Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения. ФЗ от 14.07.2022 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» принят Государственной Думой и подписан Президентом Российской Федерации. Поправки вступили в силу с 1 сентября текущего года. Теперь персональные данные собственника жилья, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будут доступны исключительно правообладателю. О том, как эти изменения скажутся на сфере ЖКХ, рассказывают эксперты компании-разработчика мобильного приложения Мой Дом Онлайн.
Как было раньше
ЕГРН представляет собой федеральную информационную систему, где содержится вся информация об объектах недвижимости, а также о их собственниках. Это массивная база данных, которая позволяет ведомствам, гражданам и различным организациям получать данные о всех характеристиках жилья и о земельных участках. Актуализацией Единого государственного реестра недвижимости занимается Росреестр.
Выписки из ЕГРН бывают самые разные. Так, общая выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это универсальный документ, позволяющий получить все данные о том или ином объекте недвижимости, а также о его собственнике. Зачастую этот документ просто незаменим. К примеру, если гражданин хочет приобрести квартиру, то выписка из ЕГРН позволит предотвратить различные риски. Ведь объект может находиться под арестом или в залоге. Также он сможет узнать характеристики объекта: точные адрес, площадь, стоимость по кадастру.
Помимо отношений в сфере купли-продажи выписка из Единого государственного реестра недвижимости может пригодиться и в других ситуациях. Например, если собственнику нужно восстановить документы на квартиру, вступить в наследство, провести межевание, получить крупный кредит и т.д.
До настоящего времени общую выписку из ЕГРН мог получить любой гражданин или организация. Это можно было сделать, обратившись в МФЦ, на портале Госуслуги или на сайте Росреестра.
Что поменялось
Внесенные поправки регламентируют, что теперь персональные данные собственника, к примеру, ФИО и дата рождения, будут доступны исключительно правообладателю. То есть при любой сделке с недвижимостью можно будет запросить информацию об объекте – кадастровый номер, площадь, этажность и т.д., но личные данные собственника объекта будут скрыты. Получить эти данные из реестра может только сам собственник, если он закажет выписку.
Как отмечают представители российских властей, целью поправок является защита персональных данных граждан РФ. Как известно, сегодня кибербезопасность является ключевым элементов обеспечения безопасности общества. Именно поэтому государство старается внести в эту сферу ряд ограничений.
Стоит отметить, что предполагаются и исключения. К примеру, запросы уполномоченных органов и некоторых частных лиц будут удовлетворяться. Так, выписку из ЕГРН могут запрашивать супруги собственников, арендаторы и др. Помимо этого данный документ можно получить и у нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица. Выписку ЕГРН нотариус выдаст, если обратившийся находится в списке исключений
Что будет
Поправки, вступающие в силу в сентябре этого года, внесут коррективы в работу управляющих организаций и товариществ собственников жилья. Дело в том, что эти организации используют выписки из Единого государственного реестра недвижимости при проведении общих собраний собственников жилья и при подачи исков из-за неуплаты жильцами жилищно-коммунальных услуг.
Раньше этот документ ТСЖ и управляющие организации получали без особых проблем. Теперь же им придется с договором и результатом общего собрания жильцов, на котором было получено соответствующее разрешение, обратиться к нотариусу. Ему надо заплатить 300 рублей, чтобы тот сделал запрос в Росреестр. И только после этого будет получена выписка.
Для управляющих организаций и товариществ собственников жилья это может оказаться достаточно дорогостоящей историей. Раньше выписка для всего фонда жилья обходилась в две тысячи рублей при большом объеме выписок. Теперь же с учетом затрат на услуги нотариуса расходы вырастут в сотни раз. Кроме того, возрастет бюрократическая волокита у юристов управляющих организаций и ТСЖ. А тем, у кого их нет, скорее всего, придется нанимать этих специалистов.
По информации Росстата, в России в настоящее время имеется 37 млн квартир. Таким образом, новый закон создаст дополнительную нагрузку на сферу ЖКХ в размере 15 млрд рублей в год. Управляющим организациям необходимо получить выписки сейчас, так как в будущем это будет значительно дороже. Также существенно вырастет статья затрат на актуальную информацию о собственниках. Кроме того, долги по ЖКУ теперь будет собирать сложнее.
Любая законодательная инициатива предполагает улучшение и совершенствование системы, однако на практике эти цели, увы, не всегда достигаются. Как сложится судьба поправок, которые повлияют на возможность быстрого получения выписки из ЕГРН, сложно предугадать. И насколько решение властей было правильным, покажет время.
