Что такое чанот и почему без него нельзя покупать недвижимость в Таиланде

30 марта30 мар

3 мин

— У этой виллы есть чанот?

— Есть.

— Хорошо, тогда уже интересно. Этот вопрос — один из первых, которые мы задаём застройщику или владельцу объекта, когда подбираем недвижимость для клиента.

И это не формальность. Это — граница между безопасной сделкой и сделкой на свой страх и риск.

Чанот (Chanote) — это не просто бумага. Это то, что делает землю (или здание) реальной собственностью. Полной. Юридически чистой. Защищённой. Чанот — это официальный и самый высокий тип документа на право собственности на землю в Таиланде.

Выдаётся государственным земельным департаментом.

На нём стоит герб Таиланда, чёткие границы участка с GPS-координатами и имя владельца. 👉 Только при наличии чанота можно: Если земли нет в чаноте, то вы — либо снимаете её, либо “арендуете надежду”. 👉 Все, что ниже чанота, — это уже не “собственность” в привычном нам смысле. Это — “пока можно пользоваться”. Квартиры в Таиланде строятся на земле, которая тоже должна иметь чанот.

Важно: сам покупатель не получает

— У этой виллы есть чанот?

— Есть.

И это не формальность. Это — граница между безопасной сделкой и сделкой на свой страх и риск.

Выдаётся государственным земельным департаментом.

Важно: сам покупатель не получает

Оглавление

🟩 Что такое чанот?
🟨 Какие бывают документы на землю в Таиланде?
🏡 А как это связано с квартирами?

— У этой виллы есть чанот?

— Есть.

— Хорошо, тогда уже интересно.

Этот вопрос — один из первых, которые мы задаём застройщику или владельцу объекта, когда подбираем недвижимость для клиента.

И это не формальность. Это — граница между безопасной сделкой и сделкой на свой страх и риск.

Чанот (Chanote) — это не просто бумага. Это то, что делает землю (или здание) реальной собственностью. Полной. Юридически чистой. Защищённой.

🟩 Что такое чанот?

Чанот — это официальный и самый высокий тип документа на право собственности на землю в Таиланде.

Выдаётся государственным земельным департаментом.

На нём стоит герб Таиланда, чёткие границы участка с GPS-координатами и имя владельца.

👉 Только при наличии чанота можно:

Продать землю
Построить на ней дом или виллу
Получить на неё титул (право собственности)
Передать по наследству
Зарегистрировать постройку

Если земли нет в чаноте, то вы — либо снимаете её, либо “арендуете надежду”.

🟨 Какие бывают документы на землю в Таиланде?

Chanote (Nor Sor 4 Jor) — полный, безусловный титул собственности. ТОП.
Nor Sor 3 Gor — временный, но с обозначенными границами. Можно продать и оформить чанот в будущем.
Nor Sor 3 — базовый документ, границы не точны, не всегда подходит для стройки.
Сор Кор 1 и прочее — исторические права, не предназначенные для продажи, риск максимальный.

👉 Все, что ниже чанота, — это уже не “собственность” в привычном нам смысле. Это — “пока можно пользоваться”.

🏡 А как это связано с квартирами?

Квартиры в Таиланде строятся на земле, которая тоже должна иметь чанот.

Важно: сам покупатель не получает чанот на квартиру, он получает титул собственности на юнит (unit title), но если земля у застройщика оформлена не через чанот, то весь дом — юридически “плавает”.

Поэтому мы всегда проверяем:

Земля под проектом — в чаноте?
Договор аренды или владения оформлен правильно?
Комплекс зарегистрирован по закону об общих жилых зданиях?

Если да — ты получаешь настоящую собственность, которую можно перепродать, сдавать, передавать по наследству.

Если нет — ты становишься “владельцем договора”, а не квадратных метров.

❗️Что может пойти не так, если чанота нет?

Ты не сможешь доказать право на землю
Постройку могут признать незаконной
Ты не сможешь построить дом/виллу или получить на неё право
При продаже — никто не купит у тебя без полного титула
Местные органы могут потребовать снос или штрафы

🧾 Что обязательно проверить в чаноте:

✅ Указаны координаты участка (проверяются по GPS)

✅ Имя собственника (или застройщика) совпадает с тем, кто продаёт

✅ Назначение земли: жилое (not forest, not agriculture)

✅ Нет обременений, долгов, ипотеки, ареста

✅ Есть разрешение на строительство (если речь о вилле)