Приобретение квартиры, полученной по наследству, может быть связано с юридическими рисками. Разбираем ключевые проблемы, которые способны привести к потере недвижимости или дополнительным судебным разбирательствам.
1. Квартира куплена в браке
Если наследодатель приобрел жилье во время семейной жизни, его супруг (в том числе бывший) или наследники вправе претендовать на половину имущества. Это правило действует даже после смерти владельца (ст. 34 СК РФ).
2. Внезапное появление наследника
Иногда объявляется человек, который не обращался к нотариусу, но фактически принял наследство — например, проживал в квартире после смерти наследодателя. Через суд он может доказать свои права, и тогда покупатель рискует лишиться части жилья (ст.ст. 1149, 1153 ГК РФ).
3. Долги предыдущего владельца
Наследники получают не только имущество, но и обязательства умершего. Если продавец не погасил долги наследодателя, кредиторы могут предъявить требования новому собственнику, что грозит финансовыми потерями (ст. 1175 ГК РФ).
4. Восстановление срока для наследства
Суд может продлить срок принятия наследства, если претендент (например, несовершеннолетний) не успел заявить о своих правах. В таких случаях покупатель рискует остаться без части квартиры (ст. 1155 ГК РФ).
5. Оспоренное завещание
Если завещание, по которому продавец получил квартиру, будет отменено через суд, недвижимость перейдет к наследникам по закону. В результате покупатель может потерять жилье (ст. 1111 ГК РФ).
6. Ошибки в оформлении наследства
Если продавец не учел всех наследников или неправильно оформил документы, сделка может быть оспорена. Это ставит под угрозу права нового владельца.
Перед покупкой унаследованной квартиры важно тщательно проверить историю недвижимости и проконсультироваться с юристом.
Также читайте полезные статьи:
-Как не платить ипотеку до 6 месяцев без негативных последствий
-Как наследник чуть не лишился наследства из-за нотариуса
-Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество