Опять афтары начали писать, что ипотека зло и лучше на квартиру накопить.
Такое пишут похоже те кто ничего не копил и ничего еще не покупал. По наивности пишут.
Призывают копить под 20% на депозите, а пока снимать арендное жилье.
Ведь депозит то 20% сейчас!
Ну, что ж, начинаем считать и разбирать ошибки такого подхода.
Ошибок всего две:
1. Ошибка:
У нас в задачке человек должен копить деньги на покупку квартиры и одновременно аренду платить за другую квартиру. Ибо жить ему пока негде - своей то квартиры нет.
А НАФИГА платить аренду? Это разве не скрытые проценты?
В таком случае, ипотека под 6% - явно меньшее зло, чем аренда чужого жилья, пока копишь.
2. Ошибка:
Банк платит проценты только на уже накопленную малую сумму на депозите.
А вот инфляция действует на всю стоимость квартиры сразу.
Поясняю: пока вы накопите первый миллион (под 20%) за первые 3 года,
цена квартиры увеличится на треть при самом радужном раскладе, при плохом раскладе цена квартиры вырастет в 2-3 раза.
Но цена то квартиры не миллион, а 3-5-10 миллионов в зависимости от города.
Получаем, что депозит
1 миллион+20%+15%+10%
=1 миллион+200т.р.+150т.р.+100т.р.
=1 миллион 450т.р.
И это если процент по депозитам не опустится до 4% уже на второй год накоплений.
Цена квартиры предположим 5 миллионов и рост 1/3 цены за 3 года
5 миллионов+33%
=5 миллионов+1 миллионов 667т.р. =6 миллионов 667т.р.
Но если вырастет в 2 раза, то
5 миллионов+100%
=5 миллионов+5 миллионов =10 миллионов.
Где прибыль?
Прибыль 450т.р. или меньше, если ставка быстро не упадет.
Убытки на 1 миллион 667т.р. или 5 миллионов.
Не считая оплаты за аренду квартиры по 150т.р. каждый год и 450т.р. за три года.
Копить на покупку квартиры вот так - это точно выгодно?
Если бы все было так просто, неужели бы все так не сделали?
Вместо выводов: в реальности все не так как кажется.
Оцените старые статьи:
Другие статьи ТУТ