📈 Как развивается рынок недвижимости мегаполиса? Где на этом пути Пномпень? Рынок недвижимости мегаполиса, а в особенности столицы страны всегда проходит определенные этапы развития, которые можно условно разделить на несколько фаз:
1️⃣ Формирование – начальный этап, когда город только начинает активное развитие, строятся основные инфраструктурные объекты, приток инвестиций ограничен.
Пример: Дубай в девяностых. Несколько раз мне удалось поговорить с людьми, которые видели, как начинался Дубай.
📍 И эти люди сегодня очень верят в Пномпень.
2️⃣ Бум роста – резкий рост спроса на жилье, коммерческую и офисную недвижимость. Начинается массовая застройка, цены стремительно растут, увеличивается иностранный интерес.
Пример: Москва в начале двухтысячных. Это мой любимый пример, потому что все очень хорошо помнят, как это было. Котлованы, сотни процентов дохода у тех, кто разобрался в происходящем. И в то же самое время - недострой и обманутые дольщики.
📍 Именно на этой стадии сегодня находится Пномпень. И мы разобрались в ситуации.
3️⃣ Стабилизация – рынок становится зрелым, спрос и предложение выравниваются, цены уже не растут столь стремительно, доходность инвестиций снижается, но сохраняется стабильность. Вместе с этим на рынке возникают регуляции, он становится всё более и более безопасным. И всё более пригодным для долгосрочных инвестиций.
Пример: Бангкок в 2010-х. Об этом примере мне рассказали инвесторы, которые сумели в свое время разглядеть потенциал Бангкока и воспользоваться ситуацией.
📍 Пномпень движется к этому этапу и в ближайшие 5-8 лет можно ожидать выравнивания рынка.
4️⃣ Пресыщение – появляются признаки перегрева рынка, цен, предложение начинает превышать спрос, возможны корректировки цен.
Пример: Лондон 2010-2020 годов. Цены стали настолько высокими, что большинство людей больше не может позволить себе жильё. Усилены меры государственного регулирования и налогообложения инвесторов.
📍 Для Пномпеня эта стадия еще впереди, но в долгосрочной перспективе важно следить за тем, как рынок будет реагировать на насыщение предложением.
📍 Итак, сейчас столица Камбоджи находится между фазами «бум роста» и «стабилизации».
За последние 10 лет рынок недвижимости Пномпеня показал взрывной рост фактически с нуля. Тот самый «эффект низкой базы» в действии. В страну и в город пришли иностранные инвесторы, строятся небоскребы до 50 этажей, проектируются башни до 75 этажей. Появляются элитные жилые комплексы, хотя их всё ещё можно пересчитать по пальцам одной руки. Растут торговые центры и офисные здания. Всё это происходит потому, что Камбоджа стала привлекательной для азиатского и западного капитала благодаря гибким законам о собственности, низким налогам и растущей экономике. Потому что правительство страны проводит последовательный курс привлечения иностранных инвестиций. Потому что иностранные инвесторы знают, что «азиатский тигр» — это не случайность, это технология.
И всё это открывает значительные перспективы для инвесторов:
✅ Стабильный высокий спрос на аренду со стороны экспатов, бизнесменов и туристов.
✅ Новые зоны развития – перспективны районы вдоль набережной, новый город Арей Ксат, заложенный на противоположном берегу Меконга, новые коммерческие центры.
✅ Инфраструктурные мегапроекты - новые международные аэропорты, мосты в столице и современные дороги между главными городами страны.
✅ Высокая доходность от аренды (8-10% годовых).
✅ Государственная поддержка: иностранцы могут владеть недвижимостью в кондоминиумах, низкие ограничения на инвестиции, практически отсутствующие налоги.
📊 Пномпень – это город с большим потенциалом для инвесторов, особенно в среднесрочной перспективе. Те, кто входит на рынок сейчас, могут зафиксировать высокую доходность на стадии роста перед тем, как рынок перейдет в фазу стабилизации.
Чтобы избежать неприятностей, которые есть неотъемлемая часть растущего рынка — выбирайте надежного проводника в инвестиционные возможности Королевства Чудес. Подписывайтесь на мой телеграм @camboinvestor и смотрите бесплатный интенсив по инвестициям в недвижимость: https://watbot.ru/w/e8we
Читайте по теме:
→ Как Камбоджа превращает инфраструктуру в деньги для инвесторов
→ Камбоджа: как империя храмов превратилась в нового «азиатского тигра» и строит свой Дубай
→ Важные обновления для инвесторов в недвижимость Камбоджи в 2025 году