Итак, октябрь 2019 года мы переехали в Краснодар, определились с местом работы жены, сняли квартиру и принялись искать дом
Учитывай что работа жены расположена в ТЦ "Красная площадь", то нам географически подходили районы Ейского или Ростовского шоссе
Мы были наслышаны что в сделках с недвижимостью не мало мошенников, по этому сразу приняли решение не искать самим, а работать через риэлтора с юристом. По счастливому стечению обстоятельств у коллеги по работе моей жены муж оказался риелтором и мы не долго думая встретились с ним в офисе, подписали договор на поиск нам дома, обрисовали наши критерии и все завертелось☺
А критерии у нас были не хитрые:
📌Новый дом с ремонтом
📌Максимально дёшево (очень не хотелось платить ипотеку всю жизнь)
📌Указанный выше район
📌Прямое автобусное сообщение с ТЦ "Красная площадь"
Учитывая что хотели мы максимально бюджетный вариант, то почти сразу смирились с мыслью что жить мы будем в СНТ (садовое товарищество, с коттеджный застройкой по 2 дома на участке в 6 соток), ибо ценник в садах дружелюбнее чем на землях ИЖС
Параллельно с поиском дома подали заявку на ипотеку в Сбербанк и спустя какое то время одобрение получено.
Пока банк рассматривал нашу заявку мы упустили интересный нам вариант в районе Ейского шоссе - домик был с эркером, выглядел очень симпатично.
За это время посмотрели несколько вариантов в районе Ейского шоссе, строящиеся дома в Российском и не хотя поехали посмотреть два дома в районе Ростовского шоссе. А не хотя потому что в эту сторону прямой автобус хоть и есть, но ходит максимально редко🤦♂️
Но при всём при этом само расположение дома именно тут нам понравилось больше всего. Что именно зацепило в этом доме:
- Участок угловой - с двух сторон дорога, а значит от соседей дальше и дома не стоят окнами друг в друга, как это есть во многих других вариантах, стоящих на 3 сотках
- Просторная веранда выходящая на юго-восток - то есть солнце светит только по утрам, а значит вечерние посиделки на веранде лишены палящего Южного солнца
- Широкая по меркам СНТ дорога, по которой могут разъехаться 2 машины - местами в садах и на одной машине проблематично проехать, а тут прям сказочные условия
- И наверное самое главное, что территория и самого участка и дороги вдоль участка под уклоном, то есть вода застаиваться не будет какой бы силы ливень не лил
К слову всего метрах в 100-150 локальное понижение рельефа и там лужа стоит практически круглый год, периодически заливая прилегающие участки. У нас же даже намёка на какие то подтопления не было за всё 4 года👌
- И да, конечно же цена на 100-300 тысяч дешевле всех вариантов что смотрели до этого
2,7 млн, сейчас о таких цифрах остаётся только мечтать😭
Дом был на стадии строительства, и в момент просмотра там делали крышу.
Помимо плюсов, были в этом варианте и свои нюансы:
- На одном участке в 6 соток построено два дома и земля при этом не размежевана - по документам дом на 1/2 участка в 6 соток
- Газовый котел есть, а газа нет - работает на привозном газе (отапливать дом привозным газом тот ещё геморрой)
- Обои застройщик планировал клеить на наш взгляд супер старомодные... с вензелями🤦♂️
Ну и в целом само по себе СНТ это один большой нюанс - асфальтовых дорог там не будет никогда, не рассчитанная на массовое строительство домов электрическая инфраструктура (что в первые годы периодически вводило нас в каменный век без электричества, пока не поставили новый трансфоиматор), школы и детские сады далеко. Да и нарваться тут можно на очень колоритных персонажей, пьяных круглые сутки, живущих в заброшенных садовых участках🤷🏼♂️ благо заброшенных участков тут с каждым годом всё меньше и меньше (через пол года после нашего переезда с нуля ещё 4 дома построили радиусом от нас в 50 метров)
Взвесив все за и против приняли решение всё таки выбрать именно этот вариант, только без обоев (решили что не хотим видеть бабушкины обои на стенах, да и в целом дому просохнуть полезно будет прежде чем обои клеить)
К слову, прошло 4 года, а обои мы поклеили только в одной комнате🤣 белая штукатурка нас совсем не напрягает.
Идея была такая что мы ипотеку будем выплачивать досрочно и лет через 5, когда появятся дети переберемся в места где до школ и детских садов можно будет добираться без пробок. То есть смотрели это как на временное решение.
Всё шло к тому что мы новый год должны были встретить уже в новом доме🤗 мы уже начали закупать мебель к моменту заключения договора, но беда пришла откуда не ждали. Доблестный Сбербанк за несколько дней до заключения договора пересмотрел свои внутренние регламенты и отказал нам по уже одобренному объекту, так как они больше не берут в залог дома с неразмежеванной землёй😨
Встреча нового года в новом доме не случилась😭
Подали заявку в банк Центринвест естественно до нового года уже одобрить не успели, так как нужны были повторные выписки в бумажном виде, которые мне курьером из Москвы отправляли. После нового года, выписки ещё раз устарели и мы с женой их ещё раз повторно заказывали, но в итоге нам одобрили, и 30 января 2020 мы таки подписали кредитный договор🤗 Не торопясь за пару недель собрали мебель
И вот 15 февраля я сделал свою первую шаурму в новом доме🤣
P.S.: не смотря на всё перипетии с банком и затянувшейся покупкой дома мы были счастливы что купили именно дом, а не квартиру, так как уже через полтора месяца начался ковид с тотальными ограничениями на перемещение, и именно в частно доме мы могли спокойно во дворе жарить шашлыки и шаурму чуть ни каждый день и даже пробежки удалось совершать не выходя из дома🤣
И не смотря на то что мы изначально при покупке этого дома рассматривали его как временный, до сих пор не перестаём удивляться насколько насколько классный вариант нам удалось отхватить, даже пока писал этот пост и фотографии смотрел ностальгия накрыла, аж уезжать отсюда не хочется🤗
Спасибо за внимание☺
