По закону новые жильцы могут вселиться в квартиру только с согласия собственника, за исключением случаев с несовершеннолетними детьми.
Однако на практике суды часто встают на сторону проживающих, даже если их право спорное.
Пример — история женщины, купившей жилье, но не проверившей все нюансы, из-за чего теперь она вынуждена делить квартиру с чужими людьми.
При покупке продавец предоставила выписку из домовой книги, где не было зарегистрированных жильцов. Однако после оформления сделки в квартиру въехали две женщины, заявившие о своем праве проживать там на основании договора дарения. Оказалось, что они — родственницы прежней владелицы, и в документе было указано их бессрочное право пользования жильем.
Новая собственница обратилась в суд с требованием выселить ответчиц, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ: они не являются членами ее семьи и не имеют права оставаться в квартире. Однако суд отказал в иске, указав следующее:
- Продавец действительно действовала недобросовестно, скрыв наличие постоянных жильцов.
- Однако и покупательница проявила неосмотрительность: перед сделкой ей следовало запросить у продавца договор дарения (на основании которого та получила квартиру) и проверить его.
- Ответчицы не виноваты в невнимательности истца и не отказывались от своего права проживания — значит, оснований для их выселения нет.
Апелляционные инстанции поддержали это решение. Теперь новоиспеченной владелице придется мириться с нежелательными соседями.
Дело № 88-923/2025
Возник вопрос с выселением из квартиры ? Можете получить у меня подробную консультацию по защите своих жилищных прав.
Также читайте полезные статьи:
-Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество
-6 рисков при покупке унаследованной квартиры: на что обратить внимание
-Как не платить ипотеку до 6 месяцев без негативных последствий