Рынок первичного жилья явно стагнирует. Спрос падает, и это заставляет банки с застройщиками изощряться и придумывать всё новые способы привлечь покупателей на новостройки. Например, льготную ипотеку под 0,1% и даже семейную ипотеку под 0,01% годовых. Фактически, это рассрочка.
— Что за бесплатный сыр?! — спросите вы. — Где спрятана мышеловка?
А мышеловки тут нет) Просто и банки, и застройщики вынуждены сейчас несколько умерить аппетиты, чтобы продавать объекты.
Да, стоимость квартиры по такой программе будет несколько выше, на 8–15%, но в итоге клиенту это очень выгодно. Если вы покупаете квартиру для себя или для долгосрочной сдачи в аренду, и у вас нет возможности погасить кредит досрочно в течение первых лет — то берите такую ипотеку и не сомневайтесь. Сэкономите на процентах миллионы!
Давайте на примере. Допустим, есть однокомнатная квартира 40 кв.м. в очень хорошей локации, близкой к центру. Она стоит 5 млн рублей. И вы можете ее купить за эту цену по обычной льготной ставке — а можете купить под ставку 0,01%. Но цена квартиры при этом увеличится на 1 млн, то есть составит 6 млн руб. Вам это выгодно? Очень.
Просто сравните 2 ситуации. В обоих — семейная ипотека на 20 лет, ПВ 15%.
👉 Вы берете 5 млн под ставку 5,7% годовых. Ежемесячный платеж: 29 717 руб., переплата по процентам (если не гасить досрочно) 2 882 166 руб.
👉 Вы берете 6 млн под 0,01% годовых. Ежемесячный платеж: 21 271 руб., переплата по процентам — 5 124 руб. за весь срок ипотеки. Кстати, в этой ситуации выгоднее взять ипотеку на 30 лет. И тогда ваш ежемесячный платеж и вовсе составит 14 187 руб.
Еще раз: в первом случае вы переплачиваете почти 3 млн руб., во втором — 1 млн с копейками. Чистая экономия — 2 млн рублей.
Так что: «беспроцентная» ипотека — это вполне даже интересная программа.
🔔 Если вам надо оформить эту или другую ипотеку — пишите мне на WhatsApp: +79089250595. Сделаем для Вас лучшее из возможного!
Другие статьи по ипотеке:
✅ Со страховкой к горлу. Как банковские менеджеры обрабатывают ипотечников
✅ Остался без квартиры, да еще и должен: когда не стоит тянуть с продажей ипотечной недвижимости?
✅ "А теперь сами погашайте мою ипотеку!": разбираем вопиющий случай
✅ Ипотечный брокер. Зачем он нужен, если есть цифровые сервисы?