недавно я тиснул один свой научно-строительный труд, в котором мне мой кореш Васяня популярно объяснил, почему в Германии не строят из газобетона, а поголовно строят из силикатного блока. Но он тоже не совсем в теме, потому что даже из силикатного блока в Германии не строят уже давным-давно, лет тридцать как, а то и дольше. Недавно мне на каком-то туристическом сайте попался рассказ какой-то мигрантки из Казани, которая сейчас живет в Германии и занимается тем, что предоставляет китайским туристам риелторские услуги. В общем, личность информированная.
И вот она рассказала, что сегодня снять дом за городом в Германии – просто нереально даже несмотря на драконовские цены, которые достигают 1500 евро в месяц без учета коммунальных услуг. В основном сдают дома за городом по знакомству и блату, причем не кому попало, а только миллионерам. А все потому, что новые жилые дома в загородной Германии не строятся, а если строятся, то не для себя, а только для сдачи внаем, да и то мало – туристам приходится ютиться на ночь в специально построенных для них придорожных мотелях «под старину».
Но и для сдачи внаем сегодня уже строить невыгодно, потому что земля в Германии давно закончилась, и государство если и разрешает кому-то строиться вне пределов городов, то только фермерам, имеющим выгодный для государства бизнес-план. Просто так построить домик, чтобы просто так жить в нем и горя не знать хоть сто лет в обед – не получится ни просто так, ни вообще. Тунеядцев в Германии не любят еще больше чем у нас, но у нас им ничего не запрещают, а в Германии им просто ничего не разрешают. Бюрократия в этой стране очень мощная и непробиваемая.
Однако не следует думать, что даже фермер с крутым бизнес-планом может запросто себе построить домик за городом. Даже маленький домик в строительстве на круг обойдется не менее, чем в полмиллиона евро, а у кого из немцев сегодня есть такие деньги? Правильно – только у миллионеров. Но миллионер не станет себе строить дом из презренного силикатного блока, он сразу купит замок из натурального камня в заповедной зоне и не станет париться по пустякам. Чего-чего, а древних частных домов в Германии хватает, и именно из-за их поголовного засилья земли для новостроек уже просто не найти.
А обычный немец за город жить не поедет, потому что работа сегодня в Германии есть только в городе, а купить квартирку в городе значительно дешевле, чем строить дом, а потом обслуживать его и платить за него налоги. Немцы – народ не глупый, если они хотят построить себе дом за городом, в котором можно было бы жить на пенсии, они поедут в менее развитые страны – в Польшу или Болгарию, - и обоснуются там.
Таким образом все разговоры о том, что немцы до сих пор строят за городом дома – это всё мифы. Немцы сегодня в основном строят поселки из двухэтажных-трехэтажных коттеджей, которые практически ничем не отличаются от объектов городской застройки. И поэтому это все совершенно не то загородное строительство, которое существует у нас. У нас в частном ИЖС нет практически никакой бюрократии, и цены на все жилищные услуги по сравнению с немецкими просто микроскопические.
А вот если кто начнет рассказывать о том, что он переехал в Германию и построил себе за городом частный дом, то это просто сказки деда Апанаса, потому что когда начинаешь копаться в этой информации, то оказывается, что и дом совсем не частный, и деньги на его строительство угроханы совершенно не советские.
Нет, живут, конечно, некоторые немцы в частных домах, но повторяю - те дома классические, построены еще в лучшем случае при кайзере, причем не последнем, а самом первом. И промышляют такие загородные немцы или фермерством на дотации Евросоюза, или обманом всяких китайских туристов, которые приезжают посмотреть своими глазами на родину легендарного Германа Геринга или гениального Ричарда Вагнера.
А если вы предложите обычному немцу построить себе за городом домик, то он даже смеяться с вас не станет, а просто разозлится, решив, что вы его так глупо троллите.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПРО ДОМА: