Как пожилые продавцы квартир могут лишить вас жилья. История рассказанная практикующим адвокатом. Наше агентство недвижимости реализует проекты вместе с партнерами из других городов, коллеги периодически делятся своими достижениями, и вот что нам поведал юрист выигравший у мошенницы судебное дело.
В одном небольшом городке, семья решила купить себе квартиру. Подобрали хороший вариант, и цена была приятная. Немного смутило то, что женщина в возрасте, продававшая квартиру, попросила указать в договоре заниженную цену, чтобы не платить государству налоги. То есть часть денег перевести официально через банковский счет, а часть неофициально передать наличными. Цена была хорошая, квартира понравилась и ребята согласились и купили квартиру. На переданные наличные была напечатана расписка, на которой женщина оставила свою подпись.
Ребята обустроились, сделали ремонт, поменяли мебель и стали радоваться жизни. И тут к ним пришла повестка в суд с требованием отменить сделку. К счастью подвернулся наш знакомый адвокат. Вот, что он рассказал.
В суд пришла старенькая женщина, в платочке, с трясущимися руками, постоянно принимающая лекарства и дрожащим голосом. Она попросила суд отменить сделку и вернуть квартиру обратно. По её словам её обманули, уговорили продать квартиру по цене в 2 раза ниже рыночной стоимости и показала выписку из банка с ценой, которая была передана официально. Ребята достали расписку, на что женщина заявила, что она плохо себя чувствовала, принимала серьезные лекарства, ей давали на подпись десятки документов, может быть она и подписала что-то не то, но денег на руки она точно не получала.
Таким образом у судьи был официальный договор по цене почти в два раза ниже рыночной, расписка сомнительного происхождения, и якобы переданные без свидетелей деньги. Суду понадобились кое-какие уточнения и окончательное решение перенесли на следующее заседание.
Наш адвокат очень опытный профессионал, настоящий специалист в своем деле и он почувствовал, что ребята на заседании смотрели на эту женщину как-то странно. Начал расспрашивать.
Выяснилось, что удивление вызвал внешний вид женщины. Квартиру им продавала активная, уверенная в себе, моложавая женщина в хорошей одежде, ездящая на дорогой иномарке пышащая здоровьем. А в суде они увидели трясущуюся старушку в плохенькой одежде, больную и несчастную.
Адвокат начал расследование, выяснилось, что эта женщина таким же образом, продала несколько квартир в разных городах и везде выигрывала суды, вынуждая покупателей второй раз выплачивать ей «неофициальную» часть денег. Нашлись и фотографии в соцсетях, где «потерпевшая старушка» бодро позировала на заграничных курортах.
Суд был выигран. Ребята живут в своей новой квартире. Им очень повезло с адвокатом.
Резюме:
Покупать квартиры с занижением это большой риск. Деньги, даже переданные через банковскую ячейку с правильно составленной распиской, суды не всегда принимают во внимание. Причина проста — нет объективных возможностей выяснить, что была получена именно такая сумма как указана в расписке.
Совершая сделку с занижением, с точки зрения закона, вы вступаете в преступный сговор с продавцом, помогая ему уклониться от уплаты налогов. Уверены, что Вам это нужно?
Что делать:
- Лучше не покупать квартиры с занижением цены. Если квартира очень сильно понравилась или дешева, предложите продавцу купить её немного дороже включив в стоимость сумму налога, которую он будет вынужден заплатить.
- Если Вы всё-таки передаете деньги через ячейки, пригласите сотрудника банка, чтобы он пересчитал, упаковал в банковскую упаковку и лично убрал деньги в ячейку. Такая услуга довольно дорога, не очень распространена, но она есть.
С уважением к людям. Честное, частное агентство недвижимости Тропа.РФ.
