В любом городе есть «хорошие» и «плохие» районы. Причем критерии «хорошести» могут быть любыми.
Но когда речь заходит о хорошем районе с точки зрение долгосрочного проживания в нем, то надо понимать одну продую вещь:
– внешний вид играет второстепенную роль. И он часто обманчив
Москва как яркий (для меня) пример. Есть районы в пределах третьего транспортного кольца, где я бы жить ни за что не стал. Хотя там стоят дома бизнес-класса (или даже элитного уровня). Обертка у этих районов великолепная. Красившие дома, скверы, отлаженная новая инфраструктура.
Но есть одна проблема – история раойна.
Знаю три ЖК в пределах ТТК, построенных на месте очень вредных производств. Причем вредность эта не может быть устранена даже за десятки лет. В одном месте в районе м. Бауманская стоит три огромных дома, построенных на месте, где радиационный фон в момент постройки превышал все допустимые нормы в 4-5 раз.
Откуда я знаю? Участвовал в организации процессов замеров радиационного фона, при этом не зная о том, что начавшаяся закладка фундамента – это будущий ЖК.
Еще одна любимая песня риэлторов - районы Марьино и Люблино столицы.
Это соседи, один из которых построен по легенде на месте садов Люблинского совхоза (частично это правда).
То есть с экологией там все в порядке. Должно быть.
Но нет. Район Марины и Люблино начали застраивать в 1996-97 годах. Я первый раз побывал там в 1999 году. В очень жаркое лето.
И видел, как строят новые дома в 20 метра от обычной городской свалки. Над которой кружились птицы, выравнивали горы мусора бульдозеры и было много-много «искателей сокровищ». Над всем над этим стояло вонючее марево.
Потому на месте нового района пока еще была очень большая городская свалка. На которую, по словам жителей старых домов в Люблино, «свозили все, что не попадя. И что там зарыто, никто не знает»
А через год на месте этой свалки стали строить дом. Потом еще и еще.
Сейчас вы и не подумаете о том, что дома могут стоять на огромной куче мусора. Потому в Люблино и Марьино все очень красиво и современно.
Когда вы будете решать в каком районе любого города хотите жить, покопайтесь в его истории или конкретного микрорайона или даже дома.
Это поможет сохранить вам здоровье, как минимум.
P.S. Дома на территории бывших советских заводов - худшее, что можно было представить. Какие загрязнения земли и с каким периодом полураспада туда попадали - вы никогда не узнаете. А Москва активно застраивает эти территории жилыми и офисными зданиями.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» каждый день – одна новая статья, которые никогда на Дзене не появится. Так что быстрее подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #экология
