Автор: Антон Родионов - профессиональный архитектор
Сегодня расскажу об одной игре. В нее любит поиграть большинство людей, которые задумались о строительстве своего дома.
Помните слова Германа из оперы Пиковая дама: «Что наша жизнь? Игра!».
Так кто из нас не создавал себе игры, тем более в том, что касается такой неоднозначной темы как строительство частного дома. «С чего начать? Я ничего в этом не понимаю, но хочется. Супруга говорит «давай», а что давать я в этом ничего не понимаю. Даже представления не имею чего мы хотим.»
Если такой ход мыслей преследует и вас, то далее я расскажу где найти начало тропинки к своему дому.
К примеру, поехать на выставку загородных домов. Каждый год в июле такую проводит Владислав Копица проект Open Village. В поселке "Тихие зори" было более 20 домов. Хорошо, если успеете обойти все за 1 день. Мы в этом году с семьей не успели.
Конечно, что-то понравится больше. Одним минимализм подавай, другим нравится традиционная классика». Внешне привлекательный вид дома может иметь странную планировку. Мне как архитектору было странно видеть некоторые решения, которые очевидно не продуманы, при этом выставляются как «фишка». Простите это не «фишка», а глупость и не продуманный функционал. В таком доме будет просто неудобно жить. Да, внешне дом привлекательный, нравится, заходишь и… испытываешь какое-то разочарование. Вроде интерьеры сделаны, мебель подобрана, а что-то не то. Выходишь и снова красиво. Жить в таком доме каждый день придется вам. Моя супруга отметила и обратную ситуацию, когда дом внешне самый обычный, а заходишь внутрь и чувствуешь, что здесь живет семья с детьми все на своих местах, гармонично, уютно. Хочется жить!
То, с чем вы можете столкнуться при выборе дома по внешнему виду я написал. Да, красивые визуализации с подсветками, дорожками и дорогим автомобилем рядом с домом подкупают. Задайтесь вопросом: «будет ли удобно в таком доме жить»? Вот именно вашей семье? Представьте себе разные сценарии, когда вы приезжаете в такой дом после работы, куда вы пойдете в первую очередь, куда потом и далее. Или вы приехали из магазина с покупками и вам нужно разложить продукты в холодильник. Представили?
Спросите: «а как это сделать?» Поезжайте на выставку посмотрите, пообщайтесь со строителями, узнайте стоимость таких домов уже построенных с отделкой и мебелью. Нет возможности поехать, тогда напишите список помещений, который должен быть в вашем доме для вашей семьи. Не забудьте котельную, кладовую, гардеробные, лестничный холл, если дом более 1 этажа. Нарисуйте план(ы). Укажите примерную площадь помещений. А теперь сложите все площади и умножьте на коэффициент 1,15 - так получится примерная общая площадь помещений дома. Она включает в себя площадь под внешними стенами и перегородками, а не только комнаты.
Как бы то ни было, основная сложность кроется именно в создании удобной функциональной схемы помещений дома. Когда нужно вписаться в заданные рамки, при этом ничего не забыть, при этом обеспечить комфорт во время проживания в вашем доме. Я не нагоняю страха, а пишу как есть. Например, при работе над одним из последних проектов мы около месяца перебирали возможные варианты планировок, которые бы устроили заказчика. В итоге создали 11-ть!!! вариантов схем с расстановкой мебели. Просто рисование прямоугольников вряд ли поможет вам принять верное решение.
Ориентиры по стоимости строительства домов, которые мы посмотрели на выставке Open Village 2022: Коробка дома с инженерными сетями и отделкой «wite box» (белые стены) от 100 000 рублей за м.кв. Варианты с мебелью «заезжай живи» от 120 000 рублей за м.кв.; с благоустройством участка от 150 000 рублей за м.кв. В среднем ценовое предложение на дома были в диапазоне цен 18-23 млн. рублей плюс стоимость земельного участка.
Так вот известная Московская игра, о которой я написал в начале называется «Строительство дома без проекта». Гарантированные результаты игры:
- дом обходится в 2 раза дороже
- строиться в 3 раза дольше
- потом перестраивается несколько раз
- вы получаете настоящий кайф от решения проблем со стройкой
Возможные побочные эффекты можно развестись с женой во время стройки и остаться с недостроем на участке, который потом практически невозможно продать.
Не хотите играть в такую игру? Тогда обращайтесь к опытному архитектору!
Архитектор знает, что должно быть включено в проект. Секрет в том, что эскизный проект дома это ваше представление о том к чему вы идете. Сейчас у вас может не быть полной суммы денег на стройку, при этом эскиз дома это достаточно точно описанная цель (точка Б), к которой вы без сомнения дойдете. В этом вам поможет только архитектор. Он является тем проводником, который. сопровождает вас от формулировки идей до сопровождения вас в процессе строительства и решения непонятных вопросов со строителями. Он заранее знает ответы на многие вопросы, потому что они типовые. Да, услуги архитектора не всем по карману, как и красивый уютный дом в котором приятно находиться и хочется жить!
Что вы получаете:
- Реализацию самого оптимального для вас и вашей семьи продуманного проекта дома, в котором будет очень комфортно жить долгие годы после строительства.
- Понимание полного бюджета и сроков строительства.
- Оптимальное соотношение стоимости строительных материалов и работ с учетом высокой энергоэффективности дома.
- Отсутствие проблем при дальнейшей эксплуатации дома (при качественно выполненных работах строителями).
- Много общения с экспертами, ответы на все вопросы, понимание всех ваших пожеланий и уникальности вашей семьи.
- Скрупулезную проработку всех деталей и нюансов и действительно индивидуальный дом для комфорта вашей семьи.
И самое главное у вас будет четкий маршрут от подготовки к строительству участка до внутренней отделки.
____________________
Записывайтесь на консультацию с архитектором-конструктором!
Контакты в шапке канала.
________________________________
Спасибо, что дочитали!
Рекомендую подписаться, чтобы не пропустить другие статьи о подготовке к строительству загородного дома, в них найдете много интересного!
