Построить дом в ипотеку — это вполне реально, несколько наших клиентов в этом сезоне успешно построились. Но часто, чтобы получить кредит на строительство, приходится пройти огонь, воду и медные трубы. Правда часто. Чаще, чем хотелось бы.
Ипотека на строительство, любая: льготная, семейная, сельская — это еще пока сырой продукт. И банки, как бы ни были заинтересованы в клиентах, ведут себя очень настороженно и во многих случаях перестраховываются. В принципе, их позиция понятна: они сильно рискуют.
- Во-первых, клиент может дом и не построить. И тогда банк потеряет почти все деньги, которые дал в кредит. Представьте: банк выдал 10 млн рублей на строительство, а подрядчик оказался недобросовестным, с деньгами скрылся — и у банка остался только участок, который можно продать всего за 1 миллион. Такая перспектива вполне реальна, и банки ее боятся.
- Во-вторых, клиент может построить дом, который будет трудно продать. Некачественный, с неудачным дизайном или планировкой, с серьезными недостатками строительства.
- В-третьих, сам участок может оказаться проблемным, и банку потом придется разбираться с разными ведомствами, чтобы его продать.
Поэтому банки при приеме заявок придираются ко всему, к чему можно. Точнее, сами заявки на ипотеку одобряются сравнительно легко — а вот потом, на этапе одобрения участка под строительство, начинается квест.
По нашему опыту, самые частые проблемы, из-за которых одобрение участка затягивается, это:
👉 Земля попадает в зоны с ограничениями
👉 Не подходит назначение земель
👉 Проблемы с правом собственности на участок
👉 Участок не отмежеван
👉 На земле уже что-то построено
В следующих постах напишу подробнее про эти проблемы. Скажу заранее, что почти все сложные ситуации с участками решаемы — но это время! У нас были ситуации, когда мы ВЕСЬ строительный сезон занимались только решением проблем с банками и оформлением ипотеки. И едва-едва успевали заложить фундамент до холодов.
Короче, печалька. Мы, конечно, не унываем, боремся и побеждаем. Но сколько сил и нервов на это уходит, просто бездна.
Статьи по теме:
👉 На участке есть старый дом. Дадут ли ипотеку на строительство?
👉 Почему строить дом надо прямо сейчас
👉 "Вода, вода, кругом вода": как строить в зонах затопления и подтопления
👉 «Дом есть, но его как бы нет». На какой земле строить, чтобы замок не превратился в призрак
