28 марта 2025 года в Таиланде было неспокойно:
землетрясение магнитудой 7,7 в Мьянме вызвало заметные толчки в Бангкоке, Чианг Мае и ряде других провинций.
Впервые за долгие годы высотки в столице реально раскачались.
Одно из строящихся зданий в районе Чатучак обрушилось. Были пострадавшие.
И первым делом мои клиенты спросили:
-«А теперь что — всё, рынок встанет?
- «А квартиры будут дешеветь?»
- «Готовы купить сейчас несколько квартир, если цена упадет в три раза» Спросите у застройщика, готов ли он сделать мне скидку такую за три квартиры.
Отвечаю. Спокойно, с фактами.
🟤 Что произошло?
- Эпицентр — Мьянма, но толчки ощущались в Бангкоке и на севере Таиланда
- Пострадал строящийся 30-этажное здание государственного аудиторского управления в Бангкоке ( Это единственное здание обрушившееся в этом районе, его возводил китайско-тайский застройщик. Ведется расследование.)
- Были повреждения некоторых фасадов и лифтов в высотных домах
- Местные власти распорядились провести срочные проверки конструкций всех высотных зданий
- Фондовая биржа Таиланда приостанавливала торги
- Курс бата снизился на 0,4% к доллару
- Но реальной паники не произошло.
📉 Как реагирует рынок недвижимости?
1. Краткосрочно: осторожность.
Покупатели начали спрашивать:
— Что с фундаментом?
— Какую сейсмозащиту применяет застройщик?
— Этот проект точно зарегистрирован официально?
2. Массового снижения цен — нет.
Крупные застройщики не опускают прайс, потому что:
- Проекты уже заложены по высокой себестоимости
- Объекты строятся по нормам сейсмозащиты
- Покупатели возвращаются — просто с новыми вопросами
3. Вероятна корректировка спроса.
Некоторые временно поставят решение «на паузу».
Но глобально — интерес к Бангкоку как к рынку недвижимости не ушёл. Особенно на фоне стабильной валюты и роста спроса от китайцев и россиян.
🔍 Что теперь будет с новостройками?
- Будет больше внимания к проектам с реальной сейсмозащитой.
Это плюс для надёжных застройщиков. - Будут пересмотрены стандарты в новых проектах.
Особенно для домов 30+ этажей. - Покупатели станут умнее.
И это хорошо. Будут спрашивать не про бассейн, а про сваи. Не про фасад, а про план эвакуации. - Интерес к моим любимым бутиковым кондо увеличится.
Любят в Бангкоке высотки покупатели. А я все больше люблю более уютные,
тихие 5-8 этажные строения. Видимо теперь, не только я.
А Вы раньше обращали внимание на сейсмостойкость здания? Я всегда смотрю этот показатель, даже в тех регионах России, где никогда не было землетрясений. Тем более в Таиланде.
Следующим постом сделаю материал: «Как выглядит сейсмозащита на практике: примеры конструкций, которые применяют в высотных домах Таиланда»? Там можно объяснить, что такое "core wall", "deep pile foundation", как монтируют амортизаторы и где это реально используется. Где смотреть в документах, какое будет строение.
К слову на Пхукете Застройщик, который строит на Пхукете и теперь еще в Паттайе провел экспертизу своих объектов и выслал моим клиентам такое письмо:
Если интересует покупка недвижимости вот наш сайт: https://sz-saratov.ru/new-buildings-in-thailand
Подписывайся на мой Дзен, чтобы следить за новыми выпусками.
Прошлые статьи здесь:
Что такое Чанот в Таиланде: https://dzen.ru/a/Z-jLEOWoK2EYyLrx
Пенсионная виза для тех кому 50+ : https://dzen.ru/a/Z-UNJT5ZIH0iu0ZI
О налогах в Таиланде…..: https://dzen.ru/a/Z8R4wqctH245ZIe-
О новом комплексе в Паттайе…: https://dzen.ru/a/Z8hM1MNMEjgIrmau
О людях которые купили в Тае.Зачем?….«Зачем русские покупают квартиры в Таиланде, даже если не собираются туда переезжать» | Магический и магнетический Тайланд .Недвижимость и образование. | Дзен
5 районов Паттайи, которые выбирают русские: «5 районов Паттайи, которые выбирают русские — и почему» (для жизни, для детей, для дохода и для тишины) | Магический и магнетический Тайланд .Недвижимость и образование. | Дзен
Cколько на самом деле стоит недвижимость в Таиланде: «Сколько на самом деле стоит квартира в Таиланде? Расходы, которые не видны в объявлении» | Магический и магнетический Тайланд .Недвижимость и образование. | Дзен
Как жене легально быть в Таиланде, если ей меньше 50 лет: https://dzen.ru/a/Z-Y6Nc4Qz3kF9_HG
Цунами Кхао Лак Таиланд: https://dzen.ru/a/Z-mWRyPUs2uL8seK