Мы - молодая семья с маленьким ребенком и собакой, перебрались в пригород Краснодара в сельскую местность, где и ведем свою размеренную деревенскую жизнь
Первый год жизни в ипотеке подошёл к концу. Осталось платить всего 19 лет🤣 а учитывая что будучи в здравом уме я досрочно гасить эту ипотеку не собираюсь, то так все 20 лет и проплатим строго по графику
Дом мы купили под невероятно дешевый в текущих реалиях процент, а именно 2,75%, так как это сельская ипотека. Ипотек выгоднее чем сельская на сегодня на рынке нет вообще. А в связи с отменой льготной ипотеки и сильным урезании семейной ипотеки интерес к сельской только возрос. Её пока никто не урезал, но если в планах у вас есть купить домик в деревне я бы не стал затягивать с покупкой, так как очевидно что в текущих реалиях государству и без этих субсидированных программ есть куда тратить деньги. Про сам процесс покупки дома в сельскую ипотеку писал в этой статье: спойлер - я думал будет сложнее и дольше
В первый год сама по себе ипотека не так страшна как затраты на обустройство дома, не в голых стенах же жить. А ремонт, вся мебель и техника минимально необходимые это еще несколько сотен тысяч рублей
Мы что бы сократить удар по бюджету искали дом сразу с ремонтом, что бы голова и кошелек не болели за штукатурно-обойно-ламинатные работы. Но все равно вся мебель и техника, необходимая для того что бы заехать в дом вышла тысяч на 700😱
В итоге купив дом в конце ноября, полноценно заехали мы в него спустя 5 месяцев в конце апреля. Можно было этот процесс ускорить, но в целом торопиться было некуда, так как мы жили в другом собственном доме, за который ипотека уже была выплачена досрочно
Да да, мы феодалы, дома у нас теперь два😎 Первый в собственности и в черте Краснодара в СНТ, а второй в ипотеке в пригороде Краснодара. Про покупку первого дома можно почитать тут:
Мы при покупке дома сознательно не тратили все деньги на первоначальный взнос что бы иметь возможность дом обустроить без кредитов, так как ипотека у нас кратно дешевле чем можно было взять потребительский кредит. Знаю несколько семей которые потратив все деньги на первоначальный взнос, заезжали в квартиру с голыми стенами, параллельно делая ремонт. Да что там, мы и сами с первым домом в какой то мере поступили также - заехали в дом без обоев, да так привыкли к этому что за 4 года жизни в нём поклеили обои только в одной комнате🤦♂️
За эти 5 месяцев прежде чем переехать в новый дом мы поменяли машину на более вместительную Ладу Весту в кузове универсал и этот кузов нам сильно помог с перевозом вещей со старого дома на новый и на доставке техники в дом. Ну естественно машину брали не только для перевозки вещей, а потому что замена машины напрашивалась уже с появлением ребенка, нужно было что то новое, вместительное и безопасное. Вот машину брать пришлось в кредит под высокие проценты, но брал его под перспективу перекредитоваться, о чем писал тут:
Мало обустроить сам дом, есть еще и придомовая территория🤔
Знаю людей которые в квартире умудряются ремонты годами делать, а вот в частном доме стройка и ремонт вообще не прекращается всю жизнь. Доделал ремонт дома? Будь добр с сараем разберись. Доделал сарай? Построй баню. А еще навес, веранда, ландшафтный дизайн, дренаж... А на все нужно время и деньги.
