Ну давайте пройдемся по соседям, а то всё время меня спрашивают. Начнём со всенародно любимого Таиланда. Правда любят наши люди не весь Таиланд, а конкретно Пхукет, чтобы инвестировать и отдыхать и конкретно Панган, чтобы просто отдыхать.
На Пхукете сошлась мечта о домике у моря и пассивном доходе в одном флаконе. Я уже писал об эмоциональных инвестициях. Это вот как раз они. Вторичного рынка на острове фактически нет, о чем честные брокеры открыто говорят. Они говорят, что он «только формируется». Но остров островом, а есть еще страна, в которой этот остров, и законы этой страны. Давайте копнем.
– Инвестору в ЮВА Тай сразу приходит на ум как зрелый рынок. Что сразу видно по цифрам. Вьетнам показывает прирост ВВП в районе 5%, Камбоджа — 6%. При этом Вьетнам ведет довольно строгую политику относительно инвестиций, а Камбоджа держит курс на прямое поощрение прямых иностранных инвестиций.
– Стоимость и доход. Бангкок обещает 3–4% доходности при высокой цене на недвижимость. Пномпень — 8–10% с аренды при входе от $60 000.
– Режим владения. 100% частная собственность в Камбодже, да еще без гербового сбора при регистрации собственности в этом году. Против 6% гербового сбора в Таиланде.
– Налог на прирост капитала. Отсутствует в Камбодже. Налог с арендного дохода нерезиденты не платят. В Таиланде налог нужно платить с аренды (15% для нерезидентов) и при продаже недвижимости вы платите комбинацию налогов (SBT + гербовый сбор), что фактически аналогично налогу на прирост капитала.
– Долларовая экономика. Свободное обращение доллара, отсутствие колебаний курса - это Камбоджа. В Таиланде — ничего подобного нет и не будет уже никогда.
– Молодой рынок против зрелого рынка. Зрелых рынков в мире много. А вот молодых и безопасных - по пальцам пересчитать. Камбоджа — номер один.
– Визовый режим. Когда у вас есть инвестиции в стране — у вас есть интерес к ней. И вы там, так или иначе, окажетесь. Например, Rose Apple Square предлагает инвесторам $2000, чтобы приехать и посмотреть на их проект собственными глазами. Так вот нет ничего проще, чем оставаться надолго в Камбодже. Обычно в Камбоджу из Таиланда ездят на визаран. Так лучше сразу оставаться и не суетиться 🙂
Итого:
Для тех, кто ищет более высокую рентабельность инвестиций, простоту владения недвижимостью и быстрорастущий рынок с меньшим количеством ограничений, Камбоджа является лучшей альтернативой Таиланду.
Благодаря росту стоимости недвижимости, высокой доходности от аренды и благоприятному для инвесторов климату, сейчас самое время воспользоваться бумом недвижимости в Камбодже, пока цены не догнали соседей по региону.
Инвестируйте, а не мечтайте. Пишите, я на связи: https://watbot.ru/w/jMiN
Если нужен интенсив по инвестициям, он тут: https://watbot.ru/w/e8we
Продолжайте читать:
→ 30 причин инвестировать в недвижимость Камбоджи
→ Таблица расчета доходности инвестиций в недвижимость в Камбодже +$16 000
→ Как заработать на инвестициях в недвижимость, зная стадию развития мегаполиса?