— Олеся, ну вот же: написано — от 3,5 миллиона бат. Почему тогда ты говоришь, что бюджет нужен больше?
— Потому что в эту цену не входит всё то, о чём ты узнаешь после брони. А я за то, чтобы ты знал всё до.
Когда человек впервые смотрит квартиры в Таиланде, он видит цену. Но не всегда понимает, что это только основа, к которой добавится ряд обязательных и необязательных, но очень логичных расходов.
Давай по-честному разложу, чтобы ты могла (или мог) планировать трезво.
Что входит в цену, которую ты видишь на сайте или в рекламе
— сама квартира
— базовая отделка (в новостройках почти всегда «под ключ»)
— встроенная кухня и сантехника
— иногда: мебельный пакет (если указано)
Что к этой цене добавится:
1. Sinking fund
Единовременный платёж в управляющую компанию — в среднем 600 бат за м². Платится при получении ключей. Это фонд на будущий капитальный ремонт здания.
2. Коммунальные платежи вперёд (за содержание общей территории)
При заселении нужно сразу внести в среднем 60 бат за м² за 12 или 24 месяца вперёд. Это за обслуживание комплекса: охрана, бассейн, лифты, озеленение и т. д. Сумма и количество месяцев в авансе, зависит от Застройщика
3. Оформление и налоги
— госпошлина в земельном департаменте (обычно 2%). Опять же зависит от застройщика и формы владения.
4. Счетчики — подключение
10000-20000 бат. Некоторые застройщики сразу озвучивают стоимость. Некоторые говорят сумма будет известна после окончания строительства по гос. Тарифам.
5. Иностранная квота.
У некоторых застройщиков в прайсе сразу есть разделение на тайскую и иностранную квоту и видны цены. У некоторых это написано отдельной строкой. К примеру: «Доплата за иностранную квоту 300.000 бат». Не у всех. Но тем не менее обращайте внимание. Хотя часто последнее время иностранцы покупают тайскую квоту ( и у нее идет ряд доп расходов не указанных в этой статье) — но это уже другая история, ее разберем отдельно.
6. Редко но бывают доп платежи за установку еще чего-то.
К примеру в одном из контрактов в Паттайе, я встретила строку 15000 за установку кондиционера. Но это большая редкость. Тем не менее проект контракта я запросила до оплаты брони. Чтобы ознакомиться с ним заранее. Поэтому оплачивая бронь, мы уже знали этот доп. расход. Он странный и не типичный. Ну что ж. Главное это ожидаемый нами расход.
Еще доп расходы те, которые захочешь купить сам (или заказать под ключ через застройщика)
— Мебельный пакет, если застройщик не предлагает: от 150–200 тысяч бат за стандарт
— Техника (телевизор, стиралка, микроволновка)
— Декор, текстиль, посуда
Есть комплексы от застройщиков в стоимость которого входит все выше перечисленное даже текстиль. Но их не так много.
Простой расчёт на примере
Ты видишь квартиру: 1 спальня, 36 м², цена — 3,7 млн бат
🔹 Реальные затраты под ключ:
- Sinking fund — 21 600
- Коммуналка на год — 25 920
- Мебель и техника — ≈200 000
- Оформление — 74 000
- Счетчики - 20000
▶️ Итого: ≈ 3,9–4,0 млн бат
Это плохо? Нет. Это нормально. Но об этом надо знать заранее. Эти платежи входят в последний платеж по рассрочке перед получением чанота.
Когда ты идёшь по пути покупки с поддержкой, ты не попадаешь в ловушки «ещё плюс» на каждом этапе.
Ты понимаешь: вот мой диапазон, вот что в него входит, вот на чём можно сэкономить, а где лучше не пытаться.
Хочешь, я помогу рассчитать твой реальный бюджет — под твою цель?
Не абстрактный «от 3,5», а: с мебелью или без? Будешь жить сам или сдавать? Какой этаж, вид, формат?
Напиши — https://wa.me/79053228271 и я подберу тебе примеры в твоём бюджете с честным расчётом "под ключ", без сюрпризов.
До скорых встреч. В следующей статье разберем пенсионную визу.
Наш сайт с комплексами и описанием: https://sz-saratov.ru/new-buildings-in-thailand
О налогах…..: https://dzen.ru/a/Z8R4wqctH245ZIe-
О новом комплексе…: https://dzen.ru/a/Z8hM1MNMEjgIrmau
О людях которые купили. Зачем?….«Зачем русские покупают квартиры в Таиланде, даже если не собираются туда переезжать» | Магический и магнетический Тайланд .Недвижимость и образование. | Дзен
5 районов Паттайи, которые выбирают русские: «5 районов Паттайи, которые выбирают русские — и почему» (для жизни, для детей, для дохода и для тишины) | Магический и магнетический Тайланд .Недвижимость и образование. | Дзен