Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, можно ли выкупить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальный собственности, если на нем построен объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном порядке?
Особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 Земельного кодекса РФ.
К этим же правоотношениям относится и предоставление земельного участка, собственность на который не разграничена. Так как согласно Федеральному закону "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
Так, согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из содержания данной нормы следует, что исключительное право на покупку земельного участка находящегося в государственной, муниципальной собственности, или собственность на который не разграничена, имеют только собственники зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках, но не собственники объектов незавершенного строительства.
Из этого же исходит и судебная практика Высших судов.
Высшие суды отмечают, что объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в статьях 39.3 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов.
В других постановления, Арбитражные суды округов отмечают, что в случае, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых был предоставлен земельный участок, не завершено, выкуп такого земельного участка не допускается. Участки, занятые объектами незавершенного строительства, не могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному для лиц, которые имеют исключительное право на приватизацию участков.
Соответственно, в настоящее время действующие нормы не допускают продажу государственных или муниципальных земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, не только по льготным условиям, но совсем.
В действительности, это видится обоснованным, так как в противном случае, имели бы место злоупотребления правом со стороны собственников таких объектов незавершённого строительства, которые могли бы выкупать государственные или муниципальные земельные участки (за 3% от кадастровой стоимости, граждане) и 15% от кадастровой стоимости организации и ИП).
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Как происходи раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?
Как право аренды земли переходит по наследству?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
Как устанавливаются границы новых земельных участков?
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
Как происходит аннулирование адреса объекта недвижимости?
Как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом?
Как разрешается спор об определении границ земельного участка?
Как обустроить съезд с автомобильной дороги к своему земельному участку?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
В каком порядке должен вывозиться снег с дорог и прилегающей домовой территории?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
По каким основаниям могут отказать в утверждении схемы расположения земельного участка?
Зачем нужна похозяйственная книга?
Нужен ли договор аварийно-диспетчерского обслуживания на сети газораспределения?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
