В этой статье мы расскажем о том, что такое кадастровый учет квартир, когда и в каких случаях он выполняется, что подтверждает постановку и выдается вместо кадастрового паспорта?
Когда нужно ставить квартиру на кадастровый учет?
Постановка на кадастровый учет может быть первичной и вторичной.
Первичная постановка требуется в тех случаях, если квартира ранее по каким-либо причинам на учете не состояла. Причиной может быть тот факт, что квартира находится в старом жилом фонде и давно не продавалась, не передавалась по наследству, не приватизировалась, не проводились иные операции с недвижимостью. Только с 1998 года информация стала заносится в Росреестр. Возможно, какие-то объекты до сих пор остались неучтенными. Хотя это и редкость.
Второй возможной причиной того, что квартира не стоит на учете и требует первичной регистрации является, напротив, слишком новое жилье. Если объект находится в новостройке. Он только-только был сдан и передан владельцам. Такую квартиру также необходимо ставить на учет.
Вторичный кадастровый учет предполагает внесение изменений в Росреестр.
Чаще всего требуется при смене собственников (например, после выплаты ипотеки, после наделения детей долями, после вступления в силу наследства), при перепланировке (в этом случае потребуется составлять новый технический план объекта, как при первичной постановке на учет). Кроме того квартиры могут разделять на два объекта, объединять, переводить из статуса жилого в нежилой и так далее. Все это потребует внесения данных в ЕГРН.
Какие данные содержатся в Росреестре:
- · Данные о доме: адрес, год постройки, этажность
- · Данные о квартире: площадь, количество комнат, план объекта,
- · Данные о владельцах: ФИО, долевая составляющая, на основании каких операций с недвижимостью и в каком году зафиксировано право пользования объектом, данные о прошлых владельцах
- · Наличие или отсутствие ограничений, арестов и т.д.
Как поставить квартиру на учет?
Для постановки квартиры на кадастровый учет вам потребуется технический план объекта. Именно он является основным документом, в котором содержатся все данные необходимые для кадастрового учета.
Составляется кадастровыми инженерами, имеющими все допуски СРО.
Если выполняется вторичный кадастровый учет (внесение изменений), при этом менялись лишь данные владельцев, форма собственности, снималось обременение, никаких серьезных перепланировок не происходило, то технический план не нужен.
Далее вам потребуется:
- · Собрать пакет документов (паспорт, заявление, правоустанавливающие бумаги), для новостроек может потребоваться договор долевого участия или акт приема-передачи жилья)
- · Обратиться Региональный кадастровый центр или МФЦ, подать документы.
Внимание! Для квартир, расположенных в новых домах, важно сначала убедиться, что объект (многоквартирный жилой дом) поставлен на кадастровый учет. И только после этого на учет можно ставить квартиры в нем. Проверить эти данные можно на сайте Росреестра или на Публичных кадастровых картах (правда, информация может обновляться с задержкой).
Кроме того вы можете обратиться к нашим специалистам и мы подскажем стоит ли ваш дом/квартира на кадастровом учете, поможем оформить все необходимые документы.
Выписка:
По итогам завершения процедуры вы получите кадастровую выписку на квартиру.
Важно знать, что кадастровые паспорта больше не выдаются. Выписка – является распечаткой тех данных, что содержатся в электронном варианте на сайте Росреестра.
Выписка подтверждает, что квартира стоит на учете, что она находится в вашем владении, что пользоваться ею и распоряжаться данным видом недвижимого имущества вы имеет полное право (например, продавать, передавать в наследство).
Однако выписка сама по себе не является официальным документом, который выдается раз в жизни и хранится дома . Это обеспечивает более простое восстановление документов. Их сложнее подделать. Сложнее потерять. Любой желающий может запросить данные из ЕГРН и сравнить с тем, что написано в выписке. И в любой момент выписку можно заказать и распечатать снова.
Смотрите еще больше полезных публикаций на нашем сайте. Группа компаний «Строительная Геодезия» включает «Региональный кадастровый центр в Челябинске», «Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге», «Региональный кадастровый центр в Сочи». Предоставляем широкий спектр кадастровых и геодезических услуг. Работаем с физическими и с юридическими лицами.
Если у вас остались вопросы – вы всегда можете задать их нашим специалистам. Просто переходите на наш сайт и оставляйте заявку. Первая консультация предоставляется бесплатно.
Ниже ссылки на сайт в Челябинске, в Сочи, в Екатеринбурге. Выбирайте вариант, подходящий для вашего региона.
- · Челябинск: https://www.sgeo-group.ru/
- · Екатеринбург: https://ekb.sgeo-group.ru/
- · Сочи: https://sochi.sgeo-group.ru/