Загородное жилье — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка пока трудно.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Я думаю, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного: цены на первичное жилье и так космические. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.
А вот загородка — да. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя все новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых — когда такое было? Никогда.
Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на стройматериалы. Но даже в этих условиях люди строят, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.
Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже выросли на 50–60%. А если на рынке ИЖС введут эксроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще на 30–40%.
И земля, не забывайте про нее! Участки под Екатеринбургом уже стремительно дорожают, и их все меньше. Можно спрогнозировать, что через пару лет свободной земли близ больших городов почти не будет. А та, что останется — будет продаваться по очень высоким ценам.
Как это работает
Схема проста: вкладываешь деньги до начала стройки, строительная компания возводит дом, продает его — и отдает тебе твою часть прибыли. Могу уверенно сказать по опыту, что доходность от таких инвестиций составляет как минимум 20%. Люди, которые инвестировали с нами и инвестируют сейчас, могут это подтвердить.
Причем прибыль вы получаете гораздо раньше, чем при инвестициях в новостройку. Многоквартирный дом возводится примерно 2 года, а индивидуальный дом средних размеров строится под ключ 5–8 месяцев. Под ключ — имеется в виду вариант «заезжай и живи», уже с ремонтом. В черновой отделке дом готов еще быстрее.
Это нормальные сроки, с соблюдением технологии строительства и всех возможных форс-мажоров.
Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Что такое перспективный участок? Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. В развитых коттеджных поселках цена сотки может начинаться от 300 тысяч рублей, это уже много — ищите участки до 50 километров от Екатеринбурга ценой до 100 тысяч рублей за сотку. Конечно, это не единственный критерий. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте. А еще изучите Генплан того района, где собираетесь строить.
Другой вариант — построить дом в ипотеку. Учитывая, что сейчас ипотечные ставки на строительство начинаются от 3% годовых, вложение получается очень выгодным. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.
Стройка закончена: что потом?
Все зависит от ваших целей и возможностей. Если вы просто вкладывали деньги, то получаете прибыль, фиксируете ее — и либо тратите на свои нужды, либо инвестируете дальше. Если вы в качестве инвестиционного проекта купили целый дом, то после сдачи проекта открывается просто море возможностей:
Просто продать. С тем, чтобы, опять же, зафиксировать прибыль и, возможно, реинвестировать ее куда-то еще (например, в другую стройку).
Сдавать в долгосрочную аренду. Возможно, вы удивитесь, но люди годами арендуют не только квартиры, но и частные дома. Совсем недавно с нами начали строить клиенты, которые до этого четыре года подряд снимали дом в Малом Истоке.
Сдавать посуточно. Хлопот с таким бизнесом, конечно, много — но и доходность может быть очень хорошая, особенно летом и в длинные праздники (новогодние, майские).
Сдавать для выездных мероприятий. Банкеты, свадьбы, вечеринки — что угодно. Это тоже хлопотно, но одно такое мероприятие может принести вам 30–40 тысяч рублей.
Вариантов, как видите, масса. Я уже не говорю о том, что в доме можно просто жить — если вы мечтали о такой возможности.
Если подводить итоги. ИЖС — это Клондайк для инвестиций, скоро это поймут очень многие, и тогда начнется резкий наплыв инвесторов. Если у вас есть хотя бы несколько сотен тысяч рублей или возможность взять ипотеку и платить ее несколько месяцев, до сдачи дома — заходите в стройку. Это точно выгодно.
Риски, конечно, есть - как при любых инвестициях, я об этом напишу в следующем посте. Но их надо просто знать и грамотно обходить.
🔔 Если вам надо продать, купить или построить дом в Екатеринбурге или окрестностях — пишите мне в WhatsApp +79089250595. Разберем вашу задачу и найдем решение.
Другие статьи про ИЖС:
👉 Кто и зачем переезжает за город?
👉 Барнхаусы — почему они так нравятся людям?
👉 Почему строить дом надо прямо сейчас