Нам за этот год удалось сделать многое:
✅Первое что я сделал на территории у дома - высадил деревья. Растут они долго, поэтому лучше не откладывать этот вопрос что бы уже через 2-3 года иметь возможность увидеть свой первый урожай. У нас на участке уже были взрослые деревья: вишня, черешня, слива и яблоня. То есть мы уже с первого года едим свой урожай😍 Но этого было недостаточно и я посадил еще сливу, абрикос, персик, нектарин, яблоню, виноград, инжир, хурму и гранат. А также и декоративные растения - туи, кедры, краснолистные тополя, розы, вечнозелёные вьющиеся плющи и жимолость. Возможно что то ещё, все разве упомнишь🤣
Тут нужно пояснить - участок у нас 6 соток, но с огромной придомовой территорией ещё сотки на 3-4, которые я так же облагораживаю
✅Застеклили веранду и крыльцо. Во первых это сглаживает перепады температуры при входе в Дом, во вторых добавляет помещение где можно оставлять обувь не боясь что её сдует ветром, намочит дождем и унесут кошки. Ну и в целом веранду можно использовать как полноценное помещение жилое, ибо там застройщик даже тёплый пол предусмотрел, поэтому остекление напрашивалось. Правда полы мы так и не включили на веранде, так как крыша там еще не утеплена и ждет своего часа, а отапливать улицу не самое разумное решение
✅Обустроили игровую площадку для ребенка👶 Пока тут комплекс из горки и качели, в перспективе возможно что то ещё добавим. Площадку сделали именно на придомовой территории что бы соседи тоже могли пользоваться. Мы не жадные, но камеру повесили на всякий случай😎
✅Сделал игровую площадку и для себя🤣 в виде турника и брусьев - пригодились корочки сварщика 3го разряда. Тоже на придомовой территории чуть подальше от детской площадки. Буду только рад если и наш ребенок и соседские дети будут пользоваться. Я не просто сделал этот турник, но и своим видом подаю пример детям что с ним делать. Ведь как говорится "дети нас не слышал. Дети на нас смотрят" И хочется что бы они видели не то как взрослые пиво пьют, а то как они спортом занимаются💪
✅Сделали навес для машины. Можно много писать о том для чего нужен навес, но я об этом уже писал тут:
Таким образом за первый год удалось сделать вокруг дома больше чем за 4 года жизни в предыдущем доме, потратив на это все еще порядка 500к🤔
А планов еще больше, нужно и мастерскую в сарае обустроить, и баню сделать, скорее всего с отдельным септиком и отдельной скважиной, так как текущие расположены с другой стороны дома и тянуть от них коммуникации через весь участок означает что перекрыть придется весь участок🤔 в любом случае это уже задача на будущее
И при всем внешнем финансовом благополучии долгов у меня почти на 8млн
В пике в марте было на 8,2млн, сейчас уже 7,8млн
📌Самый крупный кредит это ипотека на 6млн. Хоть кредит и крупный, но опасений он вызывает меньше всего, так как он ооочень дешевый всего 2,75%. Ежемесячный платеж в 32530р я оплачиваю своевременно за пару дней до срока и строго сумму из графика без досрочных погашений, ибо гасить такой дешевый кредит досрочно это преступление против здравого смысла
При всем при этом за год сумма долга сократилась на 228к, и долг по ипотеке теперь всего каких то 5772к🤣
📌Автокредит. Изначально брал 1,2млн под дорогие 22%, но перекредитовался на 1,1млн под 13,9%, что в текущих условиях тоже не способствует досрочному погашению. В итоге плачу по графику 30380р в месяц и на текущий момент долг чуть больше 1млн
📌1млн должен родителям, которые помогли собрать сумму на первоначальный взнос при покупке дома. Хоть это и без процентный кредит, но вернуть его планирую в течении следующего года.
При всем при этом за год наш семейный доход сократился, так как наш ребенок летом перешагнул порог в полтора года и жена перестала получать декретные выплаты. Это хоть и было порядка 15% нашего ежемесячного дохода, но их отсутствие я ощутил. Если раньше можно было и в рамках зарплаты покупать что то плюс минус крупное типа кондиционера и при этом деньги оставались, то сейчас все крупные траты откладываем на квартальную премию, так как зарплаты хватает на оплату кредитов и текущие расходы, на что то большее уже не хватает🤷🏼♂️
На второй год жизни взаймы планируем заметно улучшить финансовое положение за счёт продажи первого дома. Мы его не продавали все это время так как в собственности он у нас менее 5 лет, но через 2 месяца заветные 5 лет пройдут и мы сможем его продать без риска заплатить несколько сотен тысяч налогов. Продавать с текущими ставками по ипотеке будем видимо не быстро, но все таки в течении года думаю удастся сделку провести и удастся оплатить и долг родителям и автокредит и еще останется несколько млн, которые мы окончательно не решили на что потратить. Возможно это будет вторая машина в семью и баня, а возможно квартира без ипотеки под сдачу
А на что бы вы потратили деньги в такой ситуации?