"В России смертную казнь заменили ипотекой" - помните такие КВНовские шутки лет так 15 назад? И я помню, сам смеялся с них и сам считал кредиты вообще и ипотеку в частности кабалой ведущей жизнь заемщика в нищету🤔
А сегодня я, внеся очередной платеж по ипотеке, решил написать эту статью🤣
Если бы мне кто-то сказал тогда что я в корне поменяю отношение к ипотеке, я бы покрутил у виска и накидал бы кучу аргументов по этому поводу, подкрепив их эмоциональными матами🤬
Помню году так в 2010м мой знакомый взял ипотеку на 25 лет на сумму чуть меньше 1млн с ежемесячным платежом 9к рублей. И я тогда думал что этож капец столько лет отдавать такие деньжищщща.. И переплата такая что банку в 3 раза больше отдать придется😱
А сейчас откройте приложение своего банка, зайдите в статистику трат и посмотрите сколько вы тратите денег в месяц... Ну что, 9к вам кажутся огромными деньжищами? Да я в отдельные месяца кешбеком от банка за покупки больше получаю🤣
Ой, да хорош заливать, Вова🤦♂️
Ну ладно, больше 9к, а именно 13к было только однажды когда были крупные траты на мебель и технику на обустройство нового ипотечного дома. Ну и естественно речь про дебетовую карту Т банка, ибо он у меня основной и приносит кешбеком в среднем по 2-3к в месяц🚀
Так что же изменило мое отношение к кредитованию?
Вы наверное уже догадались что речь про ее величество - инфляцию🤔
Инфляция обесценивает нещадно все на своем пути. Ваш доход, ваши накопления, да что там чувства и те подвержены инфляции
Я в детстве покупке своих первых пластиковых лыж радовался чуть ли не больше чем сейчас покупке машины🤔
Поэтому если ваша зарплата из года в год не растет или растет ниже уровня инфляции, поздравляю вас - вы на пути к нищете... Бегите с этой работы в другую компанию, тем более что на рынке сейчас острый дефицит кадров и масса работодателей готовы поднимать зарплаты для привлечения новых работников
Так вот возвращаясь к ипотеке
Инфляция привела к тому что тот самый мой знакомый с той самой ипотекой в 9к в месяц взятой на квартиру стоимостью в 1млн рублей в том лохматом 2010 году сейчас платит те же самые 9к в месяц, вот только рыночная цена этой квартиры уже не 1млн, а порядка 6млн😮 и с этими вводными переплата по ипотеке в 3 раза уже не кажется огромной🤨 а если бы он тогда не взял квартиру в ипотеку, а решил копить деньги что бы купить квартиру за наличку - до сих пор бы копил😱
Если бы я сейчас нашел лампу Алладина, то я бы Джина не просто попросил, а пропел бы: "верни мне мой 2007й" - устроился бы на работу и взял бы ипотеку, а лучше 2🤣
К сожалению такие лампы мне не попадались, но все же 2 ипотеки я взять успел🤣 Конечно не сразу, но тем не менее
Первая ипотека была взята 2020м на частный дом в СНТ в черте Краснодара под 8,75%, что на тот момент казалось дорогой ставкой и мы усиленно гасились досрочно завалив эту ипотеку в 1,7млн за 2 года🚀
Сейчас кажется такое скорое гашение ипотеки ошибкой, но для нас это было оправданно в силу ряда причин.
Самое главное мы тогда только переехали в новый город, все друзья и родные остались в Нижегородской области и хотелось быстрее заполучить островок стабильности с которым ничего не случится в наше турбулентное время.
Через пару месяцев после покупки подьехал жесткий локдаун по прости Господи ковиду, и жена осталась сидеть дома с выплатами в виде МРОТа. Если бы я не работал удаленно и тоже остался бы без полноценной зарплаты было бы очень напряжно🤔
Ну а во вторых на тот момент ставки по депозитам были ниже и досрочное гашение было экономически в целом оправданно
Хотя еще более оправданно было бы не гасить досрочно, а взять квартиру в ипотеку и сдавать ее гася арендными платежами эту самую ипотеку. Тем более что тогда как раз подьехала льготная ипотека на новостройки которой грех было не воспользоваться.. Но мы согрешили🤣 из осторожности.
И вот уже через 2 года выплатив ипотеку стали чувствовать себя более уверенно, решились пойти в сторону увеличения народонаселения👶 и сразу стали подбирать варианты для релоцирования в более подходящие для воспитания детей локации.
Была ли выгодна для нас первая ипотека? Да и еще раз да. Сейчас рыночная стоимость дома в 2,5 раза выше чем цена по которой мы его покупали, при том что на процентах мы переплатили всего 200 тысяч👍 нужно ли пояснять что если бы мы снимали все это время квартиру и копили деньги что бы купить этот же дом за наличку, то мы бы до сих пор копили?🤷🏼♂️
После выплаты ипотеки стали чувствовать себя настолько спокойнее в финансовом плане что забыли про осторожность и вляпались в недобросовестного застройщика, потеряв больше года времени и заморозив на неопределенное время значимую часть денег🤬
А если вам интересна тема работы недобросовестных застройщиков и как местная полиция сознательно тормозит запросы о мошенничестве в силу не ясных причин🤔, дайте знать, я напишу об этом подробнее
Так вот от намеченного пути мы не отступились и таки пришли к покупке дома в более благоприятном для спокойной жизни месте в пригороде Краснодара в селе со школой и детским садом, подпадающим под сельскую ипотеку, которую нам без проблем одобрили под сказочные в текущих реалиях 2,75%🤗
Вот тут то мы торопиться не будем никуда и гасить досрочно такую дешевую ипотеку не будем даже продав дом в СНТ ибо выгоднее деньги при текущих ставках в банк отнести или облигаций прикупить.. Или взять еще одну ипотеку🤔
Конечно при текущих заградительных ставках ЦБ рыночную ипотеку брать не хочется. Разве что на какую-то не большую сумму на что то очень выгодное в надежде быстро загасить. Но для этого нужен весомый первоначальный взнос, а для этого нужно сначала старый дом продать. Поэтому в текущим году мы новых ипотек брать не будем🤷🏼♂️ А в следующем году очень может быть
Скорее всего еще одну льготную ипотеку взять уже не получится, так как в последнее время правительство сильно озадачилось этим вопросом и таки реально движется к тому что бы льготные ипотеки были адресными и выдавались не больше одной в руки
В чем проблема было сделать такое ограничение изначально я хз, но предполагаю что это типичное раздолбайство людей принимающих законы, не видящих ничего на два шага впереди и не думающих о том что бесконтрольная раздача льготных ипотек взвинтит цены на недвижимость кратно отчего дискредитируется сама идея сделать жилье более доступным. По итогу, вдумайтесь, за последние несколько лет в России было 115 тысяч заемщиков, взявших 2 и более льготные ипотеки🤔 а один предприимчивый товарищ умудрился взять 26 льготных ипотек😮
Так что если кто то еще не брал льготную ипотеку, но очень хочет, берите пока лавочка не прикрылась
Расскажите о вашем опыте взятия ипотек? Успели взять льготную ипотеку?