И не читайте глупых буржуйских книжек по экономике на ночь.
Все ждут краха ипотечного пузыря в России. Все ждут разорения ипотечников, оглядываясь в прошлое Америки. Ждут, что недвига подешевеет, когда ипотечники пролетят. Как же! Вот там у них в Америке же дешевеет недвижимость в кризис. Значит у нас также должно быть.
Должно? Кому оно должно?
Эти страны сильно разные в плане выдачи ипотеки.
В Америке немного по другому выдавали ипотеку перед знаменитым крахом ипотечного пузыря и банкротства банка Леман Бразерс (основного банка в котором были сконцентрированы токсичные ипотеки).
Если вы внимательно смотрели эту историю, то видели, что ипотека бралась не одна и не под 10% как в России и не конурку 18 метров, как единственное жилье.
Американские ушлые граждане брали по несколько квартир под очень низкий процент с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ФРС, которая была тогда низкой.
Процент был нереально низкий. Поэтому возникал соблазн брать или что-то очень дорогое (при высокой ставке просто недоступное) или несколько небольших объектов с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене.
В 2008 году и ипотечники обанкротились и Леман Бразерс ссыпался именно после повышения ключевой ставки в кризис.
У нас ставки ЦБ отвязаны от ставки ипотеки и повышение ставки ЦБ, мы ипотечники в России не ощутили этой весной, от слова совсем. Наши платежи не менялись весной, когда ЦБ поднял ставку рефинансирования до 20%. Ставки у ипотечников как были от 4% до 7,8%, так и оставались. Ничего не произошло на этом рынке для тех кто уже купил жилье.
Высокие ставки остановили только выдачу новых ипотек. Но это не то, что обваливает рынки недвижимости в ноль.
А вот когда то давно была в России история с валютной ипотекой, которая развивалась по Американскому сценарию.
Тогда и у нас валютные ипотечники с плавающей ставкой по ипотеке в прошлый кризис ссыпались по той же схеме, что и американские.
Это было и прошло. Были митинги, громкий ор, тех кто на этом погорел.
Но после этого больше нет ипотек валютных и нет ипотек с плавающей ставкой в России. А стабильная низкая ставка не удавит ипотечников в России.
К тому же если жилье одно, то проблема долга при ипотеке - это уже проблема банка, а не заемщика. То есть просто так банк их быстро не выпотрошит.
История никого ничему никогда не учит.
Кстати я думаю Американские граждане уже снова набрали ипотек с плавающей ставкой и снова им грозит подобная катастрофа. Ведь ФРС повышает ставки. Где тот порог, после которого всем в Америке снова станет плохо - мне не известно. Но думаю все случится у них скоро.
Вот там и будет падение цены на недвижимость. Опять.
По большому счету ипотечный кризис - это фигня на фоне мировой революции. Революции - это страшный сон собственника.
Революционной экспроприации боятся все собственники.
Потому что не только доходные дома в 1917 году отжали у купцов и буржуазии, но и в дворянские дома пролетариев подселили.
Пролетариев селили даже в торговых площадях ГУМА на втором этаже.
Кстати виной всему отложенный на века спрос на жилье. Жилья всем не хватало. Ютились в бараках, в съёмном жилье. На покупку денег не было.
Надеюсь что сейчас наши мелкие квартиры по 30-50 метров никого не заинтересуют на предмет подселения и уплотнения.
Хотя пролетариев без жилья и сейчас много. Основная проблема у них в том, что на их черную зарплату им ипотеку не дает никто. А доходы у них при этом побольше моих будут. Но купить ничего им не светит в ипотеку. Для банков они невидимки. А своего капитала тоже нету. Рынок аренды при этом в регионах развит слабо. Жилья лишнего нету - жить особо негде.
Но надеюсь все будет хорошо, ибо слой мелких собственников (в том числе и ипотечников) тоже огромный и им подобная революция тоже нафик не нужна. Спите спокойно граждане.
Буду рада общению на эту и другие темы
Ставьте класс, или подписывайтесь на мой канал,
чтобы видеть больше таких сообщений